市場 2020-10-14 09:17:25 來源:樂居財經(jīng)
??全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,深入解讀北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細分市場的最新發(fā)展動態(tài),結(jié)合近期出臺的北京自貿(mào)區(qū)宏觀規(guī)劃,就北京房地產(chǎn)市場未來發(fā)展之路做出展望。
??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:“9 月,國務院公布了北京、湖南、安徽三個自貿(mào)試驗區(qū)的總體方案和浙江自貿(mào)區(qū)擴展區(qū)域方案。自貿(mào)區(qū)擴容步伐進一步加快,將利好國內(nèi)國際經(jīng)濟雙循環(huán)的新發(fā)展格局,其中北京自貿(mào)區(qū)的重要性顯得尤為突出。北京自由貿(mào)易試驗區(qū),助力首都建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心,加快打造服務業(yè)擴大開放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū),著力構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平對外開放平臺,以上一系列目標與舉措無疑將極大的利好首都經(jīng)濟的發(fā)展,而商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體,在自貿(mào)區(qū)政策紅利的全面刺激下,有望迎來新一輪的發(fā)展契機?!?/p>
??第三季度,北京寫字樓市場迎來兩座寫字樓正式投入使用,全市空置率繼續(xù)走高,目前處于15%的高位。受多重因素的影響,北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元,平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。預計在四季度,北京寫字樓市場將迎來大體量供應入市,市場承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響,寫字樓業(yè)主方將進一步調(diào)整租金預期,希望以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶,可以預計,未來一段時間,全市平均租金水平仍將處于下行周期。
??商業(yè)零售市場目前仍處于后疫情階段的恢復期,包括購物中心在內(nèi)的諸多零售商也在積極調(diào)整,爭取盡早恢復至疫情前的水平。
??1-8月,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額8,150.4億元,同比下降14.1%。其中,限上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)網(wǎng)上零售額為2,576.9億元,同比增長26.8%。從消費形態(tài)看,商品零售7,675.4億元,同比下降11.6%;餐飲收入475億元,同比下降41.2%。
??三季度,延慶萬達廣場正式開門迎客,這也是今年北京第一座完工入市的購物中心。至三季度末,全市購物中心平均空置率環(huán)比小幅上升1.0個百分點至10.7%。
??總體而言,三季度的北京零售市場仍處于有序的恢復期,同時大部分商家消費需求釋放的契機聚焦于8天的“十一”假期。與上半年的“五一”假期相比,“十一”假期的消費活力有明顯提高,尤其是“加長版”假期創(chuàng)造了良好的環(huán)境,使之受抑制的消費需求得以集中釋放。但今年“十一”假期的經(jīng)濟活動仍然沒有完全恢復到去年同期水平,國內(nèi)的消費市場在四季度仍有一定反彈空間。
??商品住宅銷售方面, 2020年三季度北京新房市場已基本擺脫了疫情的干擾、保持供需有序態(tài)勢,其中一手商品住宅成交面積為154.08萬平方米,環(huán)比、同比分別上升33.5%、11.1%。
??三季度,北京房地產(chǎn)市場正逢后疫情階段第一個“金九銀十”銷售旺季,開發(fā)商除了大力推盤之外,預計將以優(yōu)惠或打折房源為營銷手段,大力度進行促銷,積極去化庫存、加速銷售回款,以減輕自身的銷售及庫存壓力。
??高端租賃市場方面,北京市政府開始對入境政策進行新一輪動態(tài)調(diào)控,穩(wěn)步有序恢復直航北京的國際商業(yè)客運航班并實行每日入境進京人員總量調(diào)控,預計新政將有利于北京服務式租賃市場。2020年三季度,全市服務式公寓市場迎來430套新增單元,導致整體入住率繼續(xù)下滑,至74.7%,環(huán)比下降6.2個百分點;全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.1元,租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.9%。
??大宗投資市場表現(xiàn)較為平淡,2020年前三季度,北京投資市場累積成交金額達人民幣382億元,較去年同期下降38.1%。除了傳統(tǒng)的寫字樓、購物中心等資產(chǎn)外,近期北京市場連續(xù)完成多宗投資收購數(shù)據(jù)中心的大宗交易。作為非傳統(tǒng)投資標的,數(shù)據(jù)中心建設與需求持續(xù)增長,已成為投資市場的新亮點,在未來,此類投資交易將會更多發(fā)生。
??回顧2020年前三季度,在新冠疫情的沖擊下,房地產(chǎn)行業(yè)迎來艱難開局;但隨著疫情得到有效控制,房地產(chǎn)市場正穩(wěn)步復蘇。預計在今年最后一個季度,房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)回升,市場從業(yè)者也開始積極準備2021。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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