[易居研究院]8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告（20200914）

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年09月14日發(fā)布《2020年8月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??70城一二手房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)指數(shù)仍處于合理區(qū)間。環(huán)比來(lái)看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅以擴(kuò)大為主。同比來(lái)看， 一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大，需求持續(xù)旺盛；二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落或持平。70城房?jī)r(jià)漲幅仍處于“合理”區(qū)間，目前多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)，不會(huì)明顯擴(kuò)大。

??新房?jī)r(jià)格惠州領(lǐng)漲1.9%，二手房?jī)r(jià)廣州領(lǐng)漲1.7%。新房方面，惠州環(huán)比領(lǐng)漲1.9%；銀川、唐山等環(huán)比漲幅也分別達(dá)到了1.8%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。8月26日住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，這些城市房?jī)r(jià)漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，8月銀川和唐山漲幅居前，后續(xù)唐山出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性較大。二手房方面，廣州二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調(diào)控收緊后二手房市場(chǎng)仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??易居研究院研究員王若辰表示：多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅仍保持較高水平，調(diào)控壓力仍然較大。

??報(bào)告正文如下：

??一、70城房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持平

??1、一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.56%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.35%

??2020年8月，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.56%和0.35%，相比7月分別擴(kuò)大0.09和0.09個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)64個(gè)月上漲。

??2、一手房?jī)r(jià)同比上漲4.72%，二手房?jī)r(jià)同比上漲2.18%

??2020年8月，70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為4.72%和2.18%，相比7月分別收窄0.03、擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月一二手房?jī)r(jià)同比漲幅基本保持平穩(wěn)。

??3、新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持平，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加2城

??8月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下跌的城市有9個(gè)。相比7月，8月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量持平，房?jī)r(jià)持平的城市減少3城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加3城

??二手住宅價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有18個(gè)。相比7月，8月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加2城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量不變，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少2城。

??4、新房?jī)r(jià)格惠州領(lǐng)漲1.9%，二手房?jī)r(jià)廣州領(lǐng)漲1.7%

??新房方面，惠州領(lǐng)漲1.9%；銀川、唐山等漲幅也分別達(dá)到了1.8%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。8月26日住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，這些城市房?jī)r(jià)漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，其中沈陽(yáng)、銀川和常州已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。8月，銀川和唐山漲幅繼續(xù)居前，后續(xù)唐山出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性較大。

??二手房方面，廣州二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調(diào)控收緊后二手房市場(chǎng)仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??二、各類城市一二手房?jī)r(jià)漲幅以擴(kuò)大為主

??8月，環(huán)比來(lái)看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅以擴(kuò)大為主。同比來(lái)看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大，需求持續(xù)旺盛；二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落或持平。

??三、70城房?jī)r(jià)指數(shù)處于“合理”區(qū)間

??8月20日，住建部和人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，會(huì)議主要強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，同時(shí)本次會(huì)議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”。“三條紅線”限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力，會(huì)使得土地市場(chǎng)更加平穩(wěn)。8月26日，住建部召集了沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等六個(gè)城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人召開(kāi)房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，這幾個(gè)城市多為近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市。

??8月，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.35%，環(huán)比擴(kuò)大，處于“合理”區(qū)間，目前多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)，不會(huì)明顯擴(kuò)大。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王若辰

??郵  箱：wangruochen@ehousechina.com

??電  話：021-60868916

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