??各地樓市

??北京住房租賃市場(chǎng)回暖

??上海共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房12.75萬(wàn)戶(hù)

??廣州近一月僅兩項(xiàng)目獲批預(yù)售證

??長(zhǎng)三角新樓盤(pán)扎堆入市

??三四線(xiàn)城市新房找房熱度上漲

??廈門(mén)一小區(qū)現(xiàn)“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”蓄意抬高房?jī)r(jià)

??【1】據(jù)我愛(ài)我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月份我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長(zhǎng)135%，月交易量仍然保持2020年9月以來(lái)的連續(xù)下行趨勢(shì)，但較去年同期翻倍增長(zhǎng)。雖然環(huán)比下滑，但這主要是2月有春節(jié)長(zhǎng)假，且2月天數(shù)較短所致。從我愛(ài)我家北京區(qū)域的每日交易量走勢(shì)來(lái)看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續(xù)大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經(jīng)全面超越今年春節(jié)之前，春節(jié)后的旺季已經(jīng)初現(xiàn)端倪。租金方面，今年2月，我愛(ài)我家北京區(qū)域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛(ài)我家交易數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續(xù)下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來(lái)首次展現(xiàn)出較大的上行動(dòng)力。

??【2】春節(jié)后，上海市戶(hù)籍第八批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房活動(dòng)已于近日組織開(kāi)展。按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年底，上海已累計(jì)開(kāi)展了上海市戶(hù)籍八個(gè)批次和非滬籍兩個(gè)批次的申請(qǐng)供應(yīng)工作，上海全市共有產(chǎn)權(quán)保障住房歷年累計(jì)簽約購(gòu)房約12.75萬(wàn)戶(hù)，實(shí)際受益家庭約21.3萬(wàn)戶(hù)，在全國(guó)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的主要城市中，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房受益規(guī)模中位居首位。

??【3】廣州市陽(yáng)光家緣網(wǎng)站日前披露，從化、南沙兩項(xiàng)目獲得了預(yù)售證。而在此之前，廣州有新項(xiàng)目獲批預(yù)售證，還是在近一個(gè)月前的2月9日。這種情況，從以往廣州市批預(yù)售證的周期來(lái)看，較為少見(jiàn)。就如此長(zhǎng)時(shí)間才有新項(xiàng)目獲批預(yù)售證，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除廣州為之后出臺(tái)包括限價(jià)等在內(nèi)的調(diào)控措施做準(zhǔn)備的可能性。早前有市場(chǎng)消息稱(chēng)，去年廣州較熱的黃埔區(qū)將限價(jià)，黃埔新取證單位不得高于5萬(wàn)元/平方米，知識(shí)城板塊不得高于3萬(wàn)元/平方米。同時(shí)新取得預(yù)售證單位備案均價(jià)和最高價(jià)都不得高于前一個(gè)月項(xiàng)目的網(wǎng)簽均價(jià)和最高價(jià)。隨后有多位中介機(jī)構(gòu)人士稱(chēng)，聽(tīng)說(shuō)過(guò)上述消息。不過(guò)，截至目前該消息未得到官方證實(shí)。

??【4】去年初，受新冠肺炎疫情所累，長(zhǎng)三角樓市處于冰封狀態(tài)，隨后在2020年走出震蕩曲線(xiàn)。今年前2個(gè)月，長(zhǎng)三角新房、二手房交易量都遠(yuǎn)超去年同期。以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，素來(lái)受購(gòu)房者關(guān)注的新房，在1月成交了8878套（含高淳、溧水），在2月成交了6187套，同比漲幅較高。365淘房南京新房用戶(hù)中心總監(jiān)湯苗苗表示，今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤(pán)、近萬(wàn)套房源上市。杭州預(yù)計(jì)有97個(gè)樓盤(pán)推出新房源。長(zhǎng)三角樓市供應(yīng)大回暖。

??【5】《2021年2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，從用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，2月正值春節(jié)假期，全國(guó)找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下降，三四線(xiàn)城市找房熱度逆勢(shì)上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預(yù)計(jì)3月份找房熱度會(huì)有所回升。根據(jù)購(gòu)房者行為信息顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)2月達(dá)117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購(gòu)房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房?jī)r(jià)上漲。對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽(yáng)、舟山、濟(jì)寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達(dá)到18.8%，衡陽(yáng)以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

??【6】日前，一篇關(guān)于《廈門(mén)某小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)公告》的文章在網(wǎng)上流傳?！肮妗狈Q(chēng)，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配套升級(jí)快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。但目前該小區(qū)房?jī)r(jià)一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對(duì)小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議?！暗蜆菍訂蝺r(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米，中高樓層單價(jià)4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，40層以上高樓層單價(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米?！笔聦?shí)上，“公告”給出的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”最低3.9萬(wàn)元/平方米，也比市場(chǎng)價(jià)高出約10000元/平方米。“公告”還揚(yáng)言，任何賤賣(mài)行為必將受到全體業(yè)主唾棄。對(duì)此，相關(guān)法律人士表示，我國(guó)不存在所謂的“小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，這種行為實(shí)際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房?jī)r(jià)定價(jià)，大多是為了讓小區(qū)維系一個(gè)比較高的房?jī)r(jià)，其根本沒(méi)有權(quán)利“綁架”整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)，甚至?xí)_亂正常的市場(chǎng)交易秩序。這種行為既不合法，也未必會(huì)真的達(dá)到高房?jī)r(jià)效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應(yīng)惡果，淪為“空域”，房?jī)r(jià)反而大跌。