貴陽房地產(chǎn)依賴度超三亞為全國最高

原創(chuàng)綜合 2019-05-17 08:23:30 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 作為國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè),房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的關系非常密切,影響到國民經(jīng)濟的方方面面,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,已經(jīng)成為全社會關注的一個熱點問題。

??近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,為整個國民經(jīng)濟的發(fā)展及財政做出了突出貢獻,直接或間接地拉動了建筑、建材、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾等幾十個關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面,房地產(chǎn)市場的過熱或過冷,都會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響。另一方面,宏觀經(jīng)濟的變化也會影響房地產(chǎn)的供應與需求。

??近日,易居研究院發(fā)布的《一季度經(jīng)濟環(huán)境與房地產(chǎn)研究報告》顯示,2019年一季度得益于房企資金面的充裕和對市場預期的改善,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持兩位數(shù)增長,對經(jīng)濟的帶動作用有所提升。在易居研究院選取的37個大中城市中,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市分別是貴陽、三亞和蚌埠,占比分別為40.1%、34.9%和32.9%。

??易居研究院研究員姚方表示,繼2018年下半年國家推出“六穩(wěn)”經(jīng)濟工作目標,2019年一季度一系列擴大有效投資、擴大居民消費的政策在不斷推出,更大規(guī)模的減稅降負,貨幣環(huán)境略寬松等支持實體經(jīng)濟發(fā)展的政策使得企業(yè)和市場信心增強。但是,目前我國面臨世界經(jīng)濟增長放緩的外部壓力等因素,預計二季度經(jīng)濟增速將有所回落。

??報告分析認為,4月19日召開的中共中央政治局會議再次重申,要堅持“房住不炒”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。伴隨著3月部分城市樓市出現(xiàn)“小陽春”,土拍市場過熱,蘇州、長沙等熱門城市也迎來了新一輪政策收緊。同時,隨著2019年各地棚改縮量,棚改利好的三四線及以下城市樓市也將受到?jīng)_擊,易居研究院報告預計2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將呈現(xiàn)逐漸下行走勢。

??云南和貴州一季度GDP增速位居前二,海南經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度最高

??GDP增速反映了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的快慢程度,而經(jīng)濟是支撐房價長期上漲的重要因素,因此,通過觀測GDP增速可以大體判斷房價變化的合理性。

GDP

??報告顯示,一季度云南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位,且均處于西部地區(qū),具有后發(fā)優(yōu)勢。在西部大開發(fā)的過程中,云南和貴州是西部地區(qū)經(jīng)濟較為活躍的區(qū)域,具有較強的基本面和發(fā)展?jié)摿?,因此房地產(chǎn)在西部地區(qū)中具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??一季度,福建以8.2%的GDP增速排在東部省市首位,本輪樓市上漲周期中,廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯,這其中有經(jīng)濟面較強的因素。中部省份中,江西以8.6%的GDP增速名列第一,其省會城市南昌的GDP增速高達8.5%,在經(jīng)濟良好發(fā)展的支撐下,南昌的二手房價累計漲幅也達到了31.9%,位居中部城市前列。

??一季度,吉林和天津的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置,報告認為吉林現(xiàn)處在結構調(diào)整和動能轉(zhuǎn)換時期,天津近幾年經(jīng)濟表現(xiàn)不佳與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型效果欠佳有關。經(jīng)濟發(fā)展動力不足,房地產(chǎn)市場也不具有基本面的支撐。

開發(fā)投資

??房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度,占比越高,說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度越高。

  報告顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省市分別是海南、云南和安徽,占比分別為20.8%、19.2%和18.6%。海南作為一個擁有最豐富的海景資源的省份,本該大力發(fā)展旅游業(yè)和高端服務業(yè),但由于產(chǎn)業(yè)結構不合理,當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度過高。海南當?shù)卣惨庾R到了問題的嚴重性,2018年以來多次出臺嚴厲的調(diào)控措施,2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較去年同期已下降14.1%。云南同海南屬于旅游養(yǎng)老勝地,氣候宜人,其他產(chǎn)業(yè)結構相對較弱的情況下,房地產(chǎn)成為了其支柱產(chǎn)業(yè)。

??易居研究院報告指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重小有兩種情況:一種情況是產(chǎn)業(yè)結構合理,經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度較小,典型的省份如山東;另外一種情況是經(jīng)濟相對落后,產(chǎn)業(yè)結構不合理,人口流出,導致住房需求不旺盛,房地產(chǎn)投資效益很差,典型的省份如內(nèi)蒙古、黑龍江和吉林。

??貴陽、太原和西安GDP增速領跑,貴陽對房地產(chǎn)依賴度超三亞


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??在易居研究院選取的37個大中城市中,貴陽、太原和西安一季度GDP增速排在前三位。中西部部分城市繼續(xù)崛起,一季度經(jīng)濟增長仍強勁。在本輪房價上漲周期中,貴陽、太原和西安的二手房房價累計漲幅分別為22.6%,25.5%和21.9%,排名居中,城市經(jīng)濟強增長并未完全體現(xiàn)在房價中,房價幾乎沒有泡沫。

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??岳陽的GDP增速在省會城市中排名靠前,達到8.5%,但二手房累計漲幅相對其他省會城市來說較低,為14.1%。天津的表現(xiàn)則與情況相反,一季度天津的GDP增速倒數(shù)第二,其二手房累計漲幅卻高達35.4%。天津房價的上漲缺乏經(jīng)濟基礎的支撐,蘊含的風險較大,在樓市降溫時下跌壓力也更大。

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??易居研究院選取的37個大中城市中,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市分別是貴陽、三亞和蚌埠,占比分別為40.1%、34.9%和32.9%。

??值得一提的城市是貴陽。報告分析認為,隨著經(jīng)濟飛速發(fā)展,大數(shù)據(jù)行業(yè)帶動了就業(yè)和人口流入,貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ踩找嫱癸@。三亞由于產(chǎn)業(yè)結構不合理,經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度較高。海南省政府已多次出臺嚴厲調(diào)控政策,三亞對房地產(chǎn)的依賴明顯下降,2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較去年同期已下降43.8%。

??此外,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名后三位的城市分別是遵義、錦州和岳陽,占比分別為1.9%、3.1%和4.6%。遵義和岳陽都是以工業(yè)為主的城市,對房地產(chǎn)依賴程度不高。錦州近些年大力推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),進行點對點精準招商,華為云計算中心項目建成更是助力其智能高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尚處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期,錦州房地產(chǎn)開發(fā)投資力度較小。

??報告來源:上海易居房地產(chǎn)研究院

??執(zhí)筆人:姚方

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