2020-09-30 15:36:19來(lái)源:貝殼研究院
??2020上半年,疫情過(guò)后,國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境相對(duì)寬松,部分城市新房及土地市場(chǎng)熱度居高不下。對(duì)此,監(jiān)管部門(mén)積極做出反應(yīng),7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)中明確提出,要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);8月20日,住建部、央行召開(kāi)的重點(diǎn)房企座談會(huì)中,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。房企的“三道紅線(xiàn)”基本確定,房企融資收緊的信號(hào)更加強(qiáng)烈。
??在這樣的大背景下,各大房企都將降杠桿、降負(fù)債以及加強(qiáng)現(xiàn)金流作為當(dāng)前的重中之重,尤其是調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),增強(qiáng)短期償債能力,那么2020上半年各大房企負(fù)債情況如何?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取了100家上市房企,基于2020年中期數(shù)據(jù)從有息負(fù)債規(guī)模、有息負(fù)債增速、有息負(fù)債凈增規(guī)模及現(xiàn)金覆蓋度等角度探尋房企的負(fù)債情況。
??一、水能載舟,亦能覆舟,昔日融資“止渴”,未來(lái)償債壓力山大
??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的100家上市房企來(lái)看,2020上半年房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升,上半年達(dá)到7.8萬(wàn)億元,相比2019年末上漲6.82%。100家房企中有88家房企有息負(fù)債規(guī)模超過(guò)100億元,其中,5家房企有息負(fù)債規(guī)模超3000億元,包括恒大、碧桂園、綠地、保利、中國(guó)鐵建在內(nèi)。而水能載舟,亦能覆舟,房企昔日融資擴(kuò)張,未來(lái)償債壓力巨大。
??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告:【貝殼研究院】上市房企專(zhuān)題系列二(2020年09月):100家上市房企有息負(fù)債規(guī)模近8萬(wàn)億,7成房企負(fù)債增加