??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）3月3日，一項針對商服類項目限購松綁的政策，出現(xiàn)在了廣州防控疫情的文件中。但僅一天時間，該文件就在3月4日被官方撤下。

??根據(jù)媒體報道，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該文件雖然被市政府官網(wǎng)撤下，但細(xì)則所規(guī)定措施并非無效，只是一些關(guān)于商服類項目銷售的具體細(xì)則需要住建局等相關(guān)部門再次研究確定。

??廣州松綁“商服類項目”政策反轉(zhuǎn)

??3月5日上午，廣州將經(jīng)過修改后的《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》文件重新“上線”。

??與此前發(fā)布的政策文件中第（三十一）條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展這部分內(nèi)容相比，描述文字從原來的186字減少至116字。

??也許是擔(dān)心政策出臺后，可能會給房地產(chǎn)市場帶來放松預(yù)期和其他不良反應(yīng)。因此，在3月5日新出臺的政策文件中，廣州將此前對于“優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象?！?/span>這一段被市場認(rèn)為商服類項目限購松綁的表述拿下。

??無獨(dú)有偶，不止廣州，此前河南駐馬店市發(fā)布的房地產(chǎn)政策中，也存在一定程度上刺激個人購房需求的舉動。

??但此后駐馬店市人民政府被河南省委、省政府約談，要求其提高政治站位，堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

??駐馬店市主要負(fù)責(zé)同志也表示，要以此次約談為契機(jī)，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，深刻汲取教訓(xùn)，強(qiáng)化整改落實，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??從廣州和駐馬店的舉動來看，說明監(jiān)管層始終保持對房地產(chǎn)政策調(diào)整的高度關(guān)注。

??地方維穩(wěn)進(jìn)行時：東莞新房價格備案180天后可調(diào)價，調(diào)高幅度不超5%

??實際上，最近一段時間以來，受新冠肺炎疫情影響，全國多個城市的房地產(chǎn)“維穩(wěn)”政策頻出。而在這之中，又以三四線城市居多。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在2月份，全國就有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從近期各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中不難看出，大多內(nèi)容涵蓋減少企業(yè)資金壓力、放寬預(yù)售條件、延緩公積金月供、下調(diào)公積金首付比例，以及延長公積金貸款年限等措施。

??雖然廣州政策反轉(zhuǎn)，駐馬店被約談，但并沒有阻止地方對于房地產(chǎn)政策的調(diào)整欲望。

??3月4日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，對簡化商品住房銷售價格申報辦理流程、加強(qiáng)銷售價格指導(dǎo)、規(guī)范銷售明碼標(biāo)價行為和強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價格行為主體責(zé)任等多個方面做出規(guī)定。

??在加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)方面，《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

??《通知》要求，在取得商品住房項目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報價格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對未售出房屋的申報價格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對表示，東莞此次政策對房價漲跌幅給予了規(guī)定，既防范價格的隨意上漲，也防范了各類無序的價格戰(zhàn)。有關(guān)申報價格調(diào)整的類似規(guī)定可防范部分房企隨意提高申報價格，有助于降低購房者的購房成本。

??除了上述《通知》外，東莞市人民政府近日在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)加快惠企政策落實的實施辦法》中，也提到在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)的貸款周轉(zhuǎn)。

??該《辦法》提出，疫情期間以“招拍掛”方式出讓的土地，其出讓總價款可放寬至自成交之日起計兩個月內(nèi)繳交完畢，出讓競拍保證金按最低費(fèi)率（出讓底價的20%）計收。優(yōu)化預(yù)售資金使用條件，緩解開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。同時，將公積金貸款最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，支持符合條件的申請人將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，裝配式住宅購買者、東莞市認(rèn)定的特色人才以及符合有關(guān)公積金繳存提取規(guī)定的申請人，其可貸額度可在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%。

??東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，政策出臺的最終目的還是穩(wěn)市場。目前東莞的房地產(chǎn)市場成交量到了低谷期，出臺這些政策，主要是刺激市場，讓開發(fā)商把存量貨源以較優(yōu)惠的價格出售，以價換量，刺激購房者入市，讓成交量企穩(wěn)。

??政策紅線不能觸碰

??廣州和駐馬店的舉動，也告誡其他地方政府，房地產(chǎn)調(diào)控政策的紅線不能觸碰。

??從央行最近的多次表態(tài)看，仍要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

??東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞表示，這體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍將堅持“房住不炒”這一政策紅線。預(yù)計未來類似這樣的政策松綁內(nèi)容不會在三四線城市普遍出現(xiàn)，但不排除個別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺類似的刺激性政策。整體上看，各城市對當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主，而非大幅度放松，政策面應(yīng)加強(qiáng)對當(dāng)?shù)胤科蟮姆龀?，減少對購房需求的大規(guī)模刺激。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，2020年房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒙杂蟹潘?，但這不代表一二線核心城市會出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購、限貸類政策的放松力度，會相對謹(jǐn)慎。