[易居研究院]中國百城住宅用地成交報告（2020年10月）

??粵港澳住宅用地最受寵，而長三角則明顯降溫

??核心觀點(diǎn)：

• ??百城土地：今年前10月粵港澳大灣區(qū)的地市交易較為強(qiáng)勁，而長三角則已經(jīng)降溫。從原因分析看，長三角是本輪地市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市群，尤其是各個地級市也在收緊購地政策，其都會使得地市交易行情降溫。

• ??市場預(yù)測：后續(xù)地市交易不悲觀，但要防范地價炒作等現(xiàn)象出現(xiàn)。雖然三道紅線有約束，但是規(guī)模型的房企依然需要積極拿地，尤其是尋找低地價的省會城市和高成長性的地級市。在這過程中，要防范地價炒作的現(xiàn)象，因為其容易引起政策收緊等風(fēng)險。

??一、百城成交

??1-10月份，全國100個城市住宅用地成交面積為55009萬平方米，同比增長13.5%。百城年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢，當(dāng)前依然在上行期。若對比全國市場數(shù)據(jù)，可以看出，百城地市略強(qiáng)勁，這說明此類城市的基本面和投資機(jī)會更被房企看好，房企更愿意進(jìn)行投資。另外，在今年商業(yè)零售市場受沖擊、寫字樓空置壓力較大的背景下，房企會更加偏好住宅用地，這都容易使得住宅用地交易行情上行。

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