[世邦魏理仕]亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇

世邦魏理仕發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》

??2021年1月28日，上?！蛐缘纳虡I(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局。其中，中國(guó)內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)。

??在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)在2021年將實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇，GDP預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)6.6%，在后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持領(lǐng)先。

??世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)投資兼亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)的過程中，各央行將繼續(xù)維持較低利率水平，并通過寬松的財(cái)政和貨幣政策助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產(chǎn)較其它資產(chǎn)類別更具投資吸引力。”

??寫字樓市場(chǎng)：重塑策略

??疫情期間遠(yuǎn)程辦公模式的大范圍實(shí)施將令辦公場(chǎng)所的設(shè)計(jì)與空間使用發(fā)生變革，促使企業(yè)不再僅僅基于員工數(shù)量制定不動(dòng)產(chǎn)策略，而是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)組合進(jìn)行更具全局性的規(guī)劃。為此，更多企業(yè)預(yù)計(jì)將延用疫情時(shí)的“辦公室+遠(yuǎn)程”混合辦公模式，同時(shí)在辦公場(chǎng)所的空間設(shè)計(jì)中執(zhí)行更嚴(yán)格的健康和安全標(biāo)準(zhǔn)，并重新審視選址策略以適合更分散和去中心化的員工分布。

??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對(duì)辦公空間的實(shí)際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動(dòng)租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長(zhǎng)5%。

??世邦魏理仕亞太區(qū)租戶研究主管兼亞太區(qū)數(shù)據(jù)訊息與管理負(fù)責(zé)人蔡詠嘉表示：“在市場(chǎng)面臨下行壓力、整體經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)回暖的背景下，租賃市場(chǎng)需求走弱為寫字樓租戶提供了極具吸引力的議價(jià)窗口期。在空置壓力較大的市場(chǎng)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)更加注重吸引優(yōu)質(zhì)租戶而非獲得更高租金。對(duì)于新租約，業(yè)主在提供優(yōu)惠條件、較短租期、靈活度等方面的談判空間依然較大?！?/p>

??零售市場(chǎng)：需求回暖

??2021年零售市場(chǎng)租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng)。世邦魏理仕在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)受訪品牌都計(jì)劃在2021年開設(shè)新店。

??世邦魏理仕認(rèn)為，隨著年輕消費(fèi)者對(duì)本土品牌關(guān)注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅(qū)動(dòng)，而眾多國(guó)際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門戶城市。其中，中國(guó)內(nèi)地因?qū)嶓w零售運(yùn)營(yíng)已基本回歸疫情前水平，成為對(duì)國(guó)際零售商最具吸引力的市場(chǎng)。

??在2020年錄得11.3%的同比下降后，亞太區(qū)零售市場(chǎng)租金水平有望在今年企穩(wěn)。中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)將引領(lǐng)亞太區(qū)零售租金增長(zhǎng)，而區(qū)域內(nèi)大多數(shù)其它市場(chǎng)的租金水平預(yù)計(jì)仍將小幅回調(diào)。

??物流地產(chǎn)市場(chǎng)：韌性凸顯

??世邦魏理仕預(yù)計(jì)，本土消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)以及全球貿(mào)易的回暖都將支持物流地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年延續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。在疫情推動(dòng)下，全渠道零售加速發(fā)展，電商行業(yè)的快速擴(kuò)張將繼續(xù)推升物流地產(chǎn)租賃需求，臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。

??為防范供應(yīng)中斷風(fēng)險(xiǎn)，供應(yīng)鏈韌性將成為企業(yè)重點(diǎn)考量。因此，拓寬供應(yīng)渠道、增加本地庫(kù)存規(guī)模等企業(yè)需求將成為推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)空間需求上漲的長(zhǎng)期動(dòng)力。

??2021年，亞太區(qū)各市場(chǎng)的物流地產(chǎn)租金預(yù)計(jì)都將錄得增長(zhǎng)。中國(guó)內(nèi)地的一線城市將取代大東京地區(qū)和新加坡引領(lǐng)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)。

??投資市場(chǎng)：交易活躍

??2021年亞太區(qū)市場(chǎng)投資活躍度有望進(jìn)一步上升。世邦魏理仕發(fā)布的《亞太區(qū)2021年投資者意向調(diào)查》結(jié)果顯示，60%的投資者有意在今年增加亞太區(qū)房地產(chǎn)配置，這也是2016年以來的最高水平。

??世邦魏理仕預(yù)計(jì)，隨著新冠疫苗接種計(jì)劃的啟動(dòng)、投資者信心的提升以及可投資資產(chǎn)的增加，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資規(guī)模有望同比上升5%-10%。