房地產(chǎn)要聞精選(08月25日)

市場綜合 2020-08-25 11:45:41 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??16家百強房企發(fā)布中報:平均資產(chǎn)負債率低于去年同期

??銀保監(jiān)會:我國普惠金融信用風險總體可控

??深圳樓市冷熱不均

??綠地上半年營收2098億元,利潤超150億元

??保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%

??富力地產(chǎn):上半年營業(yè)額336億元,規(guī)模穩(wěn)定

??聚焦>>

??8月24日0—24時,31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例14例,均為境外輸入病例(四川4例,廣東3例,上海2例,陜西2例,天津1例,河北1例,遼寧1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者16例(均為境外輸入)。

??金融>>

??8月22日,銀保監(jiān)會召開例行新聞發(fā)布會,銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示,近年來我國普惠金融發(fā)展很快,今年上半年銀行業(yè)金融機構普惠型小微企業(yè)貸款同比增長28.4%,五家大型銀行較年初增長34.6%,提及金融業(yè)的風險成本,大力發(fā)展普惠金融,是全面建成小康社會的必然要求,也有利于促進金融業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展。近期的金融風險成本上升,既是正常的也是必要的。金融系統(tǒng)感到很有信心的是,目前普惠金融不僅取得量的提升,也獲得質(zhì)的飛越。通過改革開放、科技賦能和加強管理,普惠金融正逐步實現(xiàn)精準滴灌,信用風險總體上完全可控。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人稱,經(jīng)批準,上半年六部委聯(lián)合印發(fā)了中小銀行深化改革和補充資本工作方案,目前各省市的相關工作正在推進之中。針對我國金融業(yè)對外開放措施的落實情況,銀保監(jiān)會堅決貫徹落實關于金融業(yè)對外開放決策部署,預計在今后一段時期將會有更多外資機構參與到我國金融市場。

??市場>>

??距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個多月的時間,從網(wǎng)簽數(shù)量來看,二手房市場稍微平靜了下來,但新房市場卻蠢蠢欲動,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計,8月中旬以來,深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售,相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏,開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項目營銷中心,多位購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增,多數(shù)業(yè)主的報價依舊堅挺,所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場,而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者,他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優(yōu)勢。由于一二手房價格倒掛,部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標。在二手房市場方面,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前對各區(qū)熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn),一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優(yōu)質(zhì)房源,甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲;另一方面,各方對于深圳未來可能出臺規(guī)劃利好的預期強烈,導致賣方報價信心依然堅挺。不過,與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。據(jù)了解,多個小區(qū)在樓市調(diào)控新政推出后的一個月時間內(nèi)成交量為零,說明新政在“合理市場預期,打擊投機炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

??企業(yè)>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家。其中,營業(yè)收入方面,15家房企同比上漲,其中5家房企營收增幅超40%,其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%,低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降、占比69%,其中新城毛利率下降比重最高,規(guī)模擴張帶來的收入與成本同時上漲。資產(chǎn)負債率方面,10家房企資產(chǎn)負債率同比上升,占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負債率78.42%,低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚,綠地控股發(fā)布2020年半年報。上半年營業(yè)收入2098億元,總資產(chǎn)11712億元,同比分別增長4.17%和2.23%,均自一季度由降轉(zhuǎn)增;利潤總額153億元,歸母凈利潤80億元,基本每股收益0.66元,均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負債率88.51%,扣除預收賬款后為82.70%,均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%,保持低位。在現(xiàn)金流方面,綠地上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元,較一季度由負轉(zhuǎn)正。截至上半年末,綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元,已使用額度1887億元,未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示,下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環(huán)境等“四個有利”條件,對沖上半年疫情影響,有信心保持年初目標不變、指標不減,持續(xù)推進高質(zhì)量發(fā)展。

??【3】8月24日晚,保利發(fā)展控股集團發(fā)布的2020年半年報顯示,實現(xiàn)營收736.77億元,同比增長3.59%,其中房地產(chǎn)銷售收入673億元;歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元,同比增長1.69%;銷售回籠2023億元,回籠率為90.1%;經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%,從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi),公司拓展項目44個,新增容積率面積984萬平方米,拓展成本820億元,拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示,為應對新冠肺炎疫情對宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊,加快項目及時復工復產(chǎn),重點保主力盤進度、??⒐そ桓丁7e極把握“五一”、端午窗口期,進行集中推貨,取得良好市場效果。二季度以來,公司銷售持續(xù)向好,4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增,5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日,富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報顯示,營業(yè)額336億元,同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中,物業(yè)銷售營業(yè)額308億元,上升3%;物業(yè)投資、酒店運營及其他收入28億元,疫情后正進入快速復蘇;權益合約銷售金額510.6億元,權益合約銷售面積426萬平米,銷售均價11970元/平米;凈利潤39.2億元,凈利潤率11.7%;物業(yè)銷售毛利率33.5%,繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況,富力宣布中期派息每股0.38元。上半年,富力新增權益土儲243萬平米,約490億元貨值。目前,富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至6月30日,權益土地儲備5700萬平米,約7580億貨值;一二線和其他城市分別占比一半。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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