??今日焦點(diǎn)

??國資委：鼓勵上市國企引進(jìn)股比5%及以上戰(zhàn)投

??下半年27城收緊樓市調(diào)控

??十一假期全國重點(diǎn)63城成交同比微降3.1%

??北京二手住宅成交連續(xù)5個月破1.6萬套

??武漢樓市去化周期觸12個月警戒線

??傳陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??政策>>

??在10月12日國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，國務(wù)院國資委副主任翁杰明表示，在國企改革三年行動中，明確提出要通過推動國有企業(yè)的上市以及圍繞上市進(jìn)行的各種改革。國資委將按照“宜獨(dú)則獨(dú)、宜控則控、宜參則參”的要求，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。具體來看：第一，分層分類推動改革。混改更多要聚焦到國有資本投資公司、運(yùn)營公司所出資企業(yè)和商業(yè)一類子企業(yè)；第二，合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)。鼓勵國有控股的上市公司引進(jìn)持股占5%甚至5%以上的戰(zhàn)略投資者進(jìn)來，作為積極股東參與治理，至于非上市公司，相應(yīng)的股比還可以再大一些；第三，深度轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制。支持和鼓勵國有企業(yè)集團(tuán)對相對控股的混合所有制企業(yè)實(shí)施更加市場化的差異化管控；第四，要以混合所有制改革為抓手，在產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈上，與民營企業(yè)、中小企業(yè)不斷深化合作，形成相互融合、共同發(fā)展的局面；第五，要始終堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)黨的建設(shè)。此外，翁杰明在回答媒體提問時(shí)表示，從沒有在國企與民企兼并重組之間設(shè)置界限，支持相互兼并重組。翁杰明稱，要把握實(shí)事求是原則，只要兼并重組能提升企業(yè)競爭力，避免企業(yè)之間的無序競爭，適度提升產(chǎn)業(yè)競爭度，提升企業(yè)的國際競爭力，就應(yīng)支持。

??市場>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括徐州和紹興在內(nèi)，下半年來已有27個城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控政策、30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策發(fā)布。隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月以來，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現(xiàn)局部針對性的收緊趨勢。目前，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會和8月26日部分城市房地產(chǎn)工作會商會的所有城市已全部出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政。在政策連續(xù)升級之下，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”走勢平穩(wěn)。58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示，9月份全國新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%?！笆弧秉S金周期間，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創(chuàng)下2015年以來國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易“黃金周”已三年未現(xiàn)。

??【2】受9月以來市場走弱趨勢的影響，疊加“十一”假期各城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，市場整體成交步入下降通道。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國63個重點(diǎn)城市商品住宅累計(jì)成交668.1萬平方米，相較于2019年（10月1-10日）同期數(shù)據(jù)同比減少3.1%，環(huán)比（2020年9月21-30日）減少51%。分能級來看，一線城市商品住宅成交面積為60.2萬平方米，環(huán)比下降73%，同比增長33%，同比增幅為正主要受上海成交數(shù)據(jù)的拉動，十一假期期間，上海成交面積達(dá)到20.5萬平方米，同比增長209%。廣州市場熱度不減，南沙、增城兩區(qū)市場熱度更是持續(xù)攀升，成交同比仍增長26%。北京、深圳市場降溫特征明顯，成交面積皆不足8萬平方米，同比跌幅均在20%以上。二線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及預(yù)期，17個重點(diǎn)監(jiān)測二線城市累計(jì)成交303萬平方米，同、環(huán)比分別下降10%和50%。

??【3】據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份北京二手住宅累計(jì)成交量17259套，環(huán)比8月上漲7.5%，同比去年9月上漲41.6%。今年受到新冠疫情影響，市場整體走勢跌宕，但北京已走出疫情影響，單月二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)5個月在1.6萬套以上。2020年1-9月份累計(jì)成交達(dá)116982套，同比上漲7.6%，占到去年整體成交的8成。

??【4】近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單》，預(yù)計(jì)武漢市第四季度將有180個項(xiàng)目、839.45萬平方米商品房可達(dá)銷售條件。據(jù)武漢房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年8月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172308套，面積1986.21萬平方米，新房庫存再次刷新紀(jì)錄。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，加上即將入市的839.45萬平方米，預(yù)計(jì)到今年底，武漢存量新房面積將突破2000萬平方米，按照目前的銷售速度，該市住宅市場去化周期將超過12個月，達(dá)到警戒線水平。

??企業(yè)>>

??據(jù)港媒10月12日消息，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計(jì)劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續(xù)指，陽光城已聘請華泰及招銀作上市負(fù)責(zé)行，最快于明年赴港上市，不過集資額及上市時(shí)間表仍存在變數(shù)。