??今日焦點(diǎn)

??傳萬(wàn)科收購(gòu)綠地部分股權(quán)？張玉良回應(yīng)了

??監(jiān)管部門嚴(yán)控資金違規(guī)“輸血”樓市

??1月按揭貸款“總量控制，額度偏緊”

??深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心：暫停夫妻婚內(nèi)更名

??部分三四線城市房?jī)r(jià)跌回一年前

??重點(diǎn)城市開(kāi)年土拍超1100億元

??聚焦>>

??1月21日，綠地控股召開(kāi)年度媒體交流會(huì)，當(dāng)被記者問(wèn)到“綠地被收購(gòu)”的問(wèn)題時(shí)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良稱“沒(méi)這個(gè)可能性”。他反問(wèn)道，“這是從哪兒傳出的消息，這是無(wú)中生有”。昨晚，一條內(nèi)容為“綠地將被萬(wàn)科+誠(chéng)通組成的國(guó)企改革基金或中海和其他投資者組成的投資人收購(gòu)”的消息在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播，震驚了房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場(chǎng)。張玉良否認(rèn)了綠地被收購(gòu)。但他表示，綠地計(jì)劃引進(jìn)具有金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，正在進(jìn)行中，“計(jì)劃在春節(jié)后，目前尚正常開(kāi)展，無(wú)時(shí)間表?！?/p>

??金融>>

??【1】2021年開(kāi)年以來(lái)，監(jiān)管部門對(duì)于銀行違規(guī)向樓市“輸血”一直保持“重拳出擊”狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農(nóng)商行、張家港行等多家銀行收到罰單。與此同時(shí)，銀行對(duì)信用卡涉房地產(chǎn)商戶的交易也再次收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前監(jiān)管部門對(duì)于嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的態(tài)度堅(jiān)決，加上房地產(chǎn)信貸新規(guī)的發(fā)布，未來(lái)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象料將明顯減少。

??【2】在“三道紅線”、集中度管理等房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策陸續(xù)出臺(tái)后，2021年“開(kāi)門紅”較以往平靜了許多。今年1月，多地按揭貸款額度偏緊，放款時(shí)間較以往有所拉長(zhǎng)。究其原因，一方面，房貸集中度管理處于調(diào)整期，各銀行多采取投放節(jié)奏在總量控制下由各分支機(jī)構(gòu)具體把握的措施。另一方面，為合理安排住房按揭貸款投放節(jié)奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監(jiān)測(cè)機(jī)制，對(duì)房貸投放節(jié)奏進(jìn)行管控。對(duì)于銀行而言，個(gè)人住房貸款余額占比上限要求，也使得銀行需要重新思考消費(fèi)金融業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。一位銀行業(yè)人士表示，此前有些銀行將消費(fèi)貸款中的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)，未來(lái)需要回歸消費(fèi)本質(zhì)，真正引導(dǎo)居民將消費(fèi)貸款用于消費(fèi)活動(dòng)。

??政策>>

??1月21日，有市場(chǎng)消息稱，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名。相關(guān)媒體致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，其工作人員稱該消息屬實(shí)。近日，一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確若干問(wèn)題的函》的通知在網(wǎng)上流傳?！锻ㄖ诽岬剑用窦彝ベ?gòu)房登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。這意味著，夫妻已購(gòu)房產(chǎn)婚內(nèi)更名暫停辦理。該登記中心工作人員表示，暫停辦理會(huì)持續(xù)多久時(shí)間目前尚不明確，需要等進(jìn)一步通知。

??市場(chǎng)>>

??與2020年一線城市房?jī)r(jià)集體上漲相反，不少三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下滑。按照此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年12月70個(gè)大中城市中的三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%，不過(guò)，包括牡丹江、南充、遵義、宜昌等在內(nèi)14個(gè)三四線城市的二手房?jī)r(jià)格跌回到了一年前。其中跌幅最大的是黑龍江的牡丹江市，跌幅達(dá)10%，相比5年前亦下跌了1.6%，這也是70個(gè)城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)跌回5年前的城市；四川南充跌幅為5.4%，廣西北海跌幅則為3.5%，四川瀘州跌幅為3.1%，廣東湛江跌幅為2.1%。研究人士指出，過(guò)去幾年來(lái)，三四線城市主要受益于棚改紅利，其房?jī)r(jià)也因此得到明顯支撐。隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價(jià)值重新凸顯，三四線城市則回落明顯。

??土地>>

??2021年開(kāi)年，房企一邊忙于發(fā)債融資，一邊急著買地“囤貨”。根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月4日元旦假期后的兩周內(nèi)，40個(gè)主要城市土地成交總金額超過(guò)1114億元，杭州高居榜首。實(shí)際上，2021年土地溢價(jià)率已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年第一周，百城土地溢價(jià)率環(huán)比增長(zhǎng)11.3%；第二周，百城土地溢價(jià)率為15.16%，環(huán)比增加8.65個(gè)百分點(diǎn)；第三周，重點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率較上周進(jìn)一步上漲至15.6%。不過(guò)，溢價(jià)率有上行趨勢(shì)僅僅是2021年開(kāi)年的表現(xiàn)，還不足以稱之為“土拍熱潮”。此外，居住用地成交量目前同比仍在下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)居住用地市場(chǎng)成交量來(lái)看，截至1月20日，全國(guó)351城居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑55.0%，一線城市亦下滑4.6%，整體居住用地成交量同比走低。