[易居研究院]70城新房成交報(bào)告

??7月前20日樓市交易監(jiān)測(cè)：環(huán)比增長(zhǎng)6%

??一、成交面積

??7月前20日，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1406萬(wàn)平方米，環(huán)比6月前20日增長(zhǎng)6%，同比去年7月前20日下降31%。7月前20日數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“環(huán)比小增、同比下降但降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有向好發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)。但由于此類交易量的絕對(duì)規(guī)模還是偏低的，所以樓市狀況依然是虛弱的，下半年要繼續(xù)在提振交易行情方面做努力。另外需要說(shuō)明的是，本報(bào)告的70個(gè)城市，和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定期發(fā)布的“70城房?jī)r(jià)指數(shù)”所指的城市并非相同。

??環(huán)比數(shù)據(jù)的改善，客觀上對(duì)同比降速指標(biāo)也產(chǎn)生了積極的影響。從同比降速數(shù)據(jù)看，今年7月1-20日全國(guó)70城新房成交同比下降31%，相比6月1-20日同比降速數(shù)據(jù)收窄了4個(gè)百分點(diǎn)。另外需要提醒的是，去年下半年基數(shù)比較低，所以同比降速收窄的動(dòng)作會(huì)相對(duì)容易。換句話說(shuō)，不能單純因?yàn)橥冉邓偈照?，就認(rèn)為樓市復(fù)蘇節(jié)奏在加快。至少?gòu)慕诘姆康禺a(chǎn)外部環(huán)境和預(yù)期看，要注意到一些不確定性因素對(duì)樓市復(fù)蘇過(guò)程產(chǎn)生了干擾。

??二、城市分類

??本部分將70個(gè)城市分為一二線和三四線城市，分別為21個(gè)和49個(gè)。7月1-20日，21個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為5%，同比增速為-27%。49個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為6%，同比增速為-36%。兩類城市相比6月份數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)了“環(huán)比小增、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，復(fù)蘇步調(diào)基本一致。但差異點(diǎn)是，一二線城市同比收窄的速度要快一點(diǎn)，而三四線城市很微弱。這也說(shuō)明，7月上中旬市場(chǎng)的拉動(dòng)，動(dòng)力更多源于一二線城市。

??三、城市排序

??1、一二線城市

??在統(tǒng)計(jì)的21個(gè)二線城市中，11個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，剩下的10個(gè)城市則出現(xiàn)下降。本部分選取成交環(huán)比增速最快和最慢的各10個(gè)城市，并列表進(jìn)行分析。具體城市看，西安、上海和合肥屬于7月份成交行情較好的城市，和政策放寬、積壓的需求釋放、6月份數(shù)據(jù)偏低等因素有關(guān)。此類城市交易的絕對(duì)規(guī)模大，客觀上對(duì)二線城市整體交易行情產(chǎn)生積極影響。反過(guò)來(lái)看，蘭州、青島和北京等城市出現(xiàn)了環(huán)比較大的降速。其中青島此前6月份密集網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)偏高，現(xiàn)在7月份自然容易回落。一些重點(diǎn)城市如南京、蘇州、廣州等，也出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，說(shuō)明一些城市復(fù)蘇面臨較大的壓力。

??2、三四線城市

??從統(tǒng)計(jì)情況看，在49個(gè)城市中，有28個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，剩下的21個(gè)城市則出現(xiàn)了下降。我們選取了成交數(shù)據(jù)環(huán)比增速最快和最慢的各10個(gè)城市，并列表進(jìn)行分析。具體城市方面，東莞、紹興等重點(diǎn)城市交易較好，相比6月份有環(huán)比拉升。其中東莞在7月4日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，此次政策取消了東莞郊區(qū)市場(chǎng)的限購(gòu)內(nèi)容，客觀上有助于促進(jìn)交易行情的拉升。另外從下降速度較快的城市看，即便是長(zhǎng)三角的無(wú)錫、昆山和張家港等城市，也出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。