市場(chǎng)綜合 2020-08-18 12:36:12 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??丁祖昱評(píng)樓市:下半年市場(chǎng)將穩(wěn)步回升
??國(guó)常會(huì):保持流動(dòng)性合理充裕,不搞大水漫灌
??合肥:非住宅閑置存量房屋可改建為租賃住房
??杭州督促存量托管房源繳30%風(fēng)險(xiǎn)防控金
??前7月北京市商品房銷售面積同比下降16.3%
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月17日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例22例,均為境外輸入病例(上海14例,江蘇3例,天津2例,陜西2例,廣東1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者17例(境外輸入16例)。
??市場(chǎng)>>
??【1】從率先走出低谷,到迅速反彈走出V型曲線,房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)能力,在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前7月行業(yè)數(shù)據(jù)中,得到進(jìn)一步體現(xiàn)。“丁祖昱評(píng)樓市”發(fā)文稱,在經(jīng)歷了7月的“調(diào)控月”后,房地產(chǎn)各指標(biāo)仍向好,隨著中央與地方聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)調(diào)控,在“房住不炒”的基調(diào)下,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。其文章稱,7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù),各項(xiàng)重要指標(biāo)均繼續(xù)改善。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),房地產(chǎn)在后續(xù)以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主、國(guó)際國(guó)內(nèi)互促的雙循環(huán)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)格局中的穩(wěn)定器、壓艙石地位不變。從房地產(chǎn)開發(fā)投資的角度來看,受各地供地計(jì)劃、融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)的影響,熱度將有所回落,建安投資在房企追趕工期的預(yù)期下短期仍將維持高位,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速將繼續(xù)緩步回升。從商品房銷售來看,下半年將出現(xiàn)兩大趨勢(shì):一方面,全國(guó)行業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定回升態(tài)勢(shì),下半年商品房銷售金額、面積累計(jì)同比增速有望陸續(xù)回正。另一方面,不同地區(qū)、能級(jí)城市間市場(chǎng)分化仍在加劇。熱點(diǎn)城市如北上廣深、杭州、南京、成都等頻頻出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象的城市,后續(xù)相應(yīng)調(diào)控收緊政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái);而中部、東北部地區(qū)復(fù)蘇較慢城市,開盤項(xiàng)目滯銷、持銷現(xiàn)象嚴(yán)重。總體來看,下半年全國(guó)新房市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步回升,熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊下不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌。
??【2】8月17日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示,1-7月,北京全市商品房銷售面積為390.4萬(wàn)平方米,同比下降16.3%。其中,住宅銷售面積為281.5萬(wàn)平方米,下降29%;辦公樓為21.9萬(wàn)平方米,下降6.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為41.7萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.3倍。
??金融>>
??8月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,要鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)基礎(chǔ),要求進(jìn)一步落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策措施,助力市場(chǎng)主體紓困發(fā)展。會(huì)議指出,今年以來金融部門積極落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策措施,按照商業(yè)可持續(xù)原則,通過降低利率、減少收費(fèi)、貸款延期還本付息等措施,前7個(gè)月已為市場(chǎng)主體減負(fù)8700多億元,對(duì)小微企業(yè)支持力度明顯加大。下一步,要繼續(xù)落實(shí)好為市場(chǎng)主體減負(fù)等金融支持政策。一是,保持流動(dòng)性合理充裕但不搞大水漫灌,而是有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性直達(dá)貨幣政策工具精準(zhǔn)滴灌作用,確保新增融資重點(diǎn)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)。二是,提高金融支持政策便利度,支持中小銀行運(yùn)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行有效銀企對(duì)接,疏通傳導(dǎo)機(jī)制,擴(kuò)大市場(chǎng)主體受益面。深化市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革,引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行。落實(shí)落細(xì)運(yùn)用再貸款再貼現(xiàn)資金發(fā)放優(yōu)惠利率貸款、支持發(fā)放信用貸款等措施,確保小微企業(yè)全年融資量增、面擴(kuò)、價(jià)降。三是,開展銀行不合理和違規(guī)收費(fèi)檢查。四是防范金融風(fēng)險(xiǎn),提高銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性。
??政策>>
??【1】作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市之一,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》。通知明確,在市區(qū)范圍內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉(cāng)儲(chǔ))、科研教育等非居住類型,且2年內(nèi)無征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋,可以改建為租賃住房。通知自今年9月1日起實(shí)施,有效期2年。
??【2】8月17日,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》,明確租賃資金專戶使用及風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作最新要求,加快落實(shí)資金監(jiān)管政策,防范住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?!锻ㄖ芬?,從8月31日起,住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。同時(shí)明確,在9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源,應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位,對(duì)存量委托房源,應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%,剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。
??企業(yè)>>
??【1】8月17日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)外發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)。截至2020年6月30日,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額193.74億元,同比上升18%;毛利率為23%,同比上升3個(gè)百分點(diǎn),毛利達(dá)至44.70億元。剔除一次性損益后,核心利潤(rùn)為11.21億元,較去年同期增長(zhǎng)6%;核心利潤(rùn)率為6%,與去年同期持平;公司擁有人應(yīng)占溢利為12.23億元,每股溢利為0.161元。受疫情影響,上半年協(xié)議銷售總額為418.4億元,較去年同期下降30%。另外,董事局建議以現(xiàn)金派發(fā)中期股息每股人民幣0.056元(折合每股港幣0.062元)。
??【2】8月17日晚間,首創(chuàng)置業(yè)公布的2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.19億元,同比減少12%。歸屬股東凈利潤(rùn)8.5億元,同比減少28.4%;期內(nèi)毛利22.16億元,歸屬股東凈利潤(rùn)8.50億元,同比減少28.40%。在簽約銷售方面,首創(chuàng)置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬(wàn)平方米,簽約金額337億元,簽約均價(jià)3.4萬(wàn)元/平。截至2020年6月底,首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1789.9萬(wàn)平方米,地上建筑面積1392.2萬(wàn)平方米;權(quán)益總建筑面積1139.8萬(wàn)平方米,權(quán)益地上建筑面積876.1萬(wàn)平方米。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論