[克而瑞]新房周報(bào)|供求小幅回升, 杭州調(diào)控再加碼(1.18-1.24)

??本周視點(diǎn)

??供求小幅回升

??杭州調(diào)控再加碼

??2021年第5周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交整體皆有小幅回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1086萬(wàn)平方米，環(huán)比回升20%。成交方面，各能級(jí)城市成交漲跌不一，一線、三四線城市成交顯著回升，二線成交小幅回落。一線城市中，除深圳商品住宅成交面積環(huán)比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交皆放量。二線城市中，成都成交高位回落，環(huán)比下跌42%，杭州成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅達(dá)34%，受此影響，二線城市整體成交指數(shù)小幅下滑，但青島、南京等8個(gè)城市成交環(huán)比皆有所回升。七成以上三四線城市成交環(huán)比上升，東莞、江門成交環(huán)比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚(yáng)州、泉州等成交不濟(jì)，環(huán)比明顯回落。

??政策方面，銀保監(jiān)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。住建部副部長(zhǎng)倪虹率隊(duì)赴滬深調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，并強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

??上海將法拍房納入限購(gòu)范圍，并嚴(yán)格實(shí)施實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，審查首付款資金來(lái)源和償債能力，僅對(duì)已結(jié)構(gòu)封頂住房發(fā)放住房貸款；杭州出臺(tái)新政，對(duì)落戶未滿五年的限購(gòu)1套房，并規(guī)定中簽率低于10%的項(xiàng)目限售5年。此外，成都住建局表示將嚴(yán)厲打擊小區(qū)成立房?jī)r(jià)溝通群抱團(tuán)漲價(jià)等行為，北京嚴(yán)查嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)和中介炒房、投機(jī)炒作。 

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)；

??銀保監(jiān)：嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理和重點(diǎn)房企融資規(guī)定；

??成都：嚴(yán)厲打擊小區(qū)成立房?jī)r(jià)溝通群抱團(tuán)漲價(jià)等行為；

??北京：嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)和中介炒房、投機(jī)炒作；

??廣州：銀行業(yè)接窗口指導(dǎo)，個(gè)人按揭貸款被“雙管控”；

??深圳：出臺(tái)八條措施嚴(yán)查購(gòu)房資格，造假者3年內(nèi)禁買房；

??中山：制訂優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題；

??寧波：允許將閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍；

??杭州：落戶未滿5年限購(gòu)1套房，新房項(xiàng)目中簽率≤10%限售5年；

??上海：法拍房納入住房限購(gòu)范圍，參與競(jìng)買前需確認(rèn)購(gòu)房資格；

??上海：實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，審查首付款資金來(lái)源和償債能力，僅對(duì)已結(jié)構(gòu)封頂住房發(fā)放住房貸款。

??成交概覽

??2021年第5周整體成交規(guī)模小幅回升。一線城市成交指數(shù)為234.33，環(huán)比上升46.75點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為95.74，環(huán)比下降7.05；三四線城市成交指數(shù)為170.79，環(huán)比上升32.17點(diǎn)。

??一線城市：除深圳商品住宅成交面積環(huán)比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交放量，環(huán)比增幅皆在30%以上。

??二線城市：成都成交高位回落，環(huán)比下跌42%，杭州成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅高達(dá)34%，受此影響，二線城市整體成交指數(shù)小幅下滑。但除此以外，青島、南京等8個(gè)城市成交環(huán)比皆有所回升，重慶增幅較為顯著，達(dá)33%。 

??三四線城市：七成以上城市成交環(huán)比上升，東莞、江門成交環(huán)比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚(yáng)州、泉州等成交不濟(jì)，環(huán)比明顯回落。

??供應(yīng)概覽

??2021年第5周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1086萬(wàn)平方米，環(huán)比回升20%。

??政策匯總

??1月25日-1月31日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市