市場綜合 2020-11-23 12:24:12 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??副省級城市房價分化:第一名是最后一名的7.6倍
??10月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模下滑
??深圳住建局推出官方購房認(rèn)籌系統(tǒng)
??武漢樓市庫存居高不下
??恒大1300億戰(zhàn)投去留敲定
??綠地、雅居樂等多家房企密集出售資產(chǎn)
??金融>>
??隨著監(jiān)管政策的不斷收緊,信托發(fā)行市場迅速“入冬”。用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自四季度以來,68家信托公司共發(fā)行2490只2843.4億元的集合信托產(chǎn)品,相較于去年同期的4060只3667億元的規(guī)模,在發(fā)行只數(shù)上銳減了38.7%,在融資額度上也下滑了22.5%。普益標(biāo)準(zhǔn)最新報告顯示,10月共有57家信托公司發(fā)行了1576款集合信托產(chǎn)品,發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少14款,降幅為0.88%。10月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和成立規(guī)模繼續(xù)下行,集合信托產(chǎn)品收益率繼續(xù)向下跌破7%,并接近6.5%。從領(lǐng)域投向來看,整個10月無論是房地產(chǎn)類信托還是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模均出現(xiàn)不同程度下滑,僅投向工商企業(yè)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品大幅增加。
??市場>>
??【1】近日媒體梳理中國房價行情平臺上15個副省級城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2020年10月,深圳的平均單價達(dá)到了每平方米78722元,在15個城市中遙遙領(lǐng)先,是第二名廈門的1.6倍,是最后一名長春的7.6倍。整體上看,15個副省級城市的房價呈現(xiàn)出南北分化的態(tài)勢,房價高的幾個城市,全部來自東南沿海地區(qū),后六名城市全部來自北方地區(qū)。從空間布局上看,華南最高,長三角次之,山東、中西部再次之,東北最低。如果從五個計劃單列市的情況來看,房價高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連,呈現(xiàn)出由南向北逐漸遞減的態(tài)勢。15個副省級城市,房價最低的三位城市全部來自東北,且這三個城市均為每平方米1萬出頭,與倒數(shù)第四的西安尚有不小的距離。其中,最低的長春為每平方米10303元,哈爾濱為每平方米10990元,都明顯低于江浙、福建的不少中小城市。
??【2】最近,深圳新房市場迎來了熱鬧的“打新潮”,除了備受關(guān)注的南山華潤城潤璽一期,還有位于福田、寶安和坪山等區(qū)的新盤接連入市。這些新房項目之所以受到市場的高度關(guān)注,最大的原因莫過于一二手房的價格倒掛,讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。不過,對于眼下深圳樓市熱鬧的打新,一個官方的購房誠意登記系統(tǒng)正式上線,“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。11月20日,深圳住建局推出的官方購房認(rèn)籌系統(tǒng)在“i深圳”APP正式上線。剛拿到預(yù)售證的坪山新盤萬樾府,成為深圳首個試點官方統(tǒng)一購房認(rèn)籌APP系統(tǒng)的新盤。從“i深圳”APP購房誠意登記過程中的提示可知,該系統(tǒng)的推出是為進(jìn)一步加強(qiáng)樓盤銷售管理,準(zhǔn)確掌握居民購房需求,以達(dá)到優(yōu)先滿足無房居民家庭購房的目的。
??【3】4月8日武漢重啟,樓市陸續(xù)恢復(fù),從5月開始住房成交量連續(xù)爬升,特別是7月、10月均突破2萬套大關(guān)。其中,10月新房銷售22372套,加上預(yù)簽約4721套,累計27093套,成為武漢歷史第三高,這也是自2016至今4年多來的最高紀(jì)錄。經(jīng)過半年的調(diào)整與修復(fù),高流量的武漢地產(chǎn)市場又回來了,不過卻也面臨著疫情后時代的隱憂。年初,為對沖疫情的負(fù)面影響,武漢出臺了六條房企紓困政策,全面放松預(yù)售條件,新地塊新項目入市步伐加快,老樓盤還在分期銷售,多重因素造成市場高庫存,使得市場競爭更加激烈。數(shù)據(jù)顯示,截至2020年10月末,武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房167871套,面積達(dá)1980.54萬平方米,這個庫存量基本與9月末與8月末的1977.34萬平方米、1986.21萬平方米持平。今年以來,武漢住房庫存始終維持在2000萬平方米左右居高不下,如此高的庫存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場。
??企業(yè)>>
??【1】11月初,中國恒大和深深房A發(fā)布公告,宣布了恒大地產(chǎn)借殼深深房一事的終止。不過,在彼時的公告中,還留有一絲懸念,那就是恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中,尚有50億元戰(zhàn)略投資者的去留問題仍在商談。11月22日晚間,謎底揭曉,山東高速公告稱,公司參與設(shè)立的產(chǎn)業(yè)投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團(tuán)及恒大地產(chǎn)簽署協(xié)議,深圳人才安居集團(tuán)50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓款將在12個月內(nèi)分3次支付。同日晚間,中國恒大也公告稱,恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中,1257億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股,其中863億元戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有;394億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其中,深圳、廣州兩地國資企業(yè)的接盤金額合計超過300億元。
??【2】近日有媒體透露,雅居樂正有意出售位于粵港澳大灣區(qū)的四項“大宗資產(chǎn)”,分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區(qū)商鋪、佛山南海御景名門社區(qū)商鋪。事實上,這只是近期房企出售資產(chǎn)的案例之一。此前,綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業(yè),交易方式多為整棟銷售,資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之,所有資產(chǎn)價值加總共計約為231億元。此外,早前亦曾有報道,恒大計劃出售全國范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè),總數(shù)超過200個;富力正在推進(jìn)的資產(chǎn)處置項目還包括:向平安不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權(quán);向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。對此,第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示,可以說房企出售資產(chǎn)現(xiàn)在只是一個開始,接下來會越來越多。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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