??核心結(jié)論：

??1、2023年10月監(jiān)測重點城市二手住宅成交90796套，環(huán)比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松綁政策見效，成交延續(xù)升勢。杭州、南京、蘇州等重點二線城市紛紛出臺新政，涉及放松限購限售、下調(diào)首付比例、購房補貼等，刺激一波購房需求的釋放，帶動二手房市場活躍度提升。

??2、分城市來看，僅北上2城成交規(guī)模下滑，其余12城成交量均上升。杭州漲幅領(lǐng)跑各城，10月成交5237套，環(huán)比上漲41.73%；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環(huán)比上漲26.55%。

??3、2023年10月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為6.17%，較上月收窄2.13個百分點，較去年同期收窄5.36個百分點。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下業(yè)主漲價信心小幅回升，但是政策后勁不足，10月漲價信心再次回落，后續(xù)仍需要政策端的加持。

??一、10月重點14城二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回升，北、上兩城止升轉(zhuǎn)降

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年10月監(jiān)測重點城市二手住宅成交90796套，環(huán)比上升4.24%，漲幅較上月擴(kuò)大4.08個百分點，同比上升25.13%，漲幅擴(kuò)大16.66個百分點。從累計成交來看，1-10月重點14城二手住宅成交981955套，同比下降0.49%。10月，多城松綁政策見效，成交延續(xù)升勢。杭州、南京、蘇州等重點二線城市紛紛出臺新政，涉及放松限購限售、下調(diào)首付比例、購房補貼等，刺激一波購房需求的釋放，帶動二手房市場活躍度有所提升。展望后市，政策端利好仍將會延續(xù)，各地寬松政策將會加速落地，二手房市場有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。

??分城市來看，環(huán)比方面，2023年10月，重點14城中有12城成交量上升，僅北上2城成交規(guī)模下滑。環(huán)比上漲城市中，杭州漲幅領(lǐng)跑各城，10月成交5237套，環(huán)比上漲41.73%，杭州于10月16日出臺樓市新政，規(guī)定除主城四區(qū)外其他區(qū)域不再限購，隨后10月25日，杭州發(fā)布公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策組合拳來襲，市場需求被激活，帶動成交量迅速回升；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環(huán)比上漲26.55%，成都近期以來出臺了包括調(diào)整住房限購范圍、局部松綁限購、取消二手房指導(dǎo)價、公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，政策環(huán)境相對寬松，加上成都經(jīng)濟(jì)人口的強力支撐，成交表現(xiàn)活躍；廈門和無錫漲幅次之，10月分別成交1392套和3522套，環(huán)比漲幅為17.77%和16.31%；深圳10月成交2803套，位居漲幅第五。成交下降城市中，北京跌幅領(lǐng)先，本月二手住宅成交10653套，環(huán)比下降25.31%；上海10月成交14528套，環(huán)比下降14.03%，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后9月北上兩城成交迅速攀升，達(dá)到歷史高位水平，進(jìn)入10月份，隨著政策效應(yīng)削弱，既有需求逐步釋放完畢，二手房市場恢復(fù)至常態(tài)化運行。