??今日焦點

??16家百強房企發(fā)布中報：平均資產(chǎn)負債率低于去年同期

??銀保監(jiān)會：我國普惠金融信用風險總體可控

??深圳樓市冷熱不均

??綠地上半年營收2098億元，利潤超150億元

??保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%

??富力地產(chǎn)：上半年營業(yè)額336億元，規(guī)模穩(wěn)定

??聚焦>>

??8月24日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例14例，均為境外輸入病例（四川4例，廣東3例，上海2例，陜西2例，天津1例，河北1例，遼寧1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??金融>>

??8月22日，銀保監(jiān)會召開例行新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，近年來我國普惠金融發(fā)展很快，今年上半年銀行業(yè)金融機構普惠型小微企業(yè)貸款同比增長28.4%，五家大型銀行較年初增長34.6%，提及金融業(yè)的風險成本，大力發(fā)展普惠金融，是全面建成小康社會的必然要求，也有利于促進金融業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展。近期的金融風險成本上升，既是正常的也是必要的。金融系統(tǒng)感到很有信心的是，目前普惠金融不僅取得量的提升，也獲得質(zhì)的飛越。通過改革開放、科技賦能和加強管理，普惠金融正逐步實現(xiàn)精準滴灌，信用風險總體上完全可控。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人稱，經(jīng)批準，上半年六部委聯(lián)合印發(fā)了中小銀行深化改革和補充資本工作方案，目前各省市的相關工作正在推進之中。針對我國金融業(yè)對外開放措施的落實情況，銀保監(jiān)會堅決貫徹落實關于金融業(yè)對外開放決策部署，預計在今后一段時期將會有更多外資機構參與到我國金融市場。

??市場>>

??距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個多月的時間，從網(wǎng)簽數(shù)量來看，二手房市場稍微平靜了下來，但新房市場卻蠢蠢欲動，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項目營銷中心，多位購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增，多數(shù)業(yè)主的報價依舊堅挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優(yōu)勢。由于一二手房價格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標。在二手房市場方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前對各區(qū)熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對于深圳未來可能出臺規(guī)劃利好的預期強烈，導致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。據(jù)了解，多個小區(qū)在樓市調(diào)控新政推出后的一個月時間內(nèi)成交量為零，說明新政在“合理市場預期，打擊投機炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

??企業(yè)>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家。其中，營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規(guī)模擴張帶來的收入與成本同時上漲。資產(chǎn)負債率方面，10家房企資產(chǎn)負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發(fā)布2020年半年報。上半年營業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉(zhuǎn)增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負債率88.51%，扣除預收賬款后為82.70%，均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現(xiàn)金流方面，綠地上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元，較一季度由負轉(zhuǎn)正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環(huán)境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標不變、指標不減，持續(xù)推進高質(zhì)量發(fā)展。

??【3】8月24日晚，保利發(fā)展控股集團發(fā)布的2020年半年報顯示，實現(xiàn)營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產(chǎn)銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi)，公司拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示，為應對新冠肺炎疫情對宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊，加快項目及時復工復產(chǎn)，重點保主力盤進度、?？⒐そ桓丁７e極把握“五一”、端午窗口期，進行集中推貨，取得良好市場效果。二季度以來，公司銷售持續(xù)向好，4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報顯示，營業(yè)額336億元，同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運營及其他收入28億元，疫情后正進入快速復蘇；權益合約銷售金額510.6億元，權益合約銷售面積426萬平米，銷售均價11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業(yè)銷售毛利率33.5%，繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權益土儲243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至6月30日，權益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。