[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城成交連續(xù)小幅回升

??2021年第35周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比微漲3%，同比跌幅小幅增至35%，成交體量收114.7萬平方米。本周二手房市場持續(xù)回暖，成交規(guī)模連續(xù)3周小幅回升，但距離年內(nèi)高位仍有距離，后續(xù)規(guī)模有望穩(wěn)中有增。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)漲跌參半，其中南京保持高速回升收漲35%，青島、廈門跌幅達(dá)2成，其余城市均有不同程度漲跌；同比則普遍回落，11城中僅東莞收漲37%，杭州、青島降幅顯著升高，同比回落超6成，深圳長期保持8成左右降幅，其余城市較之去年同期均有不同程度回落，跌幅保持在20%左右?；诒局苁袌龀掷m(xù)穩(wěn)中有升，后續(xù)市場有望保持回升態(tài)勢。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比延續(xù)小幅回落

??市場盤整后或企穩(wěn)回升

??2021年第35周，北京二手住房成交面積收至31.4萬平方米，環(huán)比微降2%，同比下跌15%。本周北京市場持續(xù)4周10%內(nèi)小幅回落但規(guī)模仍有支撐，市場短期盤整后成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??02

??深圳：成交環(huán)比持續(xù)小幅回落

??市場低位運(yùn)行態(tài)勢不變

??2021年第35周，深圳二手住房成交環(huán)比微降7%，收4.0萬平方米，同比跌幅高達(dá)80%。本周成交體量仍保持穩(wěn)中有降且市場體量已穩(wěn)定在4-5萬平方米區(qū)間，后續(xù)市場仍將保持低位運(yùn)行。

??03

??南京：成交環(huán)比增長、同比跌幅收窄

??市場有望持續(xù)回升

??2021年第35周，南京二手住房成交面積收20.2萬平方米，環(huán)比增漲35%，同比跌幅收窄至29%。基于前期市場大幅探底后回升，本周市場延續(xù)反彈趨勢且規(guī)模回升至正常區(qū)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??04

??成都：年后市場長期保持平臺(tái)走勢

??短期內(nèi)持續(xù)小幅震蕩

??2021年第35周，成都二手住房成交面積環(huán)比微升2%至7.8萬平方米，同比跌幅22%。年后成都市場長期表現(xiàn)平穩(wěn)，成交規(guī)模長期穩(wěn)定在7-8萬平方米區(qū)間，短期內(nèi)規(guī)模持續(xù)在當(dāng)前位置小幅震蕩。

??05
蘇州：成交同、環(huán)比較上周持平
后續(xù)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有升

??2021年第35周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比微漲1%，同比跌幅收至22%，市場成交規(guī)模收10.6萬平方米。本周市場成交保持前期規(guī)模，但距離高點(diǎn)仍有一定空間，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有升。

??

??06

??杭州：成交環(huán)比微升、同比跌幅擴(kuò)大

??后續(xù)規(guī)模或低位震蕩

2021年第35周，杭州二手住房環(huán)比微升3%，同比降幅擴(kuò)大至61%，成交規(guī)模收7.8萬平方米。自4月高位以來杭州市場規(guī)模持續(xù)震蕩下行，本周規(guī)模企穩(wěn)小幅回升但同比跌幅擴(kuò)大，后續(xù)規(guī)模或低位震蕩。

??

??07

??廈門：成交同、環(huán)比收跌

??成交低位后續(xù)或企穩(wěn)回升

2021年第35周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降低20%，同比去年跌幅收窄至17%，成交規(guī)模收5.2萬平方米。本周廈門市場規(guī)模再度回落且距離高位有較大差距，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

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??08

??青島：近期成交快速探底

??短期市場或持續(xù)底部震蕩

2021年第35周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降20%至4.3萬平方米，同比跌幅68%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，本周市場成交再度回落，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或持續(xù)底部震蕩。

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??09

??南昌：成交環(huán)比微增3%、同比降20%

??后續(xù)市場規(guī)模或穩(wěn)中有升

2021年第35周，南昌二手住房成交規(guī)模收4.1萬平方米，環(huán)比微升3%，同比降20%。本周市場成交體量小幅回升，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或穩(wěn)中有升。

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??10

??東莞：成交環(huán)比漲16%、同比增幅擴(kuò)大

??規(guī)模反彈至較高位

2021年第35周，東莞二手住房成交面積收至6.4萬平方米，環(huán)比漲16%，同比增幅擴(kuò)大至37%。前期東莞市場低位運(yùn)行后顯著放量上漲，本周市場延續(xù)反彈趨勢完成3連升，短期內(nèi)市場或持續(xù)走高。

??11

??佛山：成交規(guī)模再度下行

??后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有降

??2021年第35周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌2%，成交體量收13.0萬平方米，同比回落26%。本周市場回升后再度下行，短期內(nèi)成交體量或保持穩(wěn)中有降。