市場(chǎng)劉偉 2020-10-12 08:36:40 來(lái)源:中房報(bào)
??“過(guò)去八天,我們延續(xù)了9月份的不錯(cuò)行情,項(xiàng)目9月份開盤,當(dāng)月賣了20億元,國(guó)慶期間有單日破億元的銷售額出現(xiàn)?!?0月9日,上海某樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,2020年“黃金周”(2020年10月1~8日)全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年“黃金周”(2019年10月1~7日)分別增長(zhǎng)14%和12%,2020年的“黃金周”成交量與往年相當(dāng),疫情常態(tài)化之下,總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。
??區(qū)域分化顯著
??一位長(zhǎng)三角區(qū)域的房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在10月9日接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,“總體來(lái)看,長(zhǎng)三角區(qū)域銷售表現(xiàn)還是不錯(cuò)的,尤其是安徽合肥、蘇北等地的國(guó)慶返鄉(xiāng)置業(yè)潮帶動(dòng)了一波銷售增長(zhǎng)。”他所在的區(qū)域同比去年國(guó)慶期間的銷售額略遜,但環(huán)比今年之前幾個(gè)月,銷售額有較大幅度的提升。
??根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),與去年“黃金周”相較,2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%,成交均價(jià)同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。
??“黃金周”前7日,北京新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證7個(gè),新增供應(yīng)面積42萬(wàn)平方米,為去年同期的2.1倍,可見,房企在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下,“十一”期間出貨意愿強(qiáng)烈,但實(shí)際成交情況不及預(yù)期。貝殼研究院認(rèn)為,一方面房企端并未采取超出預(yù)期的促銷手段,另一方面北京市場(chǎng)客戶對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn),因此在今年“黃金周”更多選擇出行游玩,導(dǎo)致整體客戶量不及去年同期。
??“現(xiàn)在市場(chǎng)正在往下走,加上對(duì)個(gè)人貸款的限制,讓目前北京及環(huán)京區(qū)域的樓市形勢(shì)可能會(huì)更加嚴(yán)峻?!币晃槐本┩ㄖ莸臉潜P項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
??二手房方面,今年國(guó)慶節(jié)“黃金周”二手房市場(chǎng)相比去年明顯升溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)18城二手房交易量日均同比增長(zhǎng)50%。杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍,其中杭州二手房交易量同比增長(zhǎng)超150%,位居第一。重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)60%。同時(shí),深圳受調(diào)控影響,今年“黃金周”成交比去年同期下降47%,廊坊下降45%。
??“金九銀十”期間,9月份,北京二手房住宅成交量達(dá)17259套,環(huán)比8月份的16057套上漲了7.5%。相比2019年9月的12319套上漲40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,國(guó)慶節(jié)1~7天市場(chǎng)繼續(xù)維持了這一表現(xiàn),但國(guó)慶節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不完整,北京數(shù)據(jù)只有10月1日、2日、3日、5日4天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
??張大偉認(rèn)為,整體來(lái)看,2020年“金九銀十”市場(chǎng)維持了“溫”的表現(xiàn)。因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,并非當(dāng)下實(shí)際成交,但數(shù)據(jù)也一定程度上也反應(yīng)最近市場(chǎng)的基本情況。
??整體來(lái)看,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的信息,2020年9月,全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交繼續(xù)活躍,9月大部分城市的房地產(chǎn)新房、二手房均環(huán)比、同比上漲,預(yù)計(jì)1~9月,全國(guó)房地產(chǎn)銷售額上漲幅度將繼續(xù)擴(kuò)大。
??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份,30個(gè)熱點(diǎn)大城市合計(jì)成交1820萬(wàn)平方米商品房住宅,環(huán)比8月上漲了4.8%,而同比2019年同期上漲了25%。張大偉表示,市場(chǎng)的熱度主要原因是因?yàn)樾刨J政策相對(duì)寬松,另外各地分化也非常明顯,最主要上漲的城市集中在一二線城市,分區(qū)域來(lái)看,華南和華東上漲明顯超過(guò)華北。
??四季度市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高
數(shù)據(jù)來(lái)源:58同城、安居客房產(chǎn)研究院
??分化的樓市之下,已有房企提前行動(dòng)。早在2020年9月初,恒大董事會(huì)主席許家印在營(yíng)銷大會(huì)上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全國(guó)樓盤全線7折,并要求“金九銀十”兩個(gè)月,單月銷售額要沖刺1000億元。
??10月9日早間,中國(guó)恒大發(fā)布最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),9月1日至10月8日,38天間,恒大超額完成目標(biāo),實(shí)現(xiàn)銷售1416.3億元,創(chuàng)同期歷史新高。
??銷售額獲得提升的不止恒大,公開數(shù)據(jù)顯示,碧桂園9月合同銷售額為646.3億元,同比增加25.30%,綠城中國(guó)9月銷售額,同比增加69%,花樣年控股9月銷售額增109.64%至52.83億元。
??張大偉稱,從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,樓市的活躍度明顯提升,預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高,從銷售額同比跌幅看,按照5~8月份單月上漲數(shù)據(jù)看,全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。
??疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)過(guò)去,后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)持續(xù)升溫。調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn),雖然力度不足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條,但房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)維持在“溫”的程度,張大偉對(duì)此表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論