??各地樓市

??一線城市收緊房貸

??官方回復(fù)北京集中供地傳言：正在研究中

??北京三大集體土地租賃房項目封頂

??廣州多家銀行提前收回違規(guī)涉房貸款

??深圳“指導(dǎo)價”新政滿月，業(yè)主報價心態(tài)改變

??【1】2月下旬，深圳已有光大銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行明確表態(tài)，將參考價作為銀行按揭貸款的重要依據(jù)。據(jù)了解，目前深圳二手房買賣雙方除了簽署“房產(chǎn)買賣合同”，還會簽署一份“補充協(xié)議”，約定因參考價限制無法獲取足額貸款而違約后的解決方式。正在收緊房貸的一線城市不只是深圳，典型的還有廣州。1月中旬，人民銀行廣州分行對廣州本地銀行進行窗口指導(dǎo)，要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。盡管北京、上海的按揭貸款申請、放款尚未有明顯變化，但是京滬兩地主管部門已經(jīng)發(fā)出通知，防止消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，亦是在資金端收緊的信號。

??【2】3月9日消息，北京大興區(qū)召開擬供應(yīng)經(jīng)營性用地項目推介會，大興區(qū)委副書記、區(qū)長王有國出席了此次會議，同時參會的還有40余家房地產(chǎn)企業(yè)代表。推介會共對大興區(qū)10宗擬供應(yīng)經(jīng)營性用地項目作了介紹，分別為：舊宮鎮(zhèn)3個、大興新城3個、西紅門鎮(zhèn)2個、榆垡鎮(zhèn)1個、采育鎮(zhèn)1個，總用地面積約64公頃。而就在幾天前，一份名為北京《2021年商品住宅供地計劃3個批次》的非官方文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示北京集中供地的時間表是4月份、9月份、12月份。對此，北京市規(guī)劃與自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“該政策正在研究當(dāng)中，具體何時會發(fā)布尚未確定”。先是集中供地消息傳出，后又有大興區(qū)長親自推介，北京一切都在朝著“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”方向駛?cè)ァ?/p>

??【3】北京市集體土地租賃房新政推行3年，即將迎來一批房源。近日從北京最大的集體土地租賃房建設(shè)投資平臺首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮(zhèn)和房山下坡店項目近期全面封頂，預(yù)計2021年啟動預(yù)租，最快將在2022年上半年實現(xiàn)入住。這三個項目均是所在區(qū)首批建設(shè)的集體土地租賃房項目，共將提供2500套左右房源。

??【4】違規(guī)流入樓市的信貸資金正在迅速“歸位”。近日，廣東各家銀行機構(gòu)全面開展信貸資金違規(guī)流入樓市專項風(fēng)險排查，并在金融監(jiān)管部門指導(dǎo)下加強經(jīng)營貸、消費貸審核力度。自2020年以來的個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)成為此輪各家銀行排查重點。華夏銀行廣州分行重點排查去年4月1日以來發(fā)生，且截至今年1月31日仍有余額的個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)。平安銀行廣州分行通過調(diào)閱檔案、現(xiàn)場走訪、電話回訪等手段開展檢查。工商銀行廣東省分行對重點檢查對象通過逐戶走訪、跟蹤賬戶流水的方式核查。建設(shè)銀行廣東省分行排查合計近9萬戶、金額超100億元。各家銀行均對發(fā)現(xiàn)的信貸違規(guī)問題立查立改。交通銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行、招商銀行廣州分行等機構(gòu)對查實確認(rèn)違規(guī)流入樓市的貸款，按照合同條款約定要求客戶立即歸還違規(guī)資金，民生銀行廣州分行還終止違規(guī)客戶授信額度。

??【5】2月8日，深圳市住建局發(fā)布了建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。目前，新政實施已滿月，業(yè)主報價心態(tài)已有所改變。深圳市南山區(qū)某資深中介表示，缺錢急售業(yè)主心態(tài)沒有那么堅挺了，有的業(yè)主開始主動找中介詢價了。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2月21日-27日，龍華、布吉、紅樹灣等片區(qū)業(yè)主報價下調(diào)幅度較大，接近10%，而上周布吉南龍珠、平湖、銀湖、香蜜湖等業(yè)主報價下調(diào)幅度進一步加大，其中南龍珠片區(qū)報價降幅約13%。一位深圳灣片區(qū)的中介稱，春節(jié)上班后他還沒成交，客戶和業(yè)主還在觀望，但他了解到有很多客戶時刻準(zhǔn)備著名額和資金，等待機會。而“時光回溯盤”、“要快”“一次性付款”則成為了近期中介朋友圈新晉段子里的高頻詞匯。