市場(chǎng) 2020-03-30 09:40:09 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,江蘇省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》,同時(shí)公布交房(地)即發(fā)證時(shí)間推進(jìn)表,4月中旬前各地制定實(shí)施方案并報(bào)省廳備案;6月起各地全面開展工作,實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。
??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)歸屬的書面憑證,相當(dāng)于房產(chǎn)的身份證。在沒拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前,購房者并不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。過去,從交房到拿證,少則幾個(gè)月,多則幾年,收房了卻辦不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況在全國各地也屢見不鮮。而遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又會(huì)使購房者在落戶、子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權(quán)益的實(shí)現(xiàn)上受到極大阻礙,并且沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房子就不能出售,也不受國家法律保護(hù),給購房者維權(quán)造成困擾。
??而江蘇的新規(guī),要求“交房(地)即發(fā)證”,為買房者大大提供了方便,購房者在收房拿鑰匙后,無論按揭購房,還是全款付清,僅需結(jié)清稅款、備齊資料,即可在收房時(shí)同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,無需再跑辦事大廳,還能同步領(lǐng)取水、電、氣、網(wǎng)8個(gè)證(卡)。
??對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來說,時(shí)間就是金錢,辦證等待時(shí)間越短,就越能最大限度節(jié)約建設(shè)成本。以前從簽完土地協(xié)議到辦土地證需要幾個(gè)月的時(shí)間,今后土地交付當(dāng)天就可領(lǐng)證,大大節(jié)省了企業(yè)的時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本。
??交房(地)即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任,破解了項(xiàng)目審批后監(jiān)管難的問題。對(duì)房產(chǎn)企業(yè)而言,這是一個(gè)不小的壓力:房屋建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)必須齊全,樓盤質(zhì)量必須過硬,房屋銷售前驗(yàn)收階段有一關(guān)通不過,都不能銷售。但另一方面,也恰恰因?yàn)檫@種有效監(jiān)管,使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。并且,通過市場(chǎng)手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康有序發(fā)展。
??作為首批“交房即發(fā)證”的試點(diǎn)城市,徐州自2019年12月底就開始采用市自然資源和規(guī)劃局、市政務(wù)服務(wù)管理辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局徐州市稅務(wù)局四部門聯(lián)動(dòng)辦公模式。部門間所需的信息及資料,一律通過信息共享獲取,電子化遠(yuǎn)程推送,避免申請(qǐng)企業(yè)和群眾重復(fù)提交,實(shí)現(xiàn)了零材料申請(qǐng),杜絕了虛假材料,保障了登記安全。同時(shí),通過不動(dòng)產(chǎn)智能鏈服務(wù)平臺(tái),縮短辦證時(shí)間,為企業(yè)大幅節(jié)省人力與時(shí)間成本。
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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