原創(chuàng)亞晨 2020-02-17 13:26:51 來源:中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊(亞晨/文) 國家統(tǒng)計(jì)局今日(2月17日)公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),環(huán)比下跌的城市有15個(gè),8個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為50個(gè)、16個(gè)和4個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有33個(gè),環(huán)比下跌的城市有32個(gè),5個(gè)城市持平。上個(gè)月的相關(guān)數(shù)字則為38個(gè)、26個(gè)和6個(gè)。
??從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看, 1月份新建商品住宅價(jià)格持平城市數(shù)量在上升,這和1月份春節(jié)假期等因素有關(guān)。二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量則呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢,同時(shí)價(jià)格下降的城市數(shù)量明顯增加。整體來看,受市場交易和新冠肺炎帶來的沖擊等因素,預(yù)計(jì)2月份類似上漲的城市數(shù)量會(huì)快速減少,降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。
??另外從房價(jià)指數(shù)來看,根據(jù)易居研究院測算,1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,同比漲幅為6.5%。兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象??陀^上說,1月份房價(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情的影響相對小,和2020年春節(jié)較早是有關(guān)的。但到了1月下旬開始受到波及,相關(guān)市場交易量出現(xiàn)了下降。從客觀上看,當(dāng)前房價(jià)本身有降溫態(tài)勢,和市場交易以及房企積極降價(jià)促銷等有關(guān)。預(yù)計(jì)2月份受新冠肺炎事件的影響,這兩個(gè)指標(biāo)會(huì)呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄的態(tài)勢。此外,1月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,若是考慮漲幅小數(shù)點(diǎn)后幾位數(shù)值,實(shí)際上1月份漲幅是有所收窄的。這也說明1月份作為成交的淡季,房東會(huì)主動(dòng)讓利交易。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)收窄,客觀上也和去年四季度房東報(bào)價(jià)相對溫和有關(guān),進(jìn)而使得同比漲幅數(shù)據(jù)難以上漲。
??47城新房價(jià)格環(huán)比上漲,錦州漲幅領(lǐng)跑
??新建商品住宅方面,中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,從環(huán)比情況來看,1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。其中,錦州(1.4%)、三亞(1.3%)、唐山(1.2%)漲幅居前;環(huán)比下跌的城市有15個(gè),下跌城市數(shù)量相比上月減少了1個(gè)。其中,太原跌幅最大,為-0.6%,福州、濟(jì)南、貴陽、宜昌、湛江均為-0.5%;北京、石家莊、長春、鄭州、重慶、昆明、秦皇島、包頭等8個(gè)城市環(huán)比持平。
??從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,錦州、三亞等城市的房價(jià)環(huán)比漲幅相對較大。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,錦州此前一直屬于房價(jià)相對低迷的城市,不排除有補(bǔ)漲的可能。而三亞的房價(jià)則相對容易理解,春節(jié)期間本身就是三亞購房的旺季,所以客觀上也會(huì)形成比較明顯的漲價(jià)。
??同比情況方面,12月份66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中,呼和浩特(14.8%)、西寧(14.7%)和大理(14.1%)漲幅繼續(xù)居前。4個(gè)城市同比下跌,岳陽和瀘州跌幅最大,為-2.1%,韶關(guān)(-0.5%)和濟(jì)南(-0.3%)緊隨其后。
??值得注意的是,呼和浩特繼續(xù)成為同比漲幅最大的城市,這已經(jīng)是第3次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為后續(xù)對于呼和浩特來說,穩(wěn)定房價(jià)方面依然需要繼續(xù),尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。
??從各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,1月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.9%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)9個(gè)月回落;35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)10個(gè)月相同或回落。
??唐山連續(xù)三個(gè)月成為二手房價(jià)格漲幅最大的城市
??二手住宅方面,從環(huán)比情況來看,1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有33個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少5個(gè)。其中,蘭州漲幅最大,為1.1%。唐山(1%)和哈爾濱(0.9%)僅隨其后;5個(gè)城市持平(呼和浩特、大連、???、西寧、三亞);32個(gè)城市下跌,下跌城市數(shù)量與上月相比增加了6個(gè)城市。其中,天津跌幅最大,為-0.6%,石家莊、煙臺(tái)、韶關(guān)、遵義跌幅均為-0.5%。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示,從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市。實(shí)際上蘭州在2019年10月份的時(shí)候,房價(jià)漲幅排名就為全國第8,屬于比較靠前的城市。蘭州這兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對較好,購房政策相對寬松,所以需要警惕個(gè)別月份部分房東乘勢漲價(jià)等現(xiàn)象。
??從同比情況來看,上漲的城市有39個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。唐山(16.1%)、西寧(12.8%)、哈爾濱(12.2%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有19個(gè),下跌城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中,青島跌幅最大,為-5.5%,安慶和宜昌緊隨其后,跌跌均為-3.7%。
??而從房價(jià)同比上漲的城市名單看,唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成為漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,唐山后續(xù)應(yīng)該積極做好房地產(chǎn)市場管控,需要學(xué)習(xí)深圳等城市的做法,對于二手房的價(jià)格監(jiān)測監(jiān)管等工作機(jī)制需要加快建立。
??從各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,1月份4個(gè)一線二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,上月為上漲0.1%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)9個(gè)月回落;35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.7%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)10個(gè)月相同或回落。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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