??二成首付再現(xiàn)江湖。

??繼河南省駐馬店市2月21日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》規(guī)定，用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%后。2月24日，有消息稱(chēng)浙商銀行下發(fā)了調(diào)整個(gè)人貸款通知，對(duì)非“限購(gòu)”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的30%調(diào)降至20%。

??據(jù)了解，浙商銀行是近期首個(gè)調(diào)整住房貸款政策的銀行。目前，房地產(chǎn)實(shí)行“因城施策”，非“限購(gòu)”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)大部分地區(qū)和銀行仍執(zhí)行首套房首付比例三成的政策。

??關(guān)于浙商銀行此政策的調(diào)整，資深房產(chǎn)評(píng)論人陳雷告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，這個(gè)和銀行的戰(zhàn)略會(huì)有一定關(guān)系，浙商銀行最近幾年擴(kuò)張速度很快，此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊顯而易見(jiàn)，浙商銀行首先提出下調(diào)首付比例，從某種程度來(lái)說(shuō)，有銀行自身發(fā)展考慮。但下調(diào)首付需要政府許可，因此在執(zhí)行過(guò)程中還要看當(dāng)?shù)卣庠?。之所以?huì)選擇非限購(gòu)城市，是因?yàn)橄拶?gòu)城市一般來(lái)說(shuō)都屬于政策較為嚴(yán)格地區(qū)，也都是一二線(xiàn)等大城市，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的政策一直沒(méi)有放松，沒(méi)人敢輕易邁出第一步。所以浙商銀行下調(diào)首付，是銀行和經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為弱勢(shì)的城市在疫情后復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的策略，不能代表全國(guó)有放松跡象。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前非“限購(gòu)”城市多為三四線(xiàn)城市，該類(lèi)城市今年春節(jié)受疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求并未釋放，浙商銀行此次下調(diào)首套房首付比例，能增加購(gòu)房者信心，刺激部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求繼續(xù)釋放。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，降低商業(yè)銀行貸款首付比例這是刺激購(gòu)房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購(gòu)是相當(dāng)?shù)摹．?dāng)前，浙商銀行的政策出臺(tái)，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于市場(chǎng)積極關(guān)注近期銀行貸款政策，客觀上也結(jié)合了近期的復(fù)工節(jié)點(diǎn)，有助于活躍住房交易市場(chǎng)，對(duì)于銀行貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)的活躍也有積極的作用。

??疫情之下，房地產(chǎn)維穩(wěn)政策頻出

??實(shí)際上，銀行方面，雖然浙商銀行是近期首個(gè)調(diào)整住房貸款政策的銀行。

??但截至發(fā)稿，全國(guó)已有20余個(gè)省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。

??2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》，新出讓地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷(xiāo)售。已成交地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)可適當(dāng)提前預(yù)售、銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

??2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”），率先降低了公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例。意見(jiàn)還涉及住房補(bǔ)貼，對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類(lèi)人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，大中專(zhuān)以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為150元平方米，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，公積金貸款首付比例下調(diào)是很強(qiáng)的“暖樓市”政策，將刺激購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)從3月份開(kāi)始，類(lèi)似政策會(huì)逐漸增多。

??2月21日，央行召開(kāi)的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話(huà)會(huì)議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

??2月25日，杭州市推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措，其中包括對(duì)本科及以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。加快人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬(wàn)套。

??提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼，給予A類(lèi)頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。新政還包括加強(qiáng)抗疫人才重點(diǎn)招引、支持高層次人才優(yōu)先購(gòu)房等高含金量的政策舉措。

??國(guó)仕英介紹，2月中旬，多城出臺(tái)關(guān)于“供應(yīng)端”的寬松政策，主要涉及土地延期繳款時(shí)間、減免用地費(fèi)用等方面，政策一定程度上激勵(lì)房企積極拿地。另外，近期南寧、駐馬店、青島、蘇州城市出臺(tái)的公積金、人才相關(guān)政策，一定程度上一定程度上對(duì)于購(gòu)房者吸引力還是較大的，可以彌補(bǔ)一部分春節(jié)期間減少的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

??類(lèi)似政策會(huì)逐漸增多

??除了房貸首付，購(gòu)房者同樣關(guān)心房貸利率。

??2月20日，本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，與上月相比，本月1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)到4.05%，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)到4.75%。

??新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼表示，LPR下行并不必然導(dǎo)致房貸利率下降。商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款，不同銀行會(huì)綜合業(yè)務(wù)定位、客戶(hù)資質(zhì)、資金成本等因素，在LPR基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)。按照央行原計(jì)劃，今年3月-8月，存量貸款將換“錨”，客戶(hù)可以與銀行協(xié)商將貸款利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)或者變?yōu)楣潭ɡ?。盡管LPR經(jīng)過(guò)7次報(bào)價(jià)后，5年期以上LPR已經(jīng)由4.85%降至4.75%，不過(guò)，存量房貸客戶(hù)月供下降最快也要等到2021年才能實(shí)現(xiàn)?！霸谶@種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優(yōu)惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，而對(duì)二套及以上的房貸仍將執(zhí)行較高利率。”

??國(guó)仕英判斷，在未來(lái)，為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，多地“因城”“因時(shí)”會(huì)出臺(tái)不同情況的寬松政策。

??嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從目前來(lái)看，各類(lèi)穩(wěn)定樓市的做法有很多，包括購(gòu)房補(bǔ)貼如馬鞍山政策、公積金降首付如駐馬店政策、公積金恢復(fù)二套貸款如南寧政策等，但是直接涉及商業(yè)銀行貸款的政策還不多。

??“近期各類(lèi)關(guān)于商業(yè)銀行貸款松動(dòng)的政策文件也開(kāi)始出現(xiàn)，包括河南駐馬店和新鄉(xiāng)等都明確提到了降低房地產(chǎn)商業(yè)銀行貸款利率的內(nèi)容，這都體現(xiàn)了政策吹春風(fēng)的現(xiàn)象開(kāi)始增多。但是最實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容其實(shí)是降低商業(yè)銀行貸款的首付比例，這是刺激購(gòu)房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購(gòu)是相當(dāng)?shù)?。所以?dāng)前浙商銀行的政策出臺(tái)，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于市場(chǎng)積極關(guān)注近期銀行貸款政策，客觀上也結(jié)合了近期的復(fù)工節(jié)點(diǎn)，有助于活躍住房交易市場(chǎng)，對(duì)于銀行貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)的活躍也有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

??他預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)從3月份開(kāi)始，類(lèi)似政策會(huì)逐漸增多。