原創(chuàng)亞晨 2019-04-17 12:22:45 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者亞晨)4月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元,同比增長11.8%。商品房銷售方面,1-3月份,商品房商品房銷售額27039億元,同比增長5.6%;銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%。
??從官方公布的一季度各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)來看,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,數(shù)據(jù)體現(xiàn)市場情緒并未悲觀,各項(xiàng)指標(biāo)尚好。3月份部分城市樓市經(jīng)歷“小陽春”,市場交易有所回暖,有利于開發(fā)商資金回籠速度加快。同時,對購房者來講,觀望情緒有所減弱,購房節(jié)奏加快。
??一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.8%
??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍然呈現(xiàn)兩位數(shù)的增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中,住宅投資17256億元,增長17.3%,增速回落0.7個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5%。
??嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)表示,數(shù)據(jù)上看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)創(chuàng)新高。雖然2019年的房地產(chǎn)市場被判斷為一個降溫周期,但很多開發(fā)企業(yè)仍然體現(xiàn)了較好的心態(tài)和熱情。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點(diǎn);土地成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴(kuò)大13.9個百分點(diǎn)。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款7134億元,增長2.5%;利用外資33億元,增長1.1倍;自籌資金11795億元,增長3.0%;定金及預(yù)收款12303億元,增長10.5%;個人按揭貸款5645億元,增長9.4%。
??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.78,比2月份提高0.21點(diǎn)。
??商品房單月銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比仍呈增長態(tài)勢
??商品房銷售方面,盡管前兩月房地產(chǎn)市場一度呈現(xiàn)悲觀預(yù)期和降溫態(tài)勢。但進(jìn)入3月份,房地產(chǎn)市場開始慢慢回暖。
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降0.6%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長7.5%,辦公樓銷售額下降13.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.6%。
??雖然1-3月份商品房銷售面積較去年同期有所下滑,但從商品房單月銷售情況來看,無論是同比還是環(huán)比,仍然處于增長態(tài)勢。
??中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn),3月份商品房銷售情況較1-2月份有所回升。根據(jù)中房網(wǎng)測算,3月份商品房銷售面積達(dá)15727萬平方米,銷售額為14236億元。相比1-2月份分別出現(xiàn)11.52%和11.19%的升幅。另外從同比情況來看,2019年3月份商品房銷售面積和銷售額分別比去年同期增長1.76%和8.32%。
??事實(shí)上,3月份房地產(chǎn)市場的回暖已經(jīng)在國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中有所體現(xiàn)。從3月份房價數(shù)據(jù)來看,不但房價上漲城市較2月份有所增加,而且全國70個大中城市新建商品住宅價格均超過了去年同期水平。
??此外,央行近日發(fā)布的《2019年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告》顯示,一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,同比多增9526億元。分部門看,住戶部門貸款增加1.81萬億元,其中,短期貸款增加4292億元,中長期貸款增加1.38萬億元。另據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份全國首套房貸款平均利率為5.56%,較2月份下降7BP,首套房貸款平均利率連降4個月,已回歸至去年4月份水平。再加上受部分二三線城市近期放寬落戶政策等多種因素影響,進(jìn)一步促進(jìn)了3月份房地產(chǎn)市場回暖。
??短暫反彈后,住宅待售面積再度下跌
??庫存方面,3月末商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。其中,住宅待售面積減少531萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加21萬平方米。
??據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)粗略統(tǒng)計(jì),2019年1-3月份商品房待售面積處于近41個月最低值。值得注意的是住宅待售面積,2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個月的連續(xù)跌勢后出現(xiàn)觸底回升態(tài)勢。但3月末住宅待售面積數(shù)據(jù)再度出現(xiàn)下跌態(tài)勢,至24679萬平方米。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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