市場 2020-08-31 14:32:34 來源:中房網(wǎng)
??近日,自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù),發(fā)布重點城市7月租房市場數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環(huán)比上月普遍出現(xiàn)上漲,其中北京、武漢兩地逆市上揚,分別位列合租、整租成交量增幅首位。雖然成交量上漲,但9個重點城市租金均環(huán)比上月保持平穩(wěn)、低位運行,呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的總體趨勢。
??7月份成交量回升主要有兩方面因素,一是畢業(yè)季到來,應(yīng)屆生的租賃需求集中釋放;二是全國范圍內(nèi)疫情得到有效控制,人口流動逐步復蘇恢復。與此同時,租金價格保持相對穩(wěn)定,這也與整體的經(jīng)濟形勢有關(guān),“目前社會經(jīng)濟運行正呈恢復性增長和穩(wěn)步復蘇態(tài)勢,預計近期租金仍將保持相對穩(wěn)定水平”業(yè)內(nèi)專家表示。
??多個城市成交量環(huán)比增幅明顯 整體城市租金平穩(wěn)運行
??成交量方面,7月份北京、深圳、武漢、杭州、成都均有顯著增長;廣州、天津、南京、上海因復工復產(chǎn)較早且穩(wěn)定,保持平穩(wěn)。
??分房源類型看,合租方面,北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯,北京高達27.84%,深圳增幅達17.58%。
??整租方面,武漢、北京、深圳等地整租產(chǎn)品受到更大追捧,其中武漢整租增幅達46.43%,北京整租增幅則達43.82%。
??雖然租房市場成交量普遍上升,但各地的租金依舊保持平穩(wěn),并保持低位徘徊。一線城市、新一線城市成交均價僅微幅波動。
??綜上來看,作為受疫情影響較為嚴重的城市,北京及武漢的房屋租賃市場受影響也較大,在疫情得到控制后,北京與武漢兩城前期積壓的租房需求集中釋放,在7月份成交量漲幅明顯。雖然目前市場有回暖趨勢、成交量活躍,但在大環(huán)境下,租金仍舊低位運行,保持平穩(wěn)。疫情對各個行業(yè)均有影響,人員流動量減少,且畢業(yè)租房熱潮延遲到來,距離租金恢復到往日水平仍有一段時間。
??區(qū)域成交量環(huán)比漲幅TOP10揭曉,傳統(tǒng)熱門區(qū)域受熱捧
??在全國各城市成交量環(huán)比攀升的同時,不同城市的各區(qū)域之間也呈現(xiàn)不同的熱度差異。
??從全國9城各區(qū)域的合租房源成交量環(huán)比漲幅來看,北京各城區(qū)增長幅度較大,西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)占據(jù)了漲幅榜TOP10中的前3名,同時,北京朝陽區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)的合租環(huán)比增幅也榜上有名,分別位列第5位及第7位。
??此外,武漢也有兩個區(qū)域躋身7月份合租房源成交量漲幅榜前10,其中武漢硚口區(qū)位列第6名,江漢區(qū)位列第8。天津和平區(qū)、上海靜安區(qū)、深圳龍華區(qū)的合租成交量漲幅也均超過了20%,分別位列合租成交量漲幅榜的第4位,及第9、10位。
??從各區(qū)域的整租成交量增長情況來看,武漢依舊表現(xiàn)亮眼,7月江漢區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅極高,而武漢硚口區(qū)及杭州蕭山區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅達近兩倍。此外,北京的東城、朝陽及西城三區(qū)同時上榜,成都、天津也各有兩個區(qū)域上榜。
??從各區(qū)域的具體成交情況來看,北京西城區(qū)、東城區(qū)、上海靜安區(qū)、天津和平區(qū)等區(qū)域的市場成交量回升明顯,而這些區(qū)域大部分屬于傳統(tǒng)的租住熱門地,辦公區(qū)及商業(yè)區(qū)密集,配套相對成熟,人員流動密集,市場上釋放出的需求最先在這些區(qū)域有所顯現(xiàn)。
??從7月的市場成交情況來看,市場正在逐步走出之前的低迷狀態(tài),一方面目前疫情逐步得到控制,應(yīng)屆生、都市白領(lǐng)等群體的新租、換租需求加速釋放。另一方面,“海燕計劃”、“億元補貼”等一系列活動,在切實減輕用戶的租房壓力的同時,也刺激了市場需求進一步釋放。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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