[戴德梁行]北京新核心商區(qū)出現(xiàn)將醞釀巨大商機(jī)

??亞洲全面進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代使得城市邊緣也得到大力發(fā)展，同時(shí)改變了傳統(tǒng)區(qū)域功能的定義。WiFi、虛擬專用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)VPN的流行促使亞洲城市數(shù)字化辦公的進(jìn)程加快。報(bào)告探討了7個(gè)亞洲門戶城市的辦公商務(wù)區(qū)重構(gòu)發(fā)展的基本策略，并深入分析不同城市采用不同策略的背景及原因。

??DTZ戴德梁行的此份研究報(bào)告指出，不同城市主要采用的四種發(fā)展策略包括：擴(kuò)展已有的核心商區(qū)、建立新核心商區(qū)、建立工業(yè)園區(qū)以及建立非核心商區(qū)。北京正在擴(kuò)展已有核心商區(qū)主要是CBD 東擴(kuò)區(qū)， 供應(yīng)將由2017年開始陸續(xù)入市， 整體完工并入市預(yù)計(jì)將延至2020年。另外，正在規(guī)劃和建設(shè)的新核心商區(qū)主要是西南二三環(huán)之間的麗澤金融商務(wù)區(qū)、以及最近廣受關(guān)注的北京副中心范圍內(nèi)的通州商務(wù)園。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)先生認(rèn)為，新核心商區(qū)的建設(shè)將為北京辦公及商業(yè)市場(chǎng)帶來巨大的商機(jī)，投資者及企業(yè)租戶值得關(guān)注。

??亞洲門戶城市重構(gòu)辦公商務(wù)區(qū)的四種發(fā)展策略如下：

??策略一，擴(kuò)展現(xiàn)有核心商業(yè)區(qū)

??針對(duì)較成熟的亞洲市場(chǎng)，比如說東京，這些市場(chǎng)的城市規(guī)劃變動(dòng)較小，且變動(dòng)主要集中在現(xiàn)有CBD的外擴(kuò)。另外，作為這一點(diǎn)的補(bǔ)充，同樣作為土地供應(yīng)緊張的成熟市場(chǎng)，香港和新加坡的寫字樓市場(chǎng)在中期內(nèi)則會(huì)有較大的變化，一些企業(yè)總部會(huì)搬遷至新興CBD。

??策略二，建立新核心商區(qū)

??對(duì)于那些需要在核心區(qū)域辦公的企業(yè)，他們會(huì)推動(dòng)新興商務(wù)區(qū)的建設(shè)，具體案例有北京CBD的東擴(kuò)和孟買瓦達(dá)拉辦公區(qū)的建設(shè)。城市更新項(xiàng)目給那些致力于戰(zhàn)略總部定位的核心區(qū)域?qū)懽謽亲鈶魩砹诵碌臋C(jī)會(huì)。

??策略三，建立工業(yè)園區(qū)

??高科技、IT/軟件服務(wù)業(yè)、研發(fā)和其他形式的知識(shí)密集型或創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)應(yīng)更加關(guān)注所在城市相關(guān)的工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目。目前北京、首爾和新加坡已有現(xiàn)成的相關(guān)園區(qū)，上海的也正在規(guī)劃中。這園區(qū)的建立為上述產(chǎn)業(yè)提供了很好的機(jī)會(huì)，一方面整合了資源，另一方面也給風(fēng)投的項(xiàng)目選擇提供了平臺(tái)。

??策略四，建立非核心區(qū)域后臺(tái)寫字樓/商務(wù)園

??北京、上海和孟買的城市更新給企業(yè)提供了更多辦公地點(diǎn)的選擇，幫助他們節(jié)省租金。在這些城市中，新建的非核心區(qū)域?qū)懽謽?、次?jí)寫字樓商圈等在交通系統(tǒng)的完善下改變了整體城市結(jié)構(gòu)，同時(shí)也給企業(yè)提供了更多的選擇。