??各地樓市

??上海將法拍房納入限購范圍

??上海購房稅費(fèi)分期貸遭叫停

??北京市住建委：加強(qiáng)長租公寓監(jiān)管，嚴(yán)查違規(guī)炒房

??澳門珠海聯(lián)合打擊內(nèi)地樓盤違法廣告

??廣東中山：制定優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題

??【1】繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”發(fā)布后，上海再次加碼樓市調(diào)控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格，這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。從上海公拍網(wǎng)首頁可以看到，一套位于上海市靜安區(qū)曲沃路的法拍房將于3月8日10時(shí)拍賣，起拍價(jià)為286.5萬元人民幣，醒目位置標(biāo)有黃色字體“限購”。據(jù)上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購的首套房源。進(jìn)入公拍網(wǎng)，頁面還自動(dòng)彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律成果。

??【2】1月25日，工行上海地區(qū)一名個(gè)貸經(jīng)理透露，該行在上海的一款購房稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品，已從1月21日起叫停，上海全區(qū)內(nèi)都不再受理該產(chǎn)品。據(jù)悉，此次被叫停的，是工行專門針對上海地區(qū)個(gè)人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費(fèi)（一般包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產(chǎn)價(jià)值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。該卡不能轉(zhuǎn)賬、取現(xiàn)，僅可用刷卡繳稅，以避免套現(xiàn)或者貸款用于其他場景。上述工行上海地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理表示，該產(chǎn)品叫停后將在近期推出另一款大額消費(fèi)分期產(chǎn)品，目前額度、利率水平等暫時(shí)未定。不過，媒體走訪發(fā)現(xiàn)，另一家有同類產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍可以受理業(yè)務(wù)，但其個(gè)貸經(jīng)理也給出提醒：要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊，隨時(shí)有可能要停。

??【3】1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目時(shí)表示，去年個(gè)別長租公寓企業(yè)爆雷，集中暴露出長租公寓企業(yè)運(yùn)營中存在的一些痛點(diǎn)，下一步北京市住建委會(huì)集中兩個(gè)方面去治理。首先就是要加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強(qiáng)對長租企業(yè)的嚴(yán)厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質(zhì)。各房屋租賃運(yùn)營企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實(shí)維護(hù)租房者的合法權(quán)益。除加強(qiáng)監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度?！侗本┦凶》孔赓U條例》將在今年提交市人大常委會(huì)審議，市住建委目前正在開展調(diào)研起草工作。此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重，近期就將開展專項(xiàng)行動(dòng)。

??【4】據(jù)澳門特別行政區(qū)政府網(wǎng)站消息，為確保澳門特區(qū)政府消費(fèi)者在廣東省珠海市購房的合法權(quán)益，澳門及珠海市政府將會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，創(chuàng)建聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)兩地的監(jiān)察協(xié)作、信息聯(lián)動(dòng)及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應(yīng)。據(jù)悉，澳門和珠海兩地已創(chuàng)建查核房地產(chǎn)“五證”資料的核實(shí)機(jī)制，確認(rèn)“五證”的真實(shí)性，加強(qiáng)保障消費(fèi)權(quán)益。澳門消委會(huì)網(wǎng)頁上設(shè)立了“內(nèi)地購房信息”專區(qū)，消費(fèi)者可以在“內(nèi)地購房信息”專區(qū)內(nèi)“珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)”，或直接登入該“平臺(tái)”查找相關(guān)帳戶號碼，核實(shí)后才將樓款存入該指定帳戶。專區(qū)更鏈接至“珠海市房地產(chǎn)交易商品平臺(tái)”，消費(fèi)者可查考“五證”的證號及房屋用途等資料。同時(shí)，珠海市方面，對于涉嫌發(fā)布違法廣告宣傳的個(gè)案，已進(jìn)行調(diào)查及立案查處，并且創(chuàng)建樓盤證件核驗(yàn)機(jī)制。開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)，加強(qiáng)對廣告商、房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，進(jìn)行法律宣傳及培訓(xùn)，要求從業(yè)者嚴(yán)格遵循國內(nèi)和境外的法律法規(guī)。

??【5】1月25日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案（修訂稿）》 （征求意見稿）意見截止。其中，《修訂稿》提出，要加快推進(jìn)購租并舉住房制度改革試點(diǎn)工作，為符合條件的住房租賃平臺(tái)、租賃住房項(xiàng)目，爭取國家和省專項(xiàng)建設(shè)基金支持。制訂支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。在落實(shí)優(yōu)惠政策方面，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過10萬元的，自2019年1月1日至2021年12月31日，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建住房開展租賃業(yè)務(wù)結(jié)束后出售住房，按有關(guān)稅法規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。