[克而瑞]新房周報｜供應微降成交顯著回升

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??本周市場

??第35周（8.23–8.29）

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??本周視點

??供應微降成交顯著回升

??銀川合肥等升級“四限”

??2021年第35周，全國新房供應回落，成交全面回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積926萬平方米，環(huán)比下降2%。成交方面，一線城市中，北京、廣州成交放量，環(huán)比增幅都在四成左右，深圳成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增8%，上海成交小幅回落，環(huán)比降9%。近七成二線城市成交環(huán)比回升，重慶、青島、武漢成交低位回升，環(huán)比增幅在10%左右，寧波成交面積激增至72萬平方米，環(huán)比增169%，創(chuàng)年內(nèi)單周新高。南京成交探底回升，環(huán)比增長88%，但整體仍處在年內(nèi)低位。成都、杭州、長沙、大連成交表現(xiàn)不及上周。17個三四線城市成交漲跌參半，由于上周成交基數(shù)低，鎮(zhèn)江、江門等成交增幅都達到了80%，南通更是環(huán)比翻番，溫州成交增幅也高達48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水，環(huán)比跌幅兩成左右。

??中央層面，國常會明確完善三孩生育政策配套支持措施，加強住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負擔。

??地方層面，銀川升級限購、限售、限貸，寧夏市戶籍市轄區(qū)內(nèi)限購2套、非戶籍限購1套；新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓；二手房最低首付比例由40%提高至50%。合肥擴大二手房限購范圍，并建立熱點學區(qū)二手房交易指導價。?？诔雠_新房備案價新規(guī)，新房備案價不得超過一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價。溫州建立二手房參考價發(fā)布機制。上海第四批集中上市房源調(diào)整認購入圍比例，最高可達1:2.5。東莞擬試點推行“三限房”。此外，南京、成都等多地還對土拍規(guī)則進行了調(diào)整。

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??樓市動態(tài)

??國常會：完善三孩生育政策配套措施，加強住房等支持政策；

??銀川：住房限購加限售3年，二手房首付提至50%；

??合肥：擴大二手住房限購范圍，建立熱點學區(qū)二手房交易指導價；

??海口：新建商品房申報價格不超過一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價；

??溫州：進一步加強商品房銷售管理，嚴厲打擊二手房抱團漲價；

??上海：調(diào)整新建商品住房認購入圍比，最高達1:2.5；

??東莞：出臺“三限房”方案，交付一定年限經(jīng)同意可獲得完全產(chǎn)權；

??南京：土拍最嚴監(jiān)管來了，拍地定品質 拿地6個月內(nèi)禁入市；

??成都：土拍明確新規(guī)則，提出競銷售型一類人才公寓；

??河南：嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房；

??西藏：將于今年9月1日起開征契稅，適用稅率為最低檔3%。

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??成交概覽

??2021年第35周成交全面回升。一線城市成交指數(shù)為148.81，環(huán)比增長20.60點；二線城市成交指數(shù)為99.70，環(huán)比增長19.97點；三四線城市成交指數(shù)為98.29，環(huán)比增長6.18點。

??一線城市：北京、廣州成交放量，環(huán)比增幅都在四成左右，深圳成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增8%，上海成交小幅回落，環(huán)比降9%。

??二線城市：近七成城市成交環(huán)比回升，重慶、青島、武漢成交低位回升，環(huán)比增幅在10%左右，寧波成交面積激增至72萬平方米，環(huán)比增169%，創(chuàng)年內(nèi)單周新高。南京成交探底回升，環(huán)比增長88%，但整體仍處在年內(nèi)低位。成都、杭州、長沙、大連成交表現(xiàn)不及上周。

??三四線城市：17個城市成交漲跌參半，由于上周成交基數(shù)低，鎮(zhèn)江、江門等成交增幅都達到了80%，南通更是環(huán)比翻番，溫州成交增幅也高達48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水，環(huán)比跌幅兩成左右。

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??供應概覽

??2021年第35周，全國重點城市共取得預售證面積926萬平方米，環(huán)比下降2%。

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      政策匯總

??8月23日-8月29日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

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??重點城市