??一個(gè)多星期來，素有“周恩來故里”之稱的江蘇淮安市樓市突然熱鬧起來?；窗捕嗉覙潜P置業(yè)顧問的朋友圈頻頻傳出限購(gòu)放松的消息，外地人購(gòu)房限購(gòu)條件已經(jīng)放開，不需要再提供1年個(gè)稅或社保證明就能購(gòu)房。4月22日，該消息得到了中新社記者從江蘇省淮安市政府熱線12345與淮安市住建局下屬淮安市房屋交易中心處核實(shí)確認(rèn)。

??但僅時(shí)隔一天，淮安上述相關(guān)政府部門對(duì)于限購(gòu)政策卻出現(xiàn)了另一種說法。

??4月23日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電淮安市12345政府熱線求證，一名工作人員表示，“網(wǎng)上及朋友圈的消息不實(shí)，目前還執(zhí)行原來的政策，外地人在淮安市購(gòu)買住房仍需要提供1年及以上個(gè)稅或社保證明”。對(duì)于此前是否放松限購(gòu)的問題該工作人員不置可否。

??與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者撥通淮安市住建局下屬淮安市房屋交易中心電話詢問外地人在淮購(gòu)房是否需要1年社保與個(gè)稅時(shí)，一位工作人員表示，“外地人購(gòu)房現(xiàn)在需要1年個(gè)稅或社保，兩者都可以?！?/p>

??對(duì)于前些天淮安限購(gòu)放松、外地人購(gòu)房不需要1年個(gè)稅或社保的消息，該工作人員并未過多評(píng)價(jià)。

??事實(shí)上，淮安市限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行3年之久。2017年5月27日，淮安市人民政府辦公室發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，其中第二條規(guī)定，調(diào)整市區(qū)(不含洪澤區(qū))住房購(gòu)買政策：非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在淮安市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明；暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房；暫停向擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭出售住房。

??針對(duì)上述事件，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，淮安屬于蘇北小城市，目前市區(qū)房?jī)r(jià)基本在7000-8000元/平方米，實(shí)際限購(gòu)政策影響不大，特別是針對(duì)外地戶籍政策淮安落戶非常容易；此外，淮安作為一個(gè)四線城市限購(gòu)本來就屬于2017年過激之舉，所以（即使）本次取消對(duì)于市場(chǎng)影響也非常有限。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也注意到，淮安是江蘇省房?jī)r(jià)較低城市。公開數(shù)據(jù)顯示，近一年，淮安市區(qū)二手房平均單價(jià)均居于9000元—10000元/平方米?；窗彩袇^(qū)新盤平均單價(jià)情況是淮安市區(qū)2020年2月新樓盤平均單價(jià)為8245元/平方米。近一年，淮安市區(qū)新樓盤平均單價(jià)比較平穩(wěn)，在8100元/平方米左右。

??實(shí)際上，最近不僅僅淮安限購(gòu)政策政策出現(xiàn)階段性調(diào)整。據(jù)公開媒體報(bào)道，此前河北燕郊、山東青島、浙江海寧亦有階段性放松限購(gòu)的規(guī)定。如海寧發(fā)布消息稱，3月25日至4月24日“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行，但這些政策隨后很快被否認(rèn)或撤回、修改。

??關(guān)于地方樓市調(diào)控政策“修改或撤回”最新的消息來自荊州市，4月22日荊州市政府發(fā)布通知稱，因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究決定停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的樓市政策。

??此前據(jù)荊州住建局網(wǎng)站4月20日消息，湖北省荊州市人民政府發(fā)布關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見，意見指出，個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。此外，2020年6月30日前在荊州市購(gòu)買新建商品房，繳納購(gòu)房契稅后，由財(cái)政部門全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。

??來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月中上旬，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)頻繁發(fā)布，月內(nèi)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布的次數(shù)達(dá)到了超過30次，其中大部分政策內(nèi)容都有關(guān)人才政策；另外在4月20日，5年期LPR降息10個(gè)基點(diǎn)，4月中上旬包括蘭州調(diào)整商業(yè)房首付、青島調(diào)整了限售政策“一日游”、還有四川樂山等城市微調(diào)了貸款政策，對(duì)于市場(chǎng)來說都有一定影響。

??張大偉認(rèn)為，疫情影響下過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對(duì)剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來太大影響，但包括首付明顯降低等松綁政策，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑。目前來看針對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整、人才政策、公積金政策，救企業(yè)的政策大部分都可以執(zhí)行。整體看，樓市政策繼續(xù)多發(fā)，各地城市松綁政策的試探依然會(huì)頻繁出現(xiàn)；地方政府出臺(tái)政策之前不考慮，出臺(tái)之后隨意收回，對(duì)于市場(chǎng)來說干擾非常嚴(yán)重。