大型國(guó)企存量土地經(jīng)營(yíng)案例分析

　　大型國(guó)企存量土地的盤活利用與操作路徑
　　---經(jīng)營(yíng)案例之上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心

    一、基本概況

　　項(xiàng)目概覽

　　上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心地處逸仙路、長(zhǎng)江南路口，緊鄰軌道交通3號(hào)線。中心總占地面積29畝，東鄰復(fù)旦大學(xué)研究生院及新江灣城。它是由上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的強(qiáng)力打造，是由所屬上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司的上海合眾汽車零部件配件廠（原上海汽車配件廠）的老廠房改造建成的創(chuàng)意園區(qū)。

　　該項(xiàng)目是由上海工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)領(lǐng)銜、上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司和寶山區(qū)人民政府聯(lián)合打造。通過(guò)建立國(guó)際化的設(shè)計(jì)產(chǎn)品信息發(fā)布、專利公布、專利轉(zhuǎn)讓等交易平臺(tái)，在工業(yè)設(shè)計(jì)方面全面整合高科技與工業(yè)設(shè)計(jì)設(shè)施的資源，聯(lián)絡(luò)區(qū)內(nèi)成員從事各種工業(yè)設(shè)計(jì)活動(dòng)，形成真正的工業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)模效應(yīng)。

　　兩個(gè)展示中心

　　1. 中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)陳列館

　　經(jīng)中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心建有"中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)陳列館"，是國(guó)內(nèi)首個(gè)以工業(yè)設(shè)計(jì)為主題的專題性展示館。其立足于展示中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展與成就以及國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)的新品和潮流。通過(guò)陳列工業(yè)設(shè)計(jì)作品實(shí)物、模型及影像資料，為公眾提供一個(gè)全方位認(rèn)知的互動(dòng)渠道，同時(shí)也為國(guó)內(nèi)外工業(yè)設(shè)計(jì)師及企業(yè)搭建產(chǎn)品展示與交流的互利平臺(tái)。同時(shí)，陳列館將秉承公益利民的建設(shè)初衷，免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放，以此為我國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)的教育與普及提供服務(wù)。

　　2. 上海國(guó)際創(chuàng)新材料館

　　經(jīng)上海市人民政府經(jīng)濟(jì)與信息化委員會(huì)立項(xiàng)批準(zhǔn)，上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心正在籌建"上海國(guó)際創(chuàng)新材料館"--中國(guó)首個(gè)創(chuàng)新材料館。通過(guò)學(xué)習(xí)、借鑒國(guó)外材料館的運(yùn)營(yíng)模式，建設(shè)創(chuàng)新材料與創(chuàng)意設(shè)計(jì)相結(jié)合的中國(guó)式專業(yè)材料館，展示具有高科技含量的經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、環(huán)保的創(chuàng)新材料及技術(shù)應(yīng)用成果。并以建立國(guó)內(nèi)最前沿、權(quán)威的創(chuàng)新材料館為目標(biāo)，積極推進(jìn)本土創(chuàng)新材料研發(fā)及應(yīng)用，促進(jìn)研發(fā)機(jī)構(gòu)、院校、生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)、設(shè)計(jì)公司及設(shè)計(jì)師之間的有效互動(dòng)，為實(shí)現(xiàn)從"中國(guó)制造"到"中國(guó)創(chuàng)造"的轉(zhuǎn)變貢獻(xiàn)力量。

　　兩個(gè)交易中心

　　"兩個(gè)交易中心"是由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、寶山區(qū)政府和上汽集團(tuán)三方合作，共同組建。分別是上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心（北區(qū)）、上海中小企業(yè)融資服務(wù)中心（北區(qū)）。

　　"兩大交易中心"將加速上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心的信息、人才、資本、服務(wù)和政策的集聚。通過(guò)提供對(duì)中小企業(yè)股權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益類資產(chǎn)的質(zhì)押、融資、貸款、流轉(zhuǎn)、增資擴(kuò)股、上市輔導(dǎo)、企業(yè)改制、信托保險(xiǎn)、專利申請(qǐng)、保護(hù)、管理等一系列服務(wù)，輔助解決中小企業(yè)融資難的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為中小企業(yè)及個(gè)人提供申請(qǐng)、交易、融資服務(wù)的新渠道。同時(shí)，"兩個(gè)交易中心"還將在園區(qū)中為設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)作品搭建一個(gè)專利保護(hù)、交易、融資的平臺(tái)，構(gòu)筑一條從設(shè)計(jì)作品到設(shè)計(jì)產(chǎn)品最后轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)商品的產(chǎn)業(yè)通道。

　　二、開(kāi)發(fā)實(shí)踐

　　立足產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建空間創(chuàng)意

　　項(xiàng)目前期定位認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的深入發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升，工業(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)成為我國(guó)創(chuàng)新戰(zhàn)略、大力發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)的重要組成部分和先導(dǎo)行業(yè)，是企業(yè)品牌的重要因素，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的核心與關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而上海作為中國(guó)工業(yè)高端產(chǎn)業(yè)的橋頭堡，在全面推進(jìn) "四個(gè)中心"的建設(shè)中正加快高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)。在這種背景下，把老廠房打造成國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心便應(yīng)運(yùn)而生。

　　按照國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心的定位，整個(gè)中心設(shè)計(jì)成集四大功能于一體的互動(dòng)新系統(tǒng)，擁有展示功能、交易功能、集聚功能和服務(wù)功能。

　　

    依托社會(huì)資源，搭建設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)高端綜合平臺(tái)

　　項(xiàng)目位于寶山區(qū)，如何利用社會(huì)的資源，尤其是項(xiàng)目所在地的社會(huì)資源，如政府支持，將取得事半功倍的效果。通過(guò)不斷努力，上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心成為了寶山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)打造項(xiàng)目之一，同時(shí)集聚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈上的國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)大師、高校、科研院所形成合作聯(lián)盟，著力打造行業(yè)資本、技術(shù)、信息和推廣應(yīng)用的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)高端綜合平臺(tái)。設(shè)計(jì)中心同時(shí)面向國(guó)內(nèi)外大學(xué)，設(shè)立相關(guān)創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)，通過(guò)競(jìng)賽與國(guó)際院校融會(huì)貫通，著重鼓勵(lì)前瞻性的設(shè)計(jì)探索，為青年設(shè)計(jì)師搭建成長(zhǎng)的搖籃。中心還將邀請(qǐng)工程院院士作為專家，設(shè)立人才交流、孵化平臺(tái)，引入風(fēng)投基金，提供從專利申請(qǐng)、轉(zhuǎn)讓到拍賣的"一站式"服務(wù)，推動(dòng)設(shè)計(jì)商品化、市場(chǎng)化，力爭(zhēng)將上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心打造成世界級(jí)的設(shè)計(jì)聚集地和產(chǎn)業(yè)鏈的連接點(diǎn)。

　　建立完備的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系

　　上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心的發(fā)展商上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司是由上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司、上海汽車工業(yè)有限公司共同投資的，其主要任務(wù)是盤活存量資產(chǎn)，重點(diǎn)是對(duì)上汽內(nèi)部閑置的固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)予以盤活利用；運(yùn)營(yíng)管理商是上海景茂投資管理有限公司。上海景茂投資管理有限公司，隸屬于上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司，由上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司斥資成立的一家集實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、商務(wù)信息咨詢、工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)，是上海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)中心的。因此，老廠房、發(fā)展單位、運(yùn)營(yíng)管理單位三者均隸屬于上海汽車工業(yè)（集團(tuán)），可見(jiàn)上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司在盤活閑置土地或廠房資產(chǎn)過(guò)程中建立起了完備的組織體系，形成了全面的"鏈?zhǔn)?服務(wù)模式。