市場(chǎng)徐妍 2020-12-29 10:25:35 來(lái)源:中房報(bào)
??“無(wú)論黑天鵝是否出現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的重心不會(huì)改變,2020年樓市充分證明了這一點(diǎn)?!?/p>
??在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái),2020年是個(gè)不平凡的年份,房地產(chǎn)市場(chǎng)也演奏了一場(chǎng)變奏曲,從”暫停“到”播放“再到”快進(jìn)“,房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)季度達(dá)成并超過(guò)了去年的銷量成績(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的線上化也開(kāi)始加速,從線上直播賣房到VR售樓處,房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化自2020年開(kāi)始真正開(kāi)始進(jìn)入提速階段。從一季度金融側(cè)的紓困政策,到下半年的“三條紅線”,房企的融資壓力亦經(jīng)歷了冰火洗禮。
??58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》顯示,以一線城市為代表的二手房市場(chǎng),在5月之后成交面積同比上漲。2020年1-11月,北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%。
??與上海、深圳二手房掛牌均價(jià)上漲不同,北京、廣州呈現(xiàn)差異走勢(shì),二手房掛牌均價(jià)同比下行。北京二手房掛牌均價(jià)為58119元/平方米,深圳、上海位居第二和第三,分別為55766元/平方米和51538元/平方米。廣州31783元/平方米二手房掛牌均價(jià)位居第四。
??市場(chǎng)回暖也推動(dòng)了供應(yīng)端供給。前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.8%,增速連續(xù)6個(gè)月上升。二季度后全國(guó)土地成交金額整體處于同比上升態(tài)勢(shì),前11月土地成交13890億元,同比增長(zhǎng)16.1%;而房企拿地則顯得更為謹(jǐn)慎,土地購(gòu)置面積始終不及去年同期,前11月房企土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米,同比下降5.2%。
??10月份用戶信心指數(shù)達(dá)到年內(nèi)峰值
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年前11月,全國(guó)商品房銷售額已近15萬(wàn)億元,銷售面積150834萬(wàn)平方米,住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%。值得關(guān)注的是,四季度銷售面積同比轉(zhuǎn)正,住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期。上海、廣州、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過(guò)10%。
??樓市需求在疫情被控制、經(jīng)濟(jì)回暖背景之下逐步被激發(fā)出來(lái)。58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》顯示,2020年,全國(guó)城市新房訪問(wèn)熱度同比上漲15.4%,全年除1月、2月外,全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度均保持高位,6月后全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度同比上漲均超過(guò)20%,10月一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上漲。
??數(shù)據(jù)顯示,2020年北京新房找房熱度同比上漲超過(guò)三成,環(huán)北京區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲近兩成;上海、常州新房找房熱度同比上漲超過(guò)20%;環(huán)廣深區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲超過(guò)10%。“新一線”城市中,西安新房找房熱度最高,重慶、武漢、成都、長(zhǎng)沙隨后,對(duì)比2019年,長(zhǎng)沙新房找房熱度同比增長(zhǎng)超30%。
??“新一線”城市中,南京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,位居“新一線”城市二手房掛牌均價(jià)TOP4。其中,南京二手房掛牌均價(jià)最高,達(dá)到28500元/平方米,蘇州二手房掛牌均價(jià)同比漲幅超過(guò)10%。不同于蘇州、佛山、寧波、廈門、成都、西安房?jī)r(jià)向上走勢(shì),南京、杭州、天津、三亞、武漢、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)同比回落。
??整體來(lái)看,2020年購(gòu)房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢(shì)。根據(jù)58同城、安居客對(duì)購(gòu)房者調(diào)查,年初受疫情影響,購(gòu)房者信心指數(shù)走低,1月和2月購(gòu)房者信心指數(shù)不足100,為今年以來(lái)最低,10月用戶信心指數(shù)達(dá)到今年以來(lái)最高為112.5。調(diào)查顯示,認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房者占比提升。
??71.7%的受訪者計(jì)劃5年內(nèi)買房
??針對(duì)2020年購(gòu)房群體,58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》進(jìn)行了全方位畫像。調(diào)研人群中,調(diào)研人群中有18.9%為單身,一家三口同住的占比50.4%;有近六成居住在自有商品房,34.2%的人租房居住。對(duì)于購(gòu)房的意向,有71.7%的人打算在5年內(nèi)買房,另有13.2%的人在今年已經(jīng)購(gòu)房。購(gòu)房的主要目的依然是為改善居住環(huán)境,一家三口同住人群除為改善居住環(huán)境外,學(xué)區(qū)也是重要購(gòu)房因素。
??調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)房人群對(duì)三居室青睞有加,希望購(gòu)買三居室的占比達(dá)到64.3%,64.7%的受訪者希望購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元。41.8%的受訪者關(guān)注學(xué)校配套,42.5%的受訪者希望小區(qū)擁有充足停車位。多數(shù)人更注重主臥及客廳舒適性,20%受訪者希望增加生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)及開(kāi)放式廚房等功能空間。
??而海外置業(yè)意愿則隨國(guó)際關(guān)系與疫情影響,有所下滑。參與調(diào)研的購(gòu)房人群中,僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿,同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn),57.6%的人表示受疫情影響海外置業(yè)意愿降低,54.4%的人表示推后海外置業(yè)時(shí)間。多數(shù)人選擇總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源,與在國(guó)內(nèi)置業(yè)的理想房屋總價(jià)范圍基本一致。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論