市場(chǎng)許倩 2020-04-17 14:30:00 來源:中房報(bào)
??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn),因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭,這在房?jī)r(jià)端有了最為直觀體現(xiàn)。
??4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多。其中,3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市為38個(gè),比2月份增加17個(gè)城,70城房?jī)r(jià)平均漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅上漲城市數(shù)量為32個(gè),比2月份增加18個(gè)城市,上漲城市房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??新房房?jī)r(jià)上漲最為突出的是西寧,環(huán)比上漲1.4%,領(lǐng)跑全國(guó)。而房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市依然是呼和浩特,3月同比漲幅達(dá)14%。
??值得注意的是,3月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.6%,漲幅重新回到全國(guó)第一,有分析認(rèn)為,這對(duì)全國(guó)樓市的走勢(shì)或具有風(fēng)向標(biāo)意義。
??在樓市逐漸恢復(fù)的背后,是全國(guó)超80個(gè)城市發(fā)布新政為房地產(chǎn)企業(yè)紓困,內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力以及下調(diào)公積金首付比例等。同時(shí),因疫情等多重因素影響,全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻,各國(guó)央行都在大放水,零利率乃至負(fù)利率大行其道。而央行亦多次定向降息降準(zhǔn)。
??最重要的是,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,需求只是被延遲而沒有消失。
??深圳二手房漲幅重回第一
??房?jī)r(jià)上漲城市增多
??談樓市整體回暖尚早,畢竟疫情的沖擊還未完全過去,但部分一二線城市樓市復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)明顯加快了許多。
??一線城市中,深圳樓市總是最受關(guān)注?!?500萬元豪宅一次售罄”“喝茶費(fèi)100萬元”“學(xué)位房跳價(jià)”“南山和寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)暴力拉升”,最近深圳樓市的“漲價(jià)”模式頗為出人意料。
??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),3月份,深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%。二手房市場(chǎng)往往更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格及購(gòu)房預(yù)期。
??深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示,3月深圳市新房網(wǎng)簽4224套(含商業(yè)),環(huán)比增長(zhǎng)153.8%;住宅3152套,環(huán)比增長(zhǎng)279.8%。進(jìn)入4月,新房成交量繼續(xù)提升,根據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù),3月30日―4月12日,深圳新房共成交1974套。
??“從大環(huán)境而言,當(dāng)前全球疫情暫未得到有效控制,全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇,中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)也存在一定不確定性,部分購(gòu)房者工作收入的不穩(wěn)定性隨之增加,其買房需求或?qū)⒀舆t。但另一方面,由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾長(zhǎng)期存在,深圳樓市韌性較強(qiáng),有實(shí)力購(gòu)房者依然會(huì)擇優(yōu)購(gòu)入?!鄙钲谥性驴偨?jīng)理鄭叔倫表示。
??一線城市中,上海、北京、廣州樓市表現(xiàn)均不及深圳。從3月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%。從二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看,北京、上海分別上漲0.2%、0.3%,廣州下降0.2%。
??但整體看,房?jī)r(jià)上漲的城市相比2月份明顯增多。其中,3月份新房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為38個(gè),比2月增加17城;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則增加了18個(gè)。3月份,70個(gè)大中城市一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.13%和0.05%,相比2月分別擴(kuò)大0.11和0.13個(gè)百分點(diǎn)。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一個(gè)很重要的原因就是,各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松,這本身有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)壓力,但客觀上也使得各類高價(jià)盤更容易進(jìn)入市場(chǎng),進(jìn)而呈現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。
??不過,房?jī)r(jià)上漲排名靠前的大多是一二線城市,如深圳、西寧、杭州、銀川漲幅都達(dá)到1%以上。而三四線城市受疫情影響市場(chǎng)信心較弱,市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一二線城市。
??西寧呼和浩特分摘
??新房環(huán)比同比漲幅第一
??作為三四線城市,青海省省會(huì)西寧其房?jī)r(jià)漲幅同樣引人關(guān)注。2020年3月,西寧新房?jī)r(jià)格以1.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)跑全國(guó);二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,全國(guó)排第七。其實(shí),2019年西寧房?jī)r(jià)就沖破了萬元大關(guān),并一直保持穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。
??今年受疫情沖擊,西寧亦迅速出臺(tái)系列救市措施,其發(fā)布的《新冠肺炎疫情期間支持建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》從降低預(yù)售條件、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)、開辟綠色審批通道、延期繳納土地出讓價(jià)款及適當(dāng)免收部分公租房租金等方面紓困房地產(chǎn)。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,此次西寧價(jià)格漲幅居首主要有兩方面原因,一方面西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展后,城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力都有所提高,在此次疫情后青海省也相繼出臺(tái)多條寬松政策加快市場(chǎng)恢復(fù),西寧作為省會(huì)城市在寬松環(huán)境下恢復(fù)較快,帶動(dòng)成交量?jī)r(jià)紛紛走高;另一方面西寧城市銷售價(jià)格絕對(duì)值相對(duì)較低,會(huì)使得價(jià)格漲幅較高。
??“青海省有其特殊性,除了省會(huì)西寧,其他州縣人口少城市小,海拔氣候、基礎(chǔ)設(shè)施、文化醫(yī)療教育等方面完全被西寧碾壓,即便在離省會(huì)上千公里上班的人都在西寧買房,加上高考移民落戶買房的,所謂的剛需還是有的。而近年來青海省棚戶區(qū)改造貨幣化安置,也造就了大批持幣者進(jìn)入市場(chǎng),助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲?!庇挟?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士這樣認(rèn)為。
??3月份,杭州新房房?jī)r(jià)漲幅僅次于西寧,環(huán)比上漲了1.3%;二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%,排第4名。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,杭州受益于亞運(yùn)會(huì)建設(shè)等利好,同時(shí)今年其人才導(dǎo)入政策效果明顯,今年杭州市常住人口突破1000萬,這都在客觀上帶動(dòng)此類城市房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。
??從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看,呼和浩特新房房?jī)r(jià)同比上漲13.9%,排第一;其次是唐山,同比上漲13.2%。嚴(yán)躍進(jìn)提醒,這是呼和浩特第5次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比漲幅最大現(xiàn)象,穩(wěn)房?jī)r(jià)方面依然需要繼續(xù),尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。
??二手房市場(chǎng)中,唐山房?jī)r(jià)同比漲幅最大,且已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅第一。有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)其后續(xù)或出臺(tái)舉措管控二手房市場(chǎng),尤其是防范中介等參與炒房動(dòng)作。
??16城一二手房?jī)r(jià)均下滑
??重慶二手房?jī)r(jià)跌幅最大
??市場(chǎng)雖有所恢復(fù),但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。70座城市中,有16座城市3月份新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下降,其中包括廣州、天津、南昌、青島、鄭州、貴陽(yáng)、蘭州、牡丹江、溫州、九江、贛州、宜昌、常德、湛江、三亞和瀘州。
??3月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度最大的三個(gè)城市是溫州、安慶、湛江,跌幅分別為0.6%、0.6%、0.7%,后兩者皆為三線城市。二手房房?jī)r(jià)下跌最明顯的三個(gè)城市是重慶、常德、湛江,跌幅皆為0.7%。
??不過,看好后市樓市的仍是多數(shù)。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)和銷售跌幅將不斷收窄,增長(zhǎng)缺口逐漸修復(fù),全年風(fēng)險(xiǎn)可控。二季度隨著復(fù)工陸續(xù)推進(jìn)和線下售樓恢復(fù),疫情影響有望逐步消失。
??由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(抗疫專題)》指出,目前來看,新冠肺炎疫情對(duì)住房需求的影響,主要體現(xiàn)在受影響家庭臨時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃,但并非永久取消購(gòu)房計(jì)劃。因此應(yīng)有針對(duì)性地對(duì)相關(guān)困難企業(yè)采取合理的救濟(jì)措施,盡量避免通過購(gòu)房加杠桿以及其他各類剌激購(gòu)房行為,來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實(shí)施,但容易引發(fā)未來房?jī)r(jià)大起大落。
??北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為,下半年樓市可能偏暖,原因在于購(gòu)房需求仍在,只是被疫情推遲,但多重因素抑制了供給。新冠肺炎疫情后的樓市不太會(huì)復(fù)制2003年“非典”后的走勢(shì),因?yàn)椤胺堑洹敝蟮姆績(jī)r(jià)飆升,與其說是“非典”所致,不如說是土地招拍掛政策起了作用。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論