市場(chǎng) 2020-12-23 13:54:37 來(lái)源:東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊
??在外部環(huán)境劇變的當(dāng)下,房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代,行業(yè)分化加劇,競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,倒逼房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)變化、尋求突破。
??主動(dòng)變革的房企用創(chuàng)新思維和新環(huán)境、新經(jīng)濟(jì)、新體驗(yàn)的角度來(lái)調(diào)整發(fā)展道路,提質(zhì)增效,開(kāi)拓營(yíng)銷(xiāo)渠道,進(jìn)行多元化布局,不斷提升客戶(hù)體驗(yàn)和產(chǎn)品力,增強(qiáng)自身的綜合實(shí)力,在樓市下半場(chǎng)突圍而出。
??社區(qū)運(yùn)營(yíng)
??人們對(duì)于美好生活的需求日益增長(zhǎng),購(gòu)房者對(duì)于住房的需求也不再局限于房型、朝向、采光、裝修等硬性指標(biāo),而是提出了更優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn),社區(qū)服務(wù)成為眾多房企越來(lái)越繞不開(kāi)的一項(xiàng)內(nèi)容。
??上海融創(chuàng)通過(guò)趣玩吧社區(qū)生活運(yùn)營(yíng),為客戶(hù)提供有價(jià)值的生活體驗(yàn),為每個(gè)家庭定制美好生活新提案。2020年,上海融創(chuàng)帶著對(duì)業(yè)主、鄰里、社區(qū)和城市的思考,不斷豐滿趣玩吧的內(nèi)涵。
??東原集團(tuán)獨(dú)樹(shù)一幟的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力一直備受推崇,憑借童夢(mèng)童享、原聚場(chǎng)等社區(qū)運(yùn)營(yíng)子品牌,2020年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)TOP1”。
??智能
??隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),“人工智能”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告,房地產(chǎn)企業(yè)也緊隨國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略,將科技化作為未來(lái)發(fā)展方向。
??碧桂園早在2019年初就提出要做“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位,將地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)確定為三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)。碧桂園旗下廣東博智林機(jī)器人有限公司是以建筑機(jī)器人等服務(wù)機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用為核心的科技創(chuàng)新企業(yè),重點(diǎn)圍繞建筑機(jī)器人+BIM+新型裝配式,搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系,進(jìn)行建筑機(jī)器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用,同步實(shí)施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局,以信息化、數(shù)字化、智能化為手段,打造全周期的智慧建造體系。目前,公司現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50多款,覆蓋主要建筑工藝工序。9月25日,首批共有9款43臺(tái)建筑機(jī)器人在順德碧桂園鳳桐花園項(xiàng)目舉行交接儀式,自此,博智林創(chuàng)立的以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系,也正式在一線投入使用,開(kāi)啟實(shí)戰(zhàn)模式。
??10月,恒大高科技集團(tuán)與綠米聯(lián)創(chuàng)宣布成立合資公司,將整合優(yōu)勢(shì)資源,打造一家物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代B2B平臺(tái)級(jí)領(lǐng)軍企業(yè)——深圳聯(lián)恒智控科技有限公司。合資公司將向產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供技術(shù)+硬件+服務(wù),成為頂級(jí)的地產(chǎn)行業(yè)解決方案提供商。
??城市更新
??隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)過(guò)渡到存量市場(chǎng),越來(lái)越多的房企涌入了城市更新這一大市場(chǎng)。
??碧桂園、恒大、融創(chuàng)、富力、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等品牌房企均擁有不少城市更新項(xiàng)目。
??但城市更新項(xiàng)目往往比較復(fù)雜。11月20日,廣州荔灣葵蓬經(jīng)濟(jì)聯(lián)社在其微信公眾號(hào)宣布稱(chēng),廣州萬(wàn)科及其關(guān)聯(lián)企業(yè)將不再參與該聯(lián)社舊村改造項(xiàng)目公開(kāi)引入合作企業(yè)的競(jìng)投。而廣州萬(wàn)科退出的原因,正是根據(jù)最新政策測(cè)算,廣州萬(wàn)科認(rèn)為項(xiàng)目無(wú)法平衡復(fù)建與融資的成本。
??分拆物業(yè)
??在市場(chǎng)相對(duì)均衡的狀態(tài)下,物業(yè)管理公司是不動(dòng)產(chǎn)保值增值的重要因素之一;進(jìn)入存量時(shí)代,管理精細(xì)化的不動(dòng)產(chǎn),往往更容易獲得市場(chǎng)溢價(jià),物業(yè)的重要性也不言而喻。最近兩年,物業(yè)上市熱潮在資本的助推下愈演愈烈。
??從去年開(kāi)始,濱江服務(wù)、奧園健康、鑫苑服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、保利物業(yè)、時(shí)代鄰里等物管企業(yè)相繼赴港上市。而2020年的一場(chǎng)疫情讓物管行業(yè)受到挑戰(zhàn)的同時(shí),也帶來(lái)各界對(duì)這一行業(yè)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。
??3月9日,興業(yè)物聯(lián)成為2020首家登陸港股資本市場(chǎng)的物業(yè)股份,超額認(rèn)購(gòu)1414.1倍。
??11月19日,融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(01516.HK)正式登陸香港主板。融創(chuàng)服務(wù)在母公司融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司的支持下快速發(fā)展,覆蓋中國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市,共127個(gè)城市,融創(chuàng)服務(wù)旗下在管物業(yè)中有86.1%位于中國(guó)大中城市。
??作為中國(guó)最大、增長(zhǎng)最快、地域覆蓋最廣泛的物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)之一,恒大物業(yè)從9月末披露招股書(shū)到11月15日通過(guò)港交所聆訊,僅用了47天。12月2日,恒大物業(yè)正式登陸港交所,股份代碼為6666.HK,開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)8.84港元/股,較招股價(jià)漲0.45%,總市值為955.68億港元。
??除了上述企業(yè)以外,世茂、金科、正榮、弘陽(yáng)、金融街等眾多房企也都在今年分拆物業(yè)上市。
??房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)拆分上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道,擴(kuò)大企業(yè)品牌業(yè)務(wù)規(guī)模,尤其是當(dāng)企業(yè)對(duì)資金需求較大時(shí),順利上市融資也意味著后期拓展市場(chǎng)份額的能力增強(qiáng)。
??在線銷(xiāo)售
??年初受疫情影響,各地售樓處在春節(jié)期間關(guān)門(mén),所有開(kāi)發(fā)商都期望將線下客戶(hù)引入線上平臺(tái),這對(duì)各地產(chǎn)公司的反應(yīng)速度和意識(shí)都提出較大考驗(yàn)。
??今年2月16日,恒大集團(tuán)(03333.HK)全面實(shí)施網(wǎng)上銷(xiāo)售新聞發(fā)會(huì)在線上舉行,恒大地產(chǎn)集團(tuán)分管營(yíng)銷(xiāo)副總裁劉雪飛介紹稱(chēng),恒大從2月13日率先全面實(shí)施網(wǎng)上銷(xiāo)售以來(lái),三天時(shí)間認(rèn)購(gòu)房屋47500套,房屋總價(jià)值約580億元,全國(guó)600多個(gè)樓盤(pán)均有認(rèn)購(gòu),最高的一個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了870套。據(jù)介紹,恒大集團(tuán)推出的網(wǎng)上銷(xiāo)售活動(dòng)主要通過(guò)恒大集團(tuán)旗下恒房通平臺(tái)實(shí)現(xiàn)。恒房通平臺(tái)是2017年推出的App,目前用戶(hù)已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)人。
??早在去年年中的時(shí)候,碧桂園就強(qiáng)勢(shì)殺入房地產(chǎn)平臺(tái)市場(chǎng),推出了鳳凰云平臺(tái),簡(jiǎn)化了整個(gè)買(mǎi)房流程,直接用移動(dòng)端買(mǎi)房簽合同。截至今年3月2日,鳳凰云線上成交累計(jì)金額達(dá)到1467億元,成功打開(kāi)了線上營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)。
??今年以來(lái),碧桂園繼續(xù)積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)新形式。今年6月,碧桂園率先在天貓好房平臺(tái)開(kāi)設(shè)碧桂園官方旗艦店,為房企首例。前不久,碧桂園又在鳳凰云線上購(gòu)房平臺(tái)和碧桂園天貓旗艦店同步開(kāi)展年終大促。
??除了上述兩家龍頭房企以外,不少房企也想盡辦法,利用房天下、樂(lè)居、抖音、快手、小紅書(shū)、喜馬拉雅等各種平臺(tái)直播實(shí)現(xiàn)客戶(hù)引流,為企業(yè)銷(xiāo)售做貢獻(xiàn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論