??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年08月17日發(fā)布《2020年8月上半月13城二手房市場報告》。該報告顯示：

??8月上半月，13城二手房成交量環(huán)比有所回落，同比仍表現(xiàn)強(qiáng)勢。7月多個熱點(diǎn)城市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化了“房住不炒”的預(yù)期。8月上半月，13城整體成交量有所回落，但相比去年同期仍然較強(qiáng)，受調(diào)控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量環(huán)比僅小幅回落，說明需求還是比較有韌性的，但未來一段時間仍有一定的降溫空間。

??大多數(shù)城市成交量環(huán)比下降。環(huán)比來看，除了佛山、岳陽和揚(yáng)州二手房成交量小幅增長，其他城市均有不同程度下降，其中，金華、成都和無錫等降幅最大。同比來看，廈門二手房成交量增速最大，成都墊底。

??易居研究院研究員王若辰表示：7月以來，深圳等熱點(diǎn)城市政策收緊、國務(wù)院7月24日召開房地產(chǎn)開座談會，均傳遞出了堅持“房住不炒”的信號。7月30日中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)了這一方針。8月上半月熱點(diǎn)城市成交量開始下降，未來一段時間仍有一定的降溫空間。

??報告正文如下：

??一、8月上半月成交量環(huán)比下降6%

??2020年8月上半月（1日至15日），易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41334套，較2019年同時期增長18%。與7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出臺調(diào)控政策后，繼續(xù)明確“房住不炒”的方針后，8月二手房市場開始有所降溫。

??結(jié)合上、下半月成交量兩組數(shù)據(jù)來看，8月上半月相比相比7月下半月二手房成交量明顯回落，但是7、8月份成交情況整體相比2019年還是表現(xiàn)較好。

??需要說明的是，本報告中13城的樣本大多位于東部和南部，此類地區(qū)部分城市二手房市場回暖明顯；相對應(yīng)的，中西部城市如重慶、鄭州、長沙等則復(fù)蘇較弱。

??二、相比7月上半月：佛山增速第一，金華墊底

??2020年8月上半月相比7月上半月，大多城市二手房成交量有小幅下降，市場有所降溫。其中佛山增速最高，金華、成都等城市成交量下降較明顯。7月份進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分別下降5%、5%、6%。但相比其他城市10%以上的降幅來說不算大，說明雖然調(diào)控收緊，但市場需求還是比較有韌性。相比其他城市，成都2020年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份繼續(xù)明顯下降，表明市場需求較疲軟。

??三、相比2019年8月上半月：廈門增速最大，成都墊底

??2020年8月上半月相比2019年8月上半月，13城中9個城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最大。金華、杭州、蘇州和成都成交量同比下降最大，這幾個城市，特別是蘇州和成都，2019年同期的二手房成交量很大。

??2020年8月上半月，廈門二手房成交1781套，同比增長214%。2019年來，廈門二手房成交量復(fù)蘇比較明顯，二三季度成交量明顯超過歷史平均水平，二手房價也開始企穩(wěn)緩慢回升。進(jìn)入2020年，一二季度二手房成交量不及去年同期，但也表現(xiàn)較強(qiáng)，8月上半月，廈門二手房成交量相比2019年同期表現(xiàn)強(qiáng)勢，需求有較強(qiáng)的延續(xù)性。同時，從新房市場成交量在供應(yīng)量減小時，同比增長仍較明顯的情況來看，廈門市場整體需求是比較扎實(shí)的。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房成交量很大，而進(jìn)入2020年后，成交量明顯下降。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王若辰

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