??“過(guò)去八天，我們延續(xù)了9月份的不錯(cuò)行情，項(xiàng)目9月份開盤，當(dāng)月賣了20億元，國(guó)慶期間有單日破億元的銷售額出現(xiàn)?！?0月9日，上海某樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年“黃金周”（2020年10月1~8日）全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年“黃金周”（2019年10月1~7日）分別增長(zhǎng)14%和12%，2020年的“黃金周”成交量與往年相當(dāng)，疫情常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

??區(qū)域分化顯著

??一位長(zhǎng)三角區(qū)域的房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在10月9日接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“總體來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域銷售表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，尤其是安徽合肥、蘇北等地的國(guó)慶返鄉(xiāng)置業(yè)潮帶動(dòng)了一波銷售增長(zhǎng)。”他所在的區(qū)域同比去年國(guó)慶期間的銷售額略遜，但環(huán)比今年之前幾個(gè)月，銷售額有較大幅度的提升。

??根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，與去年“黃金周”相較，2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。

??“黃金周”前7日，北京新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證7個(gè)，新增供應(yīng)面積42萬(wàn)平方米，為去年同期的2.1倍，可見，房企在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強(qiáng)烈，但實(shí)際成交情況不及預(yù)期。貝殼研究院認(rèn)為，一方面房企端并未采取超出預(yù)期的促銷手段，另一方面北京市場(chǎng)客戶對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)，因此在今年“黃金周”更多選擇出行游玩，導(dǎo)致整體客戶量不及去年同期。

??“現(xiàn)在市場(chǎng)正在往下走，加上對(duì)個(gè)人貸款的限制，讓目前北京及環(huán)京區(qū)域的樓市形勢(shì)可能會(huì)更加嚴(yán)峻?！币晃槐本┩ㄖ莸臉潜P項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

??二手房方面，今年國(guó)慶節(jié)“黃金周”二手房市場(chǎng)相比去年明顯升溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城二手房交易量日均同比增長(zhǎng)50%。杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，其中杭州二手房交易量同比增長(zhǎng)超150%，位居第一。重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)60%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年“黃金周”成交比去年同期下降47%，廊坊下降45%。

??“金九銀十”期間，9月份，北京二手房住宅成交量達(dá)17259套，環(huán)比8月份的16057套上漲了7.5%。相比2019年9月的12319套上漲40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)1~7天市場(chǎng)繼續(xù)維持了這一表現(xiàn)，但國(guó)慶節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不完整，北京數(shù)據(jù)只有10月1日、2日、3日、5日4天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

??張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，2020年“金九銀十”市場(chǎng)維持了“溫”的表現(xiàn)。因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，并非當(dāng)下實(shí)際成交，但數(shù)據(jù)也一定程度上也反應(yīng)最近市場(chǎng)的基本情況。

??整體來(lái)看，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的信息，2020年9月，全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交繼續(xù)活躍，9月大部分城市的房地產(chǎn)新房、二手房均環(huán)比、同比上漲，預(yù)計(jì)1~9月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額上漲幅度將繼續(xù)擴(kuò)大。

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，30個(gè)熱點(diǎn)大城市合計(jì)成交1820萬(wàn)平方米商品房住宅，環(huán)比8月上漲了4.8%，而同比2019年同期上漲了25%。張大偉表示，市場(chǎng)的熱度主要原因是因?yàn)樾刨J政策相對(duì)寬松，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線城市，分區(qū)域來(lái)看，華南和華東上漲明顯超過(guò)華北。

??四季度市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高

數(shù)據(jù)來(lái)源：58同城、安居客房產(chǎn)研究院

??分化的樓市之下，已有房企提前行動(dòng)。早在2020年9月初，恒大董事會(huì)主席許家印在營(yíng)銷大會(huì)上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，并要求“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億元。

??10月9日早間，中國(guó)恒大發(fā)布最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，9月1日至10月8日，38天間，恒大超額完成目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售1416.3億元，創(chuàng)同期歷史新高。

??銷售額獲得提升的不止恒大，公開數(shù)據(jù)顯示，碧桂園9月合同銷售額為646.3億元，同比增加25.30%，綠城中國(guó)9月銷售額，同比增加69%，花樣年控股9月銷售額增109.64%至52.83億元。

??張大偉稱，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5~8月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

??疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)過(guò)去，后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)持續(xù)升溫。調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn)，雖然力度不足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，但房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)維持在“溫”的程度，張大偉對(duì)此表示。