??相比“雙十一”折價(jià)“出嫁”的廈門(mén)第一高樓，上海黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)核心商圈的一宗寫(xiě)字樓，運(yùn)氣就沒(méi)那么好了。

??11月12日，阿里法拍官網(wǎng)顯示，位于上海市黃浦區(qū)、距離上海市政府只有700多米的上海明天廣場(chǎng)7至32層標(biāo)的再次流拍。這已經(jīng)是這宗標(biāo)的第二次折價(jià)拍賣(mài)了。當(dāng)時(shí)共有2人報(bào)名、407人設(shè)置提醒、4萬(wàn)余人圍觀，但最終無(wú)人出價(jià)。

??早在10月27日，上海明天廣場(chǎng)7至32層就以25.71億元的價(jià)格被首次拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)5萬(wàn)余人圍觀卻無(wú)人報(bào)名。

??按照《上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司等十五家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人關(guān)于拍賣(mài)上海明天廣場(chǎng)7至32層房產(chǎn)（不含23層避難層）的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”）中“拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積36,513.64平方米”計(jì)算，上海明天廣場(chǎng)7至32層首次拍賣(mài)時(shí)的單價(jià)是70424元/平方米，第二次拍賣(mài)時(shí)的單價(jià)是56339元/平方米。

??時(shí)隔16天，這宗大標(biāo)的單價(jià)降了足足16085元/平方米，卻還是沒(méi)賣(mài)出去。

??賣(mài)不出去也不是沒(méi)有道理。小商在某知名商鋪寫(xiě)字樓上查了下黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)商圈在售寫(xiě)字樓的單價(jià)：甲級(jí)寫(xiě)字樓峻嶺廣場(chǎng)單價(jià)2.13萬(wàn)元/平方米、天安中心5.5萬(wàn)元/平方米、港陸廣場(chǎng)3.4萬(wàn)元/平方米，這些數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海明天廣場(chǎng)拍賣(mài)的單價(jià)。

??有上海商業(yè)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，體量大、單價(jià)高是這宗標(biāo)的流拍的主要原因，另外標(biāo)的仍存續(xù)租賃關(guān)系，也會(huì)影響市場(chǎng)判斷。

??也許是被第二次流拍所挫傷，當(dāng)前上海明天廣場(chǎng)在阿里法拍官網(wǎng)上掛出的起拍總價(jià)已經(jīng)降至16.45億元，算一下，單價(jià)進(jìn)一步降至45071元/平方米，計(jì)劃于11月30日第3次開(kāi)拍，目前有800余人圍觀，尚無(wú)人報(bào)名。

??該交易標(biāo)的賣(mài)家是誰(shuí)？

??根據(jù)上述公告，本次拍賣(mài)標(biāo)的初期的房屋類(lèi)型為246套酒店式公寓，2003年被上海盛懿投資中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“盛懿合伙”）通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得后進(jìn)行了大規(guī)模改造，包括在同一樓層打通原有墻壁，并根據(jù)辦公目的重新規(guī)劃。

??目前，上海明天廣場(chǎng)7至32層房產(chǎn)（不含23層避難層）已全部設(shè)立抵押，其中8層部分房產(chǎn)現(xiàn)被租戶(hù)馬里蘭商務(wù)中心（上海）有限公司承租，17層房產(chǎn)現(xiàn)由管理人團(tuán)隊(duì)使用， 24至32層房產(chǎn)現(xiàn)為中國(guó)華信能源有限公司和上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司的辦公場(chǎng)所，其余樓層大多處于空置狀態(tài)，19至22層房產(chǎn)現(xiàn)由上海華信證券有限責(zé)任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用。

??事實(shí)上，這宗標(biāo)的與“華信系”密切相關(guān)。盛懿合伙控股股東是上海華信國(guó)際集團(tuán)供應(yīng)鏈管理有限公司，后者大股東是上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海華信”），再上一層的則是中國(guó)華信能源有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)華信”）。

??說(shuō)起華信系，不得不提其幕后實(shí)際控制人葉簡(jiǎn)明，這位出生于1977年的福建人在靠房地產(chǎn)業(yè)賺足第一桶金后，迅速投身能源與金融行業(yè)。

??葉簡(jiǎn)明在靠房地產(chǎn)行業(yè)賺來(lái)第一桶金后，投身能源行業(yè)。2002年，葉簡(jiǎn)明創(chuàng)立了中國(guó)華信，主營(yíng)能源與金融，并2017年迎來(lái)高光時(shí)刻，不僅蟬聯(lián)《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)，還在當(dāng)年9月擬以近90億美元收購(gòu)俄羅斯石油公司14.16%的股權(quán)，華信因此一度被坊間稱(chēng)為中國(guó)“第四桶油”。

??但這個(gè)“第四桶油”擴(kuò)張與膨脹的真相卻令外界震驚。一直以來(lái)，華信系通過(guò)做流水、甚至虛構(gòu)貿(mào)易背景，從銀行和國(guó)企獲得大量低成本融資，因此實(shí)現(xiàn)高額營(yíng)收，興業(yè)銀行等一批金融機(jī)構(gòu)受累于此。直到2018年，葉簡(jiǎn)明被查，華信系的債務(wù)黑洞才被掀起一角。

??“明天系、華信系、安邦系、包括正在‘瘦身’的海航集團(tuán)，從公司治理角度看，它們的高速膨脹明顯存在巨大缺陷：公司管理上沒(méi)有公司治理的基本架構(gòu)，或者有也不發(fā)揮作用，很多都沒(méi)有正常決策程序，都由少數(shù)人、家族中幾個(gè)人或領(lǐng)頭人說(shuō)了算；財(cái)務(wù)上沒(méi)有內(nèi)審機(jī)構(gòu)，也沒(méi)有正常外部審計(jì)，各種會(huì)計(jì)科目隨意挪用或亂用等”，中國(guó)金融學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周小川在2019年11月4日的一次交流會(huì)上就曾毫不客氣地指出，“總之，距離我國(guó)《公司法》以及相關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)上市公司、金融機(jī)構(gòu)要求的公司治理原則和準(zhǔn)則都差得很遠(yuǎn)，與國(guó)際實(shí)踐、2015年我國(guó)贊成的《二十國(guó)集團(tuán)/經(jīng)合組織公司治理原則》也相去甚遠(yuǎn)?！?/p>

??2020年4月，上海市第三中級(jí)人民法院宣告中國(guó)華信及其3家附屬公司上海華信、海南華信國(guó)際控股有限公司、上海華信集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司破產(chǎn)，凈負(fù)債總額達(dá)1307億元。華信系部分公司的破產(chǎn)清算、資產(chǎn)處理拉開(kāi)序幕。

??上海明天廣場(chǎng)，成為選擇了上海市第三中級(jí)人民法院和清算工作組的第一站。另外，即便上海明天廣場(chǎng)7至32層標(biāo)的以16.54億元成功交易，但這對(duì)于背負(fù)有千億債務(wù)的華信系來(lái)說(shuō)，也是杯水車(chē)薪。

??不過(guò)，華信系的房產(chǎn)規(guī)模不止于此。

??近期，一份上海市第一中級(jí)人民法院的執(zhí)行裁定書(shū)顯示，華信系在上海徐匯苑亦有購(gòu)置房產(chǎn)，登記在其關(guān)聯(lián)公司國(guó)能商業(yè)集團(tuán)有限公司名下，其中涉及被司法拍賣(mài)的上海徐匯苑房產(chǎn)分共有27套。

??事實(shí)上，早在2018年第一季度，華信系就有意出售其位于全球的近100套物業(yè)資產(chǎn)，價(jià)值超200億元。而2018年10月廣州市中級(jí)人民法院的一份判決書(shū)也顯示，華夏系旗下廣州市錦恒置業(yè)有限公司與中國(guó)銀行廣州荔灣支行簽訂的是固定資產(chǎn)借款合同中，同樣涉及其位于廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)負(fù)1層、3層、38套房產(chǎn)及218個(gè)車(chē)位。

??隨著破產(chǎn)清算的推進(jìn)，華信系的房產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)版圖，也將更加清晰。