2021-08-09 11:23:30來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??《中國(guó)房企TOP30月報(bào)》是由上海易居房地產(chǎn)研究院依據(jù)CRIC、Wind等相關(guān)數(shù)據(jù)研發(fā)編撰而成,通過(guò)每月對(duì)TOP30房企投融資情況、銷(xiāo)售排名、市值及市值管理動(dòng)態(tài)以及組織變革的主要情況進(jìn)行跟蹤分析,以期對(duì)頭部房企的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行深入研判,旨在為企業(yè)發(fā)展提供借鑒啟發(fā),為行業(yè)發(fā)展提供參考。
??核心觀點(diǎn):
??7月房地產(chǎn)政策環(huán)境進(jìn)一步收緊,住建部聯(lián)合八部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控,同時(shí),房企投資環(huán)境不容樂(lè)觀,房企拿地金額不得超年度銷(xiāo)售額 40%的政策將成為規(guī)模擴(kuò)張的最大約束之一。在這樣的背景下,TOP30房企投資規(guī)模沖高回落,高杠桿房企發(fā)債難度加大,單月銷(xiāo)售額同環(huán)比均降,市值總量下跌,資本市場(chǎng)表現(xiàn)出對(duì)房企業(yè)績(jī)和債務(wù)違約的敏感性。
??一、企業(yè)投資:投資規(guī)模沖高回落,8家拿地占銷(xiāo)售額比重超40%
??TOP30房企7月投資規(guī)模沖高回落,在全國(guó)公開(kāi)市場(chǎng)拿地164幅,拿地建面2190萬(wàn)方,環(huán)比下降43%;成交總價(jià)15159億元,環(huán)比下降43%;成交樓板價(jià)6924元/平,環(huán)比持平;溢價(jià)率13.4%,降至近一年來(lái)的最低。
??本月拿地面積前三房企是碧桂園、萬(wàn)科和保利,拿地金額前三是碧桂園、萬(wàn)科和中海。其中碧桂園本月以拿地面積超690萬(wàn)方,總價(jià)超346億元位居首位;拿地建面100-200萬(wàn)方的有萬(wàn)科、保利、金地和中海,50-100萬(wàn)方的有招商蛇口、華潤(rùn)、金茂、中國(guó)鐵建和新城;拿地金額100-200億元的萬(wàn)科、保利、金地和中海,拿地金額50-100億元的有招商、金茂和中國(guó)鐵建。拿地建面環(huán)比增幅前三位是金科、融信、碧桂園,拿地金額環(huán)比增幅前三位是金科、新城和招商。
????本月上海、武漢作為首輪集中供地壓軸城市登場(chǎng),另外,TOP30房企在長(zhǎng)三角二三線城市(南通、徐州、常州、金華等)投資力度也增強(qiáng),拿地面積最大的城市是武漢,另外佛山、南通、淮安、上海、西安、常州、徐州、金華、大連拿地也多。吸金額最大的城市是上海,其次是佛山和武漢。南通是本月拿地企業(yè)最多的城市,包括萬(wàn)科、招商、碧桂園、龍湖、龍光等7家房企在南通拿地,另外上海、武漢有6家房企,常州、徐州有5家房企拿地,投資熱度較高。除了在集中供地城市,房企也積極布局非集中供地城市,非集中供地城市的成交建面、總價(jià)、溢價(jià)率均大于集中供地城市。
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)(2021年7月)