原創(chuàng)曲濤 2017-11-14 13:38:52 來源:中房網(wǎng)
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中房網(wǎng)訊 11月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元,同比名義增長7.8%,增速比1-9月份回落0.3個百分點(diǎn)。銷售方面,1-10月份,商品房銷售面積130254萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-9月份回落2.1個百分點(diǎn)。商品房銷售額102990億元,增長12.6%,增速回落2個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計局認(rèn)為,目前房地產(chǎn)去庫存取得了比較大的成果,房地產(chǎn)市場供給的改善和投機(jī)性需求的抑制將帶來供需的繼續(xù)改善,房地產(chǎn)市場下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。
??前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)年內(nèi)新低
??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看,2017年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元,同比名義增長7.8%,增速比1-9月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中,住宅投資61871億元,增長9.9%,增速回落0.5個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。值得注意的是,房地產(chǎn)投資再度拐頭向下,增速已降至年內(nèi)最低點(diǎn)。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米,同比增長12.9%,增速比1-9月份提高0.7個百分點(diǎn);土地成交價款9695億元,增長43.3%,增速回落3個百分點(diǎn)。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元,同比增長7.4%,增速比1-9月份回落0.6個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款20798億元,增長20.2%;利用外資125億元,增長1.6%;自籌資金41086億元,增長0.8%;其他資金63932億元,增長8.2%。在其他資金中,定金及預(yù)收款38632億元,增長14.8%;個人按揭貸款19586億元,下降1.0%。
??商品房單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降近兩成
??商品房銷售方面的數(shù)據(jù)顯示市場依然分化明顯,在調(diào)控未見松動之下,房地產(chǎn)銷售增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月份,商品房銷售面積130254萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-9月份回落2.1個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長5.6%,辦公樓銷售面積增長28.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.4%。商品房銷售額102990億元,增長12.6%,增速回落2個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長9.6%,辦公樓銷售額增長20.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長27.9%。
??具體從商品房銷售單月數(shù)據(jù)來看,中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)根據(jù)國家統(tǒng)計局報告拆分單月數(shù)據(jù)后顯示,10月商品房銷售面積為14248萬平方米,環(huán)比下降18.43%;商品房銷售額為11086億元,環(huán)比下降19.71%。這不僅打斷了全國商品房銷售數(shù)據(jù)在8、9月環(huán)比增長的勢頭,也證實(shí)了今年“銀十”的慘淡。
??分區(qū)域來看,10月份東部地區(qū)商品房銷售面積下滑超過兩成以上。具體來看,據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)測算,三四線城市相對集中的中西部地區(qū)10月商品房銷售面積合計達(dá)7844萬平方米,環(huán)比下降15.35%;東部地區(qū)10月商品房銷售面積為5538萬平方米,環(huán)比下降23.98%;東北地區(qū)10月商品房銷售面積為866萬平方米,環(huán)比下降5.56%。
??此外,從商品房庫存數(shù)據(jù)來看,商品房待售面積繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月末商品房待售面積60258萬平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn),比9月末減少882萬平方米。其中,住宅待售面積減少772萬平方米,辦公樓待售面積增加17萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)粗略統(tǒng)計,10月末商品房待售面積已處于近25個月最低值。如果單從住宅待售面積來看,該數(shù)值已經(jīng)處于近37個月低點(diǎn)。
??根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的報告顯示,最近三年房地產(chǎn)去庫存“戰(zhàn)役”成效顯著。從其監(jiān)測的80個城市前三季度新建商品住宅存銷比情況來看,有超過一半的城市去化周期在12個月或12個月以下。國家統(tǒng)計局方面也認(rèn)為目前房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)取得了比較大的成果。
??統(tǒng)計局稱未來房地產(chǎn)能夠保持持續(xù)健康發(fā)展
??自本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,一二線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲,但部分三四線城市又掀起一輪漲幅,對于三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控未來還有哪些舉措,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華今日在國新辦就10月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的發(fā)布會上表示,從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來,70個大中城市的15個熱點(diǎn)城市的房價同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落,9月份的環(huán)比全部下降或者持平;同時,同比漲幅多個月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點(diǎn),環(huán)比漲幅也在回落,體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。
??對于下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展,劉愛華稱最近很多熱點(diǎn)城市按照十九大報告對住房的定位,就是要堅持房子是用來住的不是用來炒的,要堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,按照這個制度,很多城市加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來,北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機(jī)性需求的抑制,將帶來供需的繼續(xù)改善,房地產(chǎn)市場下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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