??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，這在房?jī)r(jià)端有了最為直觀體現(xiàn)。

??4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多。其中，3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市為38個(gè)，比2月份增加17個(gè)城，70城房?jī)r(jià)平均漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅上漲城市數(shù)量為32個(gè)，比2月份增加18個(gè)城市，上漲城市房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??新房房?jī)r(jià)上漲最為突出的是西寧，環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)跑全國(guó)。而房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市依然是呼和浩特，3月同比漲幅達(dá)14%。

??值得注意的是，3月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.6%，漲幅重新回到全國(guó)第一，有分析認(rèn)為，這對(duì)全國(guó)樓市的走勢(shì)或具有風(fēng)向標(biāo)意義。

??在樓市逐漸恢復(fù)的背后，是全國(guó)超80個(gè)城市發(fā)布新政為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力以及下調(diào)公積金首付比例等。同時(shí)，因疫情等多重因素影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，各國(guó)央行都在大放水，零利率乃至負(fù)利率大行其道。而央行亦多次定向降息降準(zhǔn)。

??最重要的是，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，需求只是被延遲而沒有消失。

??深圳二手房漲幅重回第一

??房?jī)r(jià)上漲城市增多

??談樓市整體回暖尚早，畢竟疫情的沖擊還未完全過去，但部分一二線城市樓市復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)明顯加快了許多。

??一線城市中，深圳樓市總是最受關(guān)注?！?500萬元豪宅一次售罄”“喝茶費(fèi)100萬元”“學(xué)位房跳價(jià)”“南山和寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)暴力拉升”，最近深圳樓市的“漲價(jià)”模式頗為出人意料。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%。二手房市場(chǎng)往往更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格及購(gòu)房預(yù)期。

??深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，3月深圳市新房網(wǎng)簽4224套（含商業(yè)），環(huán)比增長(zhǎng)153.8%；住宅3152套，環(huán)比增長(zhǎng)279.8%。進(jìn)入4月，新房成交量繼續(xù)提升，根據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

??“從大環(huán)境而言，當(dāng)前全球疫情暫未得到有效控制，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)也存在一定不確定性，部分購(gòu)房者工作收入的不穩(wěn)定性隨之增加，其買房需求或?qū)⒀舆t。但另一方面，由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾長(zhǎng)期存在，深圳樓市韌性較強(qiáng)，有實(shí)力購(gòu)房者依然會(huì)擇優(yōu)購(gòu)入?！鄙钲谥性驴偨?jīng)理鄭叔倫表示。

??一線城市中，上海、北京、廣州樓市表現(xiàn)均不及深圳。從3月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。從二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看，北京、上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

??但整體看，房?jī)r(jià)上漲的城市相比2月份明顯增多。其中，3月份新房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為38個(gè)，比2月增加17城；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則增加了18個(gè)。3月份，70個(gè)大中城市一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.13%和0.05%，相比2月分別擴(kuò)大0.11和0.13個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)很重要的原因就是，各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松，這本身有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)壓力，但客觀上也使得各類高價(jià)盤更容易進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而呈現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

??不過，房?jī)r(jià)上漲排名靠前的大多是一二線城市，如深圳、西寧、杭州、銀川漲幅都達(dá)到1%以上。而三四線城市受疫情影響市場(chǎng)信心較弱，市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一二線城市。

??西寧呼和浩特分摘

??新房環(huán)比同比漲幅第一

??作為三四線城市，青海省省會(huì)西寧其房?jī)r(jià)漲幅同樣引人關(guān)注。2020年3月，西寧新房?jī)r(jià)格以1.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)跑全國(guó)；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，全國(guó)排第七。其實(shí)，2019年西寧房?jī)r(jià)就沖破了萬元大關(guān)，并一直保持穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。

??今年受疫情沖擊，西寧亦迅速出臺(tái)系列救市措施，其發(fā)布的《新冠肺炎疫情期間支持建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》從降低預(yù)售條件、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)、開辟綠色審批通道、延期繳納土地出讓價(jià)款及適當(dāng)免收部分公租房租金等方面紓困房地產(chǎn)。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次西寧價(jià)格漲幅居首主要有兩方面原因，一方面西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展后，城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力都有所提高，在此次疫情后青海省也相繼出臺(tái)多條寬松政策加快市場(chǎng)恢復(fù)，西寧作為省會(huì)城市在寬松環(huán)境下恢復(fù)較快，帶動(dòng)成交量?jī)r(jià)紛紛走高；另一方面西寧城市銷售價(jià)格絕對(duì)值相對(duì)較低，會(huì)使得價(jià)格漲幅較高。

??“青海省有其特殊性，除了省會(huì)西寧，其他州縣人口少城市小，海拔氣候、基礎(chǔ)設(shè)施、文化醫(yī)療教育等方面完全被西寧碾壓，即便在離省會(huì)上千公里上班的人都在西寧買房，加上高考移民落戶買房的，所謂的剛需還是有的。而近年來青海省棚戶區(qū)改造貨幣化安置，也造就了大批持幣者進(jìn)入市場(chǎng)，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲?！庇挟?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士這樣認(rèn)為。

??3月份，杭州新房房?jī)r(jià)漲幅僅次于西寧，環(huán)比上漲了1.3%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，排第4名。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，杭州受益于亞運(yùn)會(huì)建設(shè)等利好，同時(shí)今年其人才導(dǎo)入政策效果明顯，今年杭州市常住人口突破1000萬，這都在客觀上帶動(dòng)此類城市房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

??從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看，呼和浩特新房房?jī)r(jià)同比上漲13.9%，排第一；其次是唐山，同比上漲13.2%。嚴(yán)躍進(jìn)提醒，這是呼和浩特第5次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比漲幅最大現(xiàn)象，穩(wěn)房?jī)r(jià)方面依然需要繼續(xù)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

??二手房市場(chǎng)中，唐山房?jī)r(jià)同比漲幅最大，且已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅第一。有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)其后續(xù)或出臺(tái)舉措管控二手房市場(chǎng)，尤其是防范中介等參與炒房動(dòng)作。

??16城一二手房?jī)r(jià)均下滑

??重慶二手房?jī)r(jià)跌幅最大

??市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。70座城市中，有16座城市3月份新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下降，其中包括廣州、天津、南昌、青島、鄭州、貴陽(yáng)、蘭州、牡丹江、溫州、九江、贛州、宜昌、常德、湛江、三亞和瀘州。

??3月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度最大的三個(gè)城市是溫州、安慶、湛江，跌幅分別為0.6%、0.6%、0.7%，后兩者皆為三線城市。二手房房?jī)r(jià)下跌最明顯的三個(gè)城市是重慶、常德、湛江，跌幅皆為0.7%。

??不過，看好后市樓市的仍是多數(shù)。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)和銷售跌幅將不斷收窄，增長(zhǎng)缺口逐漸修復(fù)，全年風(fēng)險(xiǎn)可控。二季度隨著復(fù)工陸續(xù)推進(jìn)和線下售樓恢復(fù)，疫情影響有望逐步消失。

??由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（抗疫專題）》指出，目前來看，新冠肺炎疫情對(duì)住房需求的影響，主要體現(xiàn)在受影響家庭臨時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，但并非永久取消購(gòu)房計(jì)劃。因此應(yīng)有針對(duì)性地對(duì)相關(guān)困難企業(yè)采取合理的救濟(jì)措施，盡量避免通過購(gòu)房加杠桿以及其他各類剌激購(gòu)房行為，來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實(shí)施，但容易引發(fā)未來房?jī)r(jià)大起大落。

??北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，下半年樓市可能偏暖，原因在于購(gòu)房需求仍在，只是被疫情推遲，但多重因素抑制了供給。新冠肺炎疫情后的樓市不太會(huì)復(fù)制2003年“非典”后的走勢(shì)，因?yàn)椤胺堑洹敝蟮姆績(jī)r(jià)飆升，與其說是“非典”所致，不如說是土地招拍掛政策起了作用。