市場(chǎng)綜合 2021-01-04 12:00:23 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??上海新房市場(chǎng)2021開(kāi)年火爆
??北京推新型“共有產(chǎn)權(quán)”商品房
??廣州土拍2020年攬金2465億
??海南多家房企涉嫌價(jià)外加價(jià)捆綁銷售被責(zé)令整改
??開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)普遍未達(dá)標(biāo)
??政策>>
??2020年12月31日,北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》,調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村等3宗地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則,試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。引人注目的是,這3宗地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房,將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則,購(gòu)買(mǎi)者持有5年后可將全部產(chǎn)權(quán)份額上市交易,政府只取回共有部分份額的原值。對(duì)此業(yè)界專家表示,通過(guò)實(shí)行此種方式,可有效減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),充分滿足居民自住需求?!?年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”則再次表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的決心,對(duì)落實(shí)“房住不炒”定位起到有效推動(dòng)作用。
??市場(chǎng)>>
??上海近日風(fēng)雪交加,但這并不能阻攔購(gòu)房者的熱情。元旦期間,媒體實(shí)地走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),上海一手房市場(chǎng)尤其是豪宅市場(chǎng)依舊火熱。上海元旦期間有認(rèn)籌的11個(gè)樓盤(pán)中,僅有4個(gè)目前認(rèn)籌率低于100%。某接近千萬(wàn)元起步的豪宅項(xiàng)目認(rèn)籌率已達(dá)441%,甚至有客戶沒(méi)看樣板房就直接付了350萬(wàn)元認(rèn)籌金準(zhǔn)備“打新”。除了內(nèi)環(huán)的千萬(wàn)豪宅之外,上海其它區(qū)域的樓盤(pán)人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會(huì)否延續(xù)至全年?上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,預(yù)計(jì)上海2021年還會(huì)延續(xù)當(dāng)前調(diào)控尺度,由于2020年1、2季度成交量不高,所以2021年上半年交易量的同比數(shù)據(jù)會(huì)比較樂(lè)觀,價(jià)格還會(huì)延續(xù)慣性上漲。
??土地>>
??隨著年底7宗經(jīng)營(yíng)性用地拍出,廣州2020年土拍收官。12月28日,廣州共成交4宗宅地及3宗商地,總用地面積約33萬(wàn)平方米,合計(jì)成交總價(jià)132.36億元。其中番禺客運(yùn)站地塊經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)后,最終被龍湖集團(tuán)斬獲,折合樓面價(jià)21127元/平方米,溢價(jià)率45%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2020年廣州共計(jì)出讓146宗經(jīng)營(yíng)性用地,同比增長(zhǎng)62.22%;共計(jì)吸金2465億元,同比上漲46.63%??硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,2020年是廣州土拍市場(chǎng)的“大年”,無(wú)論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄,而且2020年廣州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的特點(diǎn),7個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超過(guò)10宗,3個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。
??企業(yè)>>
??【1】近期,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作,對(duì)價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、捂盤(pán)惜售、規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。海南省住建廳對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人,分別給予取消備案資格、暫停網(wǎng)簽資格和取消購(gòu)房資格等處罰,并對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行集體約談,加大警示震懾。同時(shí),海南省住建廳公布了9個(gè)典型案例。以“仁恒·海棠公園”項(xiàng)目為例,房?jī)r(jià)外捆綁車(chē)位20萬(wàn)-30萬(wàn)元,部分房型捆綁“裝修包”達(dá)40萬(wàn)元以上。個(gè)人騙購(gòu)房產(chǎn)等方面,王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人,無(wú)購(gòu)房資格仍認(rèn)購(gòu)三亞市房產(chǎn),三亞市住建局依法作出決定,上述4人5年內(nèi)不得在三亞市購(gòu)房,并列入誠(chéng)信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過(guò)掛靠公司補(bǔ)繳個(gè)稅規(guī)避限購(gòu)政策,騙取購(gòu)房資格,洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)局依法取消上述2人購(gòu)房資格。此外,三亞仲春置業(yè)有限公司等9家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù),三亞市住建局依法取消上述9家中介機(jī)構(gòu)備案資格,1年內(nèi)不得辦理備案手續(xù)。
??【2】2020年樓市收官,市場(chǎng)上局部城市偏熱的格局,并沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商多收三五斗,昔日高速增長(zhǎng)的房企已然顯露出規(guī)模擴(kuò)張的疲態(tài)。綜合多家機(jī)構(gòu)披露的銷售排行榜,2020年,至少有融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、佳源國(guó)際、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南建設(shè)等多家公布了年度銷售目標(biāo)的房企,在年終之時(shí)仍未完成既定目標(biāo)。除此之外,世茂、金科、新城控股等眾多過(guò)去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司,也只是“擦線”勉強(qiáng)完成年度任務(wù),數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上好看。種種跡象顯示,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已徹底離開(kāi)高速軌道,進(jìn)入慢增長(zhǎng)、無(wú)增長(zhǎng)、甚至負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)代。大房企的擴(kuò)張之路漸漸收窄,中小房企則在行業(yè)新規(guī)則下,生存空間日漸狹窄。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論