新房短期供不應(yīng)求 長沙樓市去化周期不足6個月

市場 2021-03-10 09:21:38 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??一邊是去化一般,一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面,已在長沙樓市開始出現(xiàn)。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺最新的數(shù)據(jù)顯示,截至2月底,長沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫存僅624萬平方米,按近6個月去化速度來看,去化周期已不足6個月。其中,岳麓區(qū)庫存量最大,但市場活躍度高,去化周期僅4個月;天心區(qū)去化壓力最大,去化周期或達(dá)14個月,是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。

??商品住宅供應(yīng)方面,2月份長沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤推貨有所放緩,全月住宅新房供應(yīng)約46萬平方米,環(huán)比減少7%,同比增加219%;成交約61萬平方米,環(huán)比減少37%,同比增加361%。

??雖然與去年疫情期間的2月份相比,供銷大漲,但環(huán)比1月份整體供銷下降。

??從前面兩個月來看,長沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計供應(yīng)約96萬平方米,同比增加64%;累計成交約158萬平方米,同比增加131%。

??短期,長沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢,反映在房價上,前兩個月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價約12549元/平方米,同比上漲9%。其中,2月份均價約12708元/平方米,環(huán)比上漲3%,同比上漲15%。

??地價方面,2月份長沙市內(nèi)六區(qū)(含望城區(qū))土地成交樓面價均價為4510元/平方米,同比上漲8%,環(huán)比上漲36%,整體樓面價處于高位水平。

??長沙樓市供不應(yīng)求的同時,但樓盤的整體去化一般。

??2月份,長沙市內(nèi)六區(qū)一縣(含長沙縣)有8個項目集中開盤,總推貨量1348套,環(huán)比減少66%;成交832套,環(huán)比增加3%。整體開盤去化率62%,38%的項目去化在30%-59%。

??已經(jīng)到來的3月份,長沙房企推貨積極性較高,預(yù)計六區(qū)一縣有52個項目開盤,其中將有8個純新盤或入市,占比15%。(趙春林)

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