??12月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51040萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，同比增長(zhǎng)7.8%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已保持連續(xù)24個(gè)月同比正增長(zhǎng)?？傮w上看，今年全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模的增長(zhǎng)，和房企積極推盤(pán)等有關(guān)。尤其是在三道紅線的約束下，房企供應(yīng)節(jié)奏會(huì)加快，自然容易推高庫(kù)存規(guī)模。

??基于今年1-11月數(shù)據(jù)，可以估計(jì)，2020年百城庫(kù)存面積同比增速約為8%。對(duì)比2019年全年6%的增速，今年庫(kù)存規(guī)模增速加快。這也說(shuō)明，雖然今年全年房屋交易看似不錯(cuò)，但是庫(kù)存壓力依然存在，這也需要在2021年積極重視去庫(kù)存的問(wèn)題，真正化解庫(kù)存的壓力。

??11月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.6個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.6個(gè)月的時(shí)間。12月份預(yù)計(jì)會(huì)有小反彈?？傮w上看，今年全年庫(kù)存去化周期絕對(duì)值并不是特別高。尤其值得說(shuō)明的是，今年各地豪宅交易總體不錯(cuò)，客觀上對(duì)于大戶(hù)型和市區(qū)的項(xiàng)目去庫(kù)存有積極的作用。

??若總結(jié)今年全年的庫(kù)存去化周期數(shù)據(jù)，基本上可以劃分為4個(gè)階段。其中一季度庫(kù)存去化受到了疫情的沖擊；二季度購(gòu)房需求積極釋放，尤其是高端置業(yè)需求積極釋放；三季度雖然是淡季，但是交易表現(xiàn)并不差，存銷(xiāo)比曲線也開(kāi)始下行；四季度部分城市面臨去庫(kù)存壓力，紛紛出臺(tái)去庫(kù)存或激活住房消費(fèi)的政策。總體上看，今年全年去庫(kù)存面臨了很多復(fù)雜的新情況，但是受益于銷(xiāo)售行情的復(fù)蘇和回暖，基本上也保持了較好的去化效果。

??在全國(guó)百城中，需要格外關(guān)注今年2月份3個(gè)“零成交”的二線城市，即武漢、石家莊和太原。這3個(gè)城市在今年2月份新建商品住宅成交為零?；仡櫧?年的數(shù)據(jù)，基本上可以看出此類(lèi)城市樓市逐漸恢復(fù)和有序發(fā)展。以武漢為例，今年2月份疫情期間，武漢新建商品住宅成交面積為0，其庫(kù)存去化明顯受影響。數(shù)據(jù)顯示，武漢存銷(xiāo)比從2月份15.2個(gè)月逐漸上升為6月份的32.6個(gè)月。而后此類(lèi)去化周期逐漸下行，到了11月則為14.3個(gè)月，基本上已經(jīng)恢復(fù)到合理值水平。此類(lèi)城市的表現(xiàn)，都說(shuō)明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮，保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)然去庫(kù)存的工作需要繼續(xù)，尤其是今年四季度全國(guó)部分城市依然出現(xiàn)了去庫(kù)存困難的問(wèn)題，房企也有各類(lèi)困擾。2021年全國(guó)內(nèi)循環(huán)機(jī)制下，穩(wěn)消費(fèi)促消費(fèi)將成為重要的內(nèi)容，房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)的釋放也是一個(gè)亮點(diǎn)。要在“房住不炒”的大前提下，積極做好去庫(kù)存工作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。