??今日焦點(diǎn)

??深圳允許商務(wù)公寓通燃?xì)?/p>

??開年以來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)70余次

??央行上海：1月住戶部門貸款增加3879億元

??深圳建行將“二手房成交參考價(jià)”作為按揭貸款依據(jù)

??天津加強(qiáng)“重點(diǎn)支持人員”購(gòu)房政策

??江西全面取消城市落戶限制

??33家千億房企市值僅百億

??政策>>

??【1】深圳市住建局2月23日發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知》，對(duì)商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施作出進(jìn)一步明確。《通知》指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施；未配套建設(shè)管道供氣設(shè)施的已建成住宅區(qū)則鼓勵(lì)對(duì)其進(jìn)行管道供氣改造。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾?，?yīng)當(dāng)滿足國(guó)家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

??【2】2月23日，中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的實(shí)施意見(jiàn)》提出，優(yōu)化戶籍制度和公共服務(wù)，促進(jìn)區(qū)域流動(dòng)。全面放開全省城鎮(zhèn)落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。

??金融>>

??【1】中國(guó)人民銀行上?？偛拷展嫉?月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，1月份長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加1.30萬(wàn)億元，同比多增1694億元。其中住戶部門貸款增加3879億元，同比多增2175億元，短期貸款增加1054億元，中長(zhǎng)期貸款增加2825億元。同時(shí)，1月份，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣存款增加1.52萬(wàn)億元，同比多增2972億元。其中，住戶部門存款增加4808億元，同比少增8272億元。

??【2】2月23日，媒體從建設(shè)銀行深圳市分行獲悉，該行將《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。據(jù)悉，在此之前，光大銀行深圳市分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)。

??市場(chǎng)>>

??【1】春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調(diào)控新措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控已累計(jì)高達(dá)70余次。調(diào)控內(nèi)容主要集中在租賃政策收緊、打新秩序、增值稅、房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等。如深圳2021年以來(lái)已發(fā)布多次樓市調(diào)控政策，對(duì)前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。最新一次調(diào)控內(nèi)容顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通報(bào)指出，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺(tái)公寓等9個(gè)項(xiàng)目中有27戶家庭的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假、失實(shí)情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，杭州決定對(duì)這27戶家庭實(shí)施禁搖一年的處罰。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)短期有降溫的作用，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。但從長(zhǎng)期來(lái)看，針對(duì)打新潮及經(jīng)營(yíng)貸的調(diào)控力度將決定樓市走勢(shì)。

??【2】近日，天津市住建委召開房地產(chǎn)市場(chǎng)政策宣講會(huì)，對(duì)天津市近年來(lái)出臺(tái)的“重點(diǎn)支持人員”購(gòu)房政策、新建商品房住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)政策、工業(yè)廠房銷售政策三類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了解讀。會(huì)議特別對(duì)“重點(diǎn)支持人員”購(gòu)房政策進(jìn)行了重點(diǎn)講解，指導(dǎo)各區(qū)加強(qiáng)“重點(diǎn)支持人員”購(gòu)房政策運(yùn)用，充分發(fā)揮該政策服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，助力天津市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓來(lái)天津創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外地人住有所居。據(jù)悉，關(guān)于“重點(diǎn)支持人員”購(gòu)房，可參考天津于2020年3月2日發(fā)布的《天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）》。根據(jù)文件，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目，其在職職工戶籍遷入該市的，按照天津市戶籍居民政策購(gòu)房；其在職職工戶籍暫未遷入該市且家庭在津無(wú)住房的，按照外地戶籍居民購(gòu)房套數(shù)政策執(zhí)行，項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至天津市后，職工即可購(gòu)房，但所購(gòu)住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

??企業(yè)>>

??近5年來(lái)，“增長(zhǎng)”是房企銷售規(guī)模不變的趨勢(shì)。由于房企整體銷售金額的持續(xù)增長(zhǎng)，各個(gè)梯隊(duì)的房企入榜門檻均有不同程度的提升。從十強(qiáng)到百?gòu)?qiáng)，銷售金額在近5年間均實(shí)現(xiàn)翻番?！扒|俱樂(lè)部”也在不斷納新，從2016年起，銷售額超千億房企數(shù)依次為12家、17家、30家、34家、43家。一邊是不斷攀升的銷售金額，另一邊是持續(xù)低迷的市值，不少年銷售過(guò)千億的房企，市值僅在百億邊緣徘徊。統(tǒng)計(jì)顯示，2020年銷售過(guò)千億的房企中，有33家的市值僅為幾百億，其中17家的市值不足200億，最少的一家僅有約80億人民幣。