[貝殼研究院]二手住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)(2020.11.16-11.22)

2020-11-24 14:21:16

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-11-24
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

??11月前三周重點(diǎn)18城二手房總成交平穩(wěn)波動(dòng),上周帶看客戶量環(huán)比下滑9%,客戶帶看后勁不足,年底市場(chǎng)季節(jié)性反彈力度弱,預(yù)計(jì)18城11月全月成交環(huán)比增幅不足10%。年底市場(chǎng)分化較明顯,長(zhǎng)江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前,珠三角城市普遍向好,環(huán)渤海城市尤其是天津、煙臺(tái)等需求相對(duì)不足。

??一、近三周成交波動(dòng)平穩(wěn)

??上周(2020.11.16-11.22)鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比小幅減少2.9%,11月前三周成交波動(dòng)平穩(wěn),年底市場(chǎng)季節(jié)性反彈力度不強(qiáng),預(yù)計(jì)11月全月成交環(huán)比10月增幅在10%以內(nèi)。

??年末的市場(chǎng)反彈呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”態(tài)勢(shì)。上周18城中14城成交持平或環(huán)比下滑。其中深圳、煙臺(tái)、杭州及合肥四城二手住宅成交環(huán)比增幅在10%及以上,增幅較明顯。廊坊、濟(jì)南、西安及青島、天津等城周度環(huán)比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是長(zhǎng)三角及珠三角城市,尤其是合肥,11月前22天成交已經(jīng)超過(guò)10月全月,珠三角的深圳及東莞11月市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù),預(yù)計(jì)全月環(huán)比增速分別為17%和11%。成交減少的城市主要是環(huán)渤海城市,其中天津、煙臺(tái)等城預(yù)計(jì)全月成交不及10月,核心城市北京11月以來(lái)周度成交在下半年的高位上波動(dòng),全月環(huán)比增幅約10%。

??二、國(guó)慶黃金周后業(yè)主預(yù)期持續(xù)向好

??上周18城新增客戶帶看量環(huán)比下滑9.3%,帶看量后勁不足。18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比21.3%,環(huán)比微幅提升,國(guó)慶黃金周結(jié)束后,業(yè)主預(yù)期呈現(xiàn)平緩走高趨勢(shì), 珠三角及長(zhǎng)三角業(yè)主預(yù)期升溫相對(duì)更明顯,從上周情況看,杭州、合肥等城業(yè)主調(diào)漲次數(shù)占比環(huán)比分別提升6.8和3.7個(gè)百分點(diǎn),廣州提升2個(gè)百分點(diǎn)。

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