房地產(chǎn)要聞精選(07月10日)

市場(chǎng)綜合 2020-07-10 11:01:46 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??二三線城市成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

??北京:6月多個(gè)區(qū)域租房熱度下降顯著

??上海:北外灘正式拉開發(fā)展序幕

??房企IPO熱潮:中小房企扎堆

??半年報(bào)披露在即,房企提速“補(bǔ)血”

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,7月9日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例4例,均為境外輸入病例(山西1例,內(nèi)蒙古1例,遼寧1例,上海1例);無(wú)新增死亡病例;新增疑似病例3例,均為境外輸入病例(均在上海)。31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者3例(境外輸入3例)。

??市場(chǎng)>>

??【1】機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示,6月份一線城市租房熱度出現(xiàn)水平不等的下降趨勢(shì)。其中,北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著,通州、豐臺(tái)、大興、房山租房熱度環(huán)比降幅均超過(guò)20%。此外,《報(bào)告》顯示,6月份北京平均租金4786元/月,環(huán)比上漲4.2%。在房源新增量方面,北京平谷、門頭溝、密云和懷柔也都有20%以上的環(huán)比漲幅。

??【2】7月3日,上海市中心出讓今年來(lái)的唯一純宅地,招商蛇口以44.04億元的總價(jià),8.1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià),溢價(jià)率高達(dá)28%,刷新上海北外灘的宅地記錄!該地塊的出讓,也開啟了外灘向北延伸發(fā)展的序幕。在上海市的發(fā)展規(guī)劃中,北外灘將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成“黃金三角”核心商務(wù)區(qū),是上?!拔鍌€(gè)中心”建設(shè)中重要的功能服務(wù)聚集區(qū)?!包S金三角”中,外灘和陸家嘴都已經(jīng)發(fā)展成熟,北外灘成為其中最具后發(fā)優(yōu)勢(shì)和潛力的區(qū)域,未來(lái)也將成為與外灘和陸家嘴比肩的核心商務(wù)區(qū)。CRIC數(shù)據(jù)顯示,北外灘所在的虹口區(qū)商品住宅均價(jià)從2010年的36787元/平方米漲至2020年7月7日106995元/平方米,累計(jì)漲幅190.85%?,F(xiàn)在,外灘的新房售價(jià)已經(jīng)逼近15萬(wàn)/平,陸家嘴也已站上15萬(wàn)/平的高位,作為“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)的重要一角,北外灘目前仍處于價(jià)格洼地。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門檻達(dá)到79.6億元,環(huán)比上漲19%,同比上漲1%;百?gòu)?qiáng)房企新增總貨值近4.4萬(wàn)億元,同比下降2%,總量較去年同期減少1000億元。從房企拿地城市來(lái)看,奧港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈仍是房企重點(diǎn)戰(zhàn)略投資區(qū)域,TOP30主流房企投資傾向回歸二三線城市,少部分下沉到三四線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),投資潛力大的城市、以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊將面臨更激烈競(jìng)拍,尤其以一二線城市和長(zhǎng)三角三四線城市最為明顯,房企“撿漏”難度持續(xù)提升。

??【2】不僅物業(yè)上市熱度不減,房企們也同樣熱衷于赴港上市。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),截至2020年6月底,在港交所等待IPO的房企超過(guò)10家,包括海倫堡、奧山控股、三巽控股、港龍地產(chǎn)等。隨著發(fā)展的加快、規(guī)模的擴(kuò)張,中小房企在近幾年發(fā)展速度較快,因而對(duì)資金的需求更為迫切。黑馬房企新力控股于去年底成功登陸港股市場(chǎng),今年,另一家實(shí)力選手上坤地產(chǎn)沖刺IPO。從已披露年銷售額的房企來(lái)看,待上市房企多處于200-400億的區(qū)間內(nèi)。

??【3】與營(yíng)銷計(jì)劃同步進(jìn)行的,還有房企的融資計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅過(guò)去一周,就有十余家房企有了發(fā)債的動(dòng)作,其中不乏融創(chuàng)、綠城、世茂、龍湖等品牌房企,融資(含計(jì)劃)規(guī)模約人民幣289億元。而他們對(duì)外融資的初衷也多為“借新還舊”,意在為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,受疫情影響,眾房企皆面臨資金壓力,在外部市場(chǎng)不確定的情況下,保持足夠的資金儲(chǔ)備,是抵御未知風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。與此同時(shí),目前各地都出臺(tái)了積極的扶持政策,房企融資門檻也相應(yīng)有所下調(diào),這也可以理解為房企對(duì)外融資的“窗口期”。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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