??今日焦點

??1-8月全國樓市調(diào)控368次

??一線城市豪宅市場熱度不減

??東莞樓市出臺限購限轉(zhuǎn)細則

??深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項補貼

??前8月百強房企拿地規(guī)模同比增7.2%

??中報顯示：房企凈利潤增長普遍放緩

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月3日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例25例，均為境外輸入病例（廣東13例，上海5例，廣西2例，陜西2例，天津1例，福建1例，四川1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者26例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，該通知是繼東莞“725”調(diào)控新政后，對商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的進一步明確和細化?！锻ㄖ分幸?guī)定，7月25日前（不含7月25日），在東莞市購買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)。對于2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）；2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）。

??【2】近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局發(fā)布關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》的通知，涉及專項資金的使用范圍和申請條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標準與方式等多個方面。關(guān)于專項資金的發(fā)放標準與方式，對籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè)，根據(jù)項目類型按標準發(fā)放專項資金。其中，新建項目，按800元/平方米的標準予以發(fā)放；改建項目，按300元/平方米的標準予以發(fā)放。而“穩(wěn)租金”商品房項目，開發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上、十年及以上的，分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標準予以發(fā)放。盤活存量項目，按照150元/平方米的標準予以發(fā)放。

??市場>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年8月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計次數(shù)為32次，合計1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，7-8月調(diào)控政策風向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0多個城市紛紛出臺調(diào)控政策為樓市降溫，最近無錫再次出臺調(diào)控收緊樓市政策。預(yù)計后續(xù)最起碼有超過30個城市會在最近發(fā)布房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

??【2】今年以來，一線城市豪宅市場屢屢吸引市場的眼球。前有廣州豪宅賣出“剛需速度”、深圳一些價格“10 萬+”的豪宅項目頻頻“日光”，后有上?！案缓纻儭痹谂抨牉閾屜日J籌而大打出手，北京兩個“10萬＋”項目同日開盤成交金額各自突破20億?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1-8月一線城市整體豪宅市場走高，其中，深圳開場表現(xiàn)搶眼，中期熱度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走勢大幅領(lǐng)先?？傮w來看，四大一線城市中，深圳豪宅市場在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動性比較大。其他三個城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達到同比漲幅最高點后開始慢慢回落。而從第三季度開始，北京逐漸發(fā)力，同比走勢一躍成為一線城市中的第一位。

??企業(yè)>>

??【1】疫情之下，房企拿地熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，1至8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長7.2%。從房企發(fā)布的中報來看，房企銷售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標完成率并不十分樂觀，從房企供貨安排來看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強房企，強者恒強的格局未變。

??【2】從上半年各房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的中報來看，中國海外發(fā)展以205.27億元再次登頂利潤榜榜首，也是唯一一家半年凈利潤超過200億元的房企，并且超過第二位60多億元。除中國海外發(fā)展外，半年凈利潤超100億元的房企還有5家，分別是碧桂園（141.32億元）、萬科（125.08億元）、華潤置地（115.42億元）、融創(chuàng)中國（109.59億元）和保利地產(chǎn)（101.24億元）。受疫情影響、調(diào)控政策收緊及行業(yè)競爭加劇影響，據(jù)統(tǒng)計，在內(nèi)地和香港上市的所有房企中，共有超過100家房企的凈利潤出現(xiàn)了不同程度的下滑。比如招商蛇口，凈利潤跌幅超過50%，華潤置地歸同比下滑9.3%。另有多家房企的利潤增速放緩。比如，融創(chuàng)上半年歸母凈利潤同比增長6.54%，去年同期增速為61.7%，保利發(fā)展上半年歸母凈利潤同比1.69%，去年同比增速53.28%。此外，還有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤下滑。如遠洋集團、花樣年控股?？v觀2020年房企凈利潤100強，超7成房企實現(xiàn)了歸母凈利潤的同比增長，但TOP100房企的歸母凈利潤總額比去年同期減少了12.5%。