??今年1～9月，全國(guó)各級(jí)城市房?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)10%，是可控的。

??要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%，位居全球漲幅第一。

??2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”，自此本輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)啟，至今已持續(xù)了四年。

??這四年里，房?jī)r(jià)“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調(diào)愈漲”的怪圈終被打破，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸居住本源。

??房?jī)r(jià)地價(jià)整體漲速可控

??有數(shù)據(jù)可以佐證。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲；50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，達(dá)到近兩年來(lái)的最高位。雖然超七成城市的房?jī)r(jià)依然處于上漲通道，但新房、二手房整體漲幅出現(xiàn)回落。

??9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

??將時(shí)間軸再拉長(zhǎng)一些。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，1～9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米，同比上漲5.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米，同比上漲9.1%；全國(guó)房?jī)r(jià)均值為9989元/平方米，同比上漲7.2%。漲幅均未超過(guò)10%，是可控的。

??要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%，位居全球漲幅第一。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”字，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止價(jià)格出現(xiàn)大漲大跌，在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定理性增長(zhǎng)是允許的。

??一位房企人士稱(chēng)，穩(wěn)房?jī)r(jià)也不能讓房?jī)r(jià)長(zhǎng)期橫盤(pán)下去，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的長(zhǎng)期橫盤(pán)和通貨膨脹是相對(duì)的，一旦停漲其實(shí)就意味著跌。盤(pán)活樓市穩(wěn)增長(zhǎng)，設(shè)置漲幅限度應(yīng)該是今后樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。

??從穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)看，“地王”扎堆的現(xiàn)象消失已久，地價(jià)漲幅明顯降速。

??今年前9個(gè)月，易居監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。3月份開(kāi)始，居住用地價(jià)格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點(diǎn)。

??分城市來(lái)看，1～9月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19%；32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比上漲3.6%；64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4061元/平方米，同比上漲5.2%。

??對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)百城地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2016年，百城地價(jià)漲幅曾一度高達(dá)60%以上，自2019年以來(lái)降至20%以下。

??易居研究院分析認(rèn)為，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控，地價(jià)漲勢(shì)總體降溫，當(dāng)前漲幅約為7%的水平，總體上風(fēng)險(xiǎn)可控，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期。

??個(gè)別城市樓市過(guò)熱調(diào)控難放松

??不過(guò)，仍有個(gè)別城市房?jī)r(jià)、地價(jià)漲速過(guò)快，典型者如徐州、銀川等城市。

??9月份，70個(gè)大中城市中，徐州以新房環(huán)比上漲1.4%、二手房環(huán)比上漲1.3%，拿下兩個(gè)第一，房?jī)r(jià)均價(jià)直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的當(dāng)下，這樣的“戰(zhàn)績(jī)”顯得尤為燙手。不久前，徐州剛剛收緊調(diào)控。

??另一個(gè)冒尖城市是銀川。自9月1日，銀川市市長(zhǎng)楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況并主持召開(kāi)座談會(huì)后，銀川市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，但仍連續(xù)兩個(gè)月排名全國(guó)第二，9月份環(huán)比漲幅為1%，同比漲幅則為16.8%。

??從地價(jià)漲幅來(lái)看，全國(guó)36個(gè)一二線城市中，1～9月份地價(jià)上漲最快的城市為銀川，同比漲幅為210%；其次是?？?，地價(jià)同比上漲192%。此外，上海、西安、呼和浩特、廈門(mén)、北京的地價(jià)漲幅均在30%以上。64個(gè)三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度均超過(guò)100%；大廠、秦皇島、洛陽(yáng)、桂林、江陰、滁州和常州的地價(jià)漲幅也都超過(guò)了30%的水平。

??這也意味著，樓市調(diào)控仍不能放松警惕，堅(jiān)持“房住不炒”仍是主基調(diào)。尤其對(duì)于市場(chǎng)熱度居高不下的城市，進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策為過(guò)熱的樓市降溫，仍是必要的選擇。

??陳霄預(yù)計(jì)，未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??對(duì)于樓市而言，資金是命脈，因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵。在經(jīng)歷了一波寬松后，貨幣政策有了一絲緊的意味。

??在剛剛舉辦的2020金融街論壇上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，保持政策穩(wěn)定。

??“既不讓市場(chǎng)缺錢(qián)，也不讓市場(chǎng)的錢(qián)溢出來(lái)?！敝袊?guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在這次論壇上表示，要把握好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的平衡，保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。

??“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。盡可能長(zhǎng)時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策，保持正常的、向上傾斜的收益率曲線，為經(jīng)濟(jì)主體提供正向激勵(lì)，總體上有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有利于人民幣資產(chǎn)的全球競(jìng)爭(zhēng)力，幫助中國(guó)利用好兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源。”談及下一步貨幣政策走向，易綱說(shuō)。

??老百姓最直觀的感受就是，此前公布的LPR報(bào)價(jià)（貸款基礎(chǔ)利率）已連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，2021年1月1日即將開(kāi)啟的房企融資監(jiān)管“三條紅線”，就要來(lái)了。

??“重要會(huì)議對(duì)貨幣政策定位也是不搞大水漫灌。預(yù)計(jì)貨幣政策后期走向整體仍將維持流動(dòng)性適度，但持續(xù)寬松趨勢(shì)預(yù)計(jì)將不再延續(xù)?！敝行沤ㄍ逗暧^固收首席分析師黃文濤認(rèn)為。