??今日要聞

??房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點(diǎn)

??發(fā)改委：未來五年三大區(qū)域?qū)⒔ǔ请H鐵路約1萬公里

??70大中城市房?jī)r(jià)五年走勢(shì)：深圳漲幅第一

       北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖

??龍湖入局重慶地產(chǎn)集團(tuán)混改，或意在土地資源

??聯(lián)手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區(qū)

??聚焦>

??近日，國(guó)家發(fā)改委組織召開專題會(huì)議，全面部署加快京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)城際鐵路和市域（郊）鐵路規(guī)劃建設(shè)。會(huì)議要求，要準(zhǔn)確把握推進(jìn)三大區(qū)域城際鐵路和市域（郊）鐵路建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。未來五年，三大區(qū)域計(jì)劃新開工建設(shè)城際鐵路和市域（郊）鐵路約1萬公里，到2025年基本形成區(qū)域城際鐵路和市域（郊）鐵路骨架網(wǎng)絡(luò)，形成城市群1-2小時(shí)交通圈和都市圈1小時(shí)通勤圈。會(huì)議還要求，要準(zhǔn)確把握土地綜合開發(fā)，對(duì)新建城際鐵路和市域（郊）鐵路項(xiàng)目上蓋開發(fā)、既有鐵路用地綜合利用等其他開發(fā)方式進(jìn)行深入研究，探索城鎮(zhèn)化地區(qū)鐵路綜合開發(fā)新模式。

??金融>

??今年以來，金融業(yè)強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)持續(xù)。從前11個(gè)月整體處罰情況來看，銀行罰單總體呈現(xiàn)出“數(shù)量多、金額大”的特點(diǎn)。值得注意的是，收到大額罰單的銀行普遍存在多項(xiàng)違規(guī)，主要集中在信貸資金違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)等領(lǐng)域。具體來看，9月4日，銀保監(jiān)會(huì)公布了對(duì)5家金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)責(zé)任人的處罰決定，處罰金額合計(jì)3.2億元。其中，對(duì)2家銀行的罰沒金額均超1億元，分別為1.07億元、1.01億元。被罰1.07億元的銀行所涉及的主要違法違規(guī)事實(shí)有30項(xiàng)，主要包括違規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金提供融資；為“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資等。而被罰1.01億元的銀行主要違法違規(guī)事實(shí)有31項(xiàng)，主要包括向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資，用于償還股東墊付的土地出讓金等。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，未來金融監(jiān)管趨勢(shì)會(huì)越來越嚴(yán)，監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越高，對(duì)違規(guī)違法和不審慎經(jīng)營(yíng)行為的處罰也會(huì)加大，特別是在當(dāng)前監(jiān)管層高度關(guān)注房地產(chǎn)金融“灰犀?！钡谋尘跋?，信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)將是未來監(jiān)控重點(diǎn)方向。

??市場(chǎng)>

??【1】根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個(gè)城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角的一二線城市，其中深圳以83.6%的漲幅高居榜首。漲幅最低的五個(gè)城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德，其中牡丹江的房?jī)r(jià)更是低于5年前。

??【2】據(jù)我愛我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期，但月均價(jià)格并未超過“3·17新政”后的最高點(diǎn)。同時(shí)，北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬套以上，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)郊區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺(tái)、石景山、昌平這六個(gè)區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達(dá)到1.85%。

??企業(yè)>

??【1】參與國(guó)企混改，與國(guó)資建立合作，龍湖正在強(qiáng)化在重慶的競(jìng)爭(zhēng)力。11月26日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)下屬的重慶康田米源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)增資項(xiàng)目，在重慶聯(lián)交所經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng)性談判，遴選重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司成為戰(zhàn)略投資方，募集資金3.83億元，超過計(jì)劃募資金額6999.74萬元，溢價(jià)率為22.34%。增資后，重慶地產(chǎn)集團(tuán)與重慶龍湖分別持股50%，重慶地產(chǎn)集團(tuán)成功實(shí)施房產(chǎn)項(xiàng)目公司混改。業(yè)內(nèi)人士表示，重慶地產(chǎn)集團(tuán)作為國(guó)企，手中握有大量的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，但可能缺乏機(jī)制活力，兩家做了混改后，或許能得到一個(gè)雙贏的結(jié)果。

??【2】12月4日，上海靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01住宅地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)掛牌競(jìng)價(jià)，最終由蘇州融航置業(yè)有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉(cāng)招盈商務(wù)咨詢有限公司（招商）三家聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)約為7.2萬元//平方米，總價(jià)52.129億元。引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，該地塊不遠(yuǎn)處就是融信和萬科合作的“地王”項(xiàng)目中興路壹號(hào)。四年前，融信以110.1億元高價(jià)摘得中興路一號(hào)地塊，高達(dá)10.03萬/平方米的樓面價(jià)刷新內(nèi)地單價(jià)地王記錄。時(shí)隔四年，融信再度殺回上海中興社區(qū)，業(yè)內(nèi)稱有“股票補(bǔ)倉(cāng)”的即視感。