??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]樓市月報(bào)：金九整體態(tài)勢(shì)向好、成交規(guī)模不及往年

??一、百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)跌幅收窄，政策集中出臺(tái)帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期略有好轉(zhuǎn)

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年9月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15378元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月跌幅收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.05%，至此同比連續(xù)7月下滑。本月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，但是跌幅呈現(xiàn)收窄跡象。進(jìn)入9月，利好政策逐步落地疊加市場(chǎng)正式邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)端出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至9月26日，出臺(tái)政策松綁次數(shù)已達(dá)122次，超過(guò)之前各月全月的水平，達(dá)到年內(nèi)峰值。其中，出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省市有47個(gè)，放松/取消限購(gòu)的省市26個(gè)，限制性政策正在逐一解除。展望后市，預(yù)計(jì)下月二手房?jī)r(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。

??從環(huán)比漲跌城市來(lái)看，9月份17城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月增加2個(gè)，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；82城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.59%，跌幅較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。9月價(jià)格上漲城市數(shù)量小幅增加，市場(chǎng)信心有所回升，在認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)等政策接連出臺(tái)后，部分城市業(yè)主降價(jià)心態(tài)減弱，甚至有些開(kāi)始調(diào)漲價(jià)格，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，但是提振效果有待加強(qiáng)，后續(xù)政策端仍需要進(jìn)一步的松綁。