??今日焦點(diǎn)

??韓正：持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

??銀保監(jiān)系統(tǒng)開(kāi)具680張罰單，53張劍指涉房信貸違規(guī)

??一線城市密集調(diào)控后，二線城市“接棒”

??2021年北京供地計(jì)劃出爐

??上海中招改革增加“名額分配”，學(xué)區(qū)房或降溫

??廣東銀保監(jiān)局：警惕“貸款中介”誘導(dǎo)購(gòu)房者違規(guī)套取貸款

??上市房企前兩個(gè)月業(yè)績(jī)亮眼

??2021年地產(chǎn)股估值存修復(fù)空間

??華夏幸福大股東被動(dòng)減持至26.04%

??聚焦>>

??中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正3月16日在國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)的座談會(huì)上指出，要確保糧食安全，牢牢守住18億畝耕地紅線，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，保障能源安全，扎實(shí)做好碳達(dá)峰、碳中和各項(xiàng)工作。要關(guān)注重大社會(huì)政策問(wèn)題，穩(wěn)步推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌，漸進(jìn)式延遲法定退休年齡，健全全民醫(yī)保制度。要解決好大城市住房突出問(wèn)題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。要調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)去產(chǎn)能，提升產(chǎn)業(yè)鏈水平，維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全。堅(jiān)持發(fā)展和規(guī)范并重，建立健全平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理體系。要增強(qiáng)工作敏銳性和前瞻性，善于發(fā)現(xiàn)苗頭性、規(guī)律性問(wèn)題，及時(shí)采取有針對(duì)性的舉措化解突出矛盾。要加快推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)，提升長(zhǎng)三角一體化發(fā)展水平，扎實(shí)推進(jìn)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，推動(dòng)共建“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展。

??金融>>

??今年，針對(duì)銀行業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管“威懾”仍在繼續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止3月17日，銀保監(jiān)系統(tǒng)今年以來(lái)所有工作日內(nèi)已開(kāi)具680張“2021款罰單”，包括銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出2張、銀保監(jiān)局開(kāi)出261張、銀保監(jiān)分局開(kāi)出417張。其中，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所收到的罰單中，有53張的處罰事由涉及信貸資金違規(guī)流入樓市。從類別來(lái)看，被處罰銀行業(yè)機(jī)構(gòu)涉及開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)、國(guó)有銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行及農(nóng)村信用社等，其中，國(guó)有銀行分支機(jī)構(gòu)共領(lǐng)罰單17張。中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云表示，目前，金融領(lǐng)域仍面臨一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，存在一些市場(chǎng)亂象和違法違規(guī)行為，銀保監(jiān)系統(tǒng)的強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)各類違法違規(guī)行為“零容忍”，加大力度防范化解相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)定決心。同時(shí)，加大對(duì)信貸資金違規(guī)流入樓市的查處，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)“房住不炒”的堅(jiān)決落實(shí)，有助于為部分地方過(guò)熱的樓市降溫，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

??政策>>

??【1】3月16日，上海市教委正式公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》?！掇k法》規(guī)定，從2022年起，上海市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類型。其中，名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取是上?！吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%。與改革前相比，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大。按不少家長(zhǎng)的理解，不少過(guò)去被他們“嫌棄”的公辦“菜中”，將得到比過(guò)去更多的把孩子送入名校的機(jī)會(huì)。相應(yīng)的，一些被熱捧的民辦初中，例如華育、蘭生復(fù)旦等，過(guò)往八成左右的學(xué)生都能進(jìn)入“四?！保ㄉ虾Ｖ袑W(xué)、復(fù)旦附中、華師大二附中、交大附中）的現(xiàn)象，今后卻不大可能出現(xiàn)了。對(duì)此，上海多位房地產(chǎn)專家表示，上海此次出臺(tái)優(yōu)質(zhì)高中“名額到?！毙抡?，或?qū)⒂兄趯W(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫。而對(duì)于家長(zhǎng)和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

??【2】近期，廣東銀保監(jiān)局接到群眾舉報(bào)，一些“貸款中介”冒用銀行名義，通過(guò)短信、電話等方式，以“利率低”“時(shí)限長(zhǎng)”“放款快”等誘導(dǎo)購(gòu)房者，推銷通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等方式從銀行套取資金，讓貸款“曲線”流入樓市，并從中謀取高額中介服務(wù)費(fèi)用，甚至非法套取和不當(dāng)使用個(gè)人信息等，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)此，近日廣東銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于防范“貸款中介”誘導(dǎo)購(gòu)房者違規(guī)套取貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示》表示，通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等方式編造虛假材料套取資金購(gòu)房，一旦最終無(wú)法清償、造成銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款損失等情節(jié)嚴(yán)重的，消費(fèi)者和“貸款中介”將被司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。如其造假行為造成銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款損失等情節(jié)嚴(yán)重，被法院列為失信被執(zhí)行人的，其信息還將錄入最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)，導(dǎo)致信用記錄出現(xiàn)“污點(diǎn)”。

??土地>>

??3月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的《北京市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，2021年度北京供應(yīng)總量與2020年持平，且更注重耕地保護(hù)，增加住宅用地供應(yīng)量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應(yīng)量較2020年計(jì)劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少有8個(gè)大城市出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，其中，上海的調(diào)控頻次最為密集。從政策內(nèi)容上看，既有對(duì)需求的管控，也有在供給端的發(fā)力。此輪大城市密集調(diào)控，既是監(jiān)管層的政策要求，也契合了當(dāng)下的市場(chǎng)熱點(diǎn)。從調(diào)控路徑上看，在一線城市率先出臺(tái)政策后，二線城市已有“接棒”勢(shì)頭。3月11日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì)，要求各房企及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)，認(rèn)真貫徹中央“房住不炒”政策，落實(shí)市委市政府“遏制擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”的決策部署，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。南京于3月10日發(fā)文，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁“商改住”。青島則在3月15日頒布文件，繼續(xù)放寬落戶限制。貝殼研究院預(yù)計(jì)，這種傳導(dǎo)還將繼續(xù)。3月以來(lái)，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)。但西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線城市市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

??企業(yè)>>

??【1】近日多家上市房企披露2月份業(yè)績(jī)情況，整體來(lái)看，2月份全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)“淡季不淡”，很多城市銷售數(shù)據(jù)明顯好于同期，也好于預(yù)期。從上市房企的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前兩月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積173.97萬(wàn)平方米，同比增加214.76%，簽約銷售金額418.36億元，同比增加189.94%；保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積418.03萬(wàn)平方米，同比增加44.71%，簽約金額750.77億元，同比增加72.00%。克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜顯示，今年前兩個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額18533億元，同比增速為105%。其中碧桂園今年前2月權(quán)益口徑銷售額為869億元，同比2019、2020年分別增長(zhǎng)16%、61%。

??【2】近一個(gè)月地產(chǎn)股的波動(dòng)性尤為明顯。2月末“兩集中”供地政策落地，市場(chǎng)情緒認(rèn)為利好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，地產(chǎn)股尤其頭部企業(yè)迎來(lái)一波漲勢(shì)行情，其中新城、時(shí)代中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科領(lǐng)漲，呈跌勢(shì)企業(yè)僅一家。整體來(lái)看，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)2月走勢(shì)上漲10.6%，表現(xiàn)回暖，但仍不及大盤，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股周成交額占樣本比回落至81.7%。恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)上漲7.9%，恒生指數(shù)上漲0.3%，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）板塊上漲9.7%?？硕鹱C券認(rèn)為，一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模與市值表現(xiàn)背離，且房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響較為明顯，估值常年保持低位，2021年2月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)估值平穩(wěn)，大盤走勢(shì)上行，估值待進(jìn)一步修復(fù)。

??【3】3月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告稱，于2月23日至3月16日，金融機(jī)構(gòu)累計(jì)處置華夏控股股份40,430,876股，上述金融機(jī)構(gòu)處置華夏控股股份累計(jì)達(dá)總股本的1.03%（包括占總股本0.88%的集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持已于2月25日和3月13日進(jìn)行）。接連集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持后，華夏控股持有公司股份1,019,190,281股，占公司目前總股本的26.04%，華夏控股持有公司股份累計(jì)質(zhì)押合計(jì)592,476,537股，占其持有公司股份的58.10%，占公司總股本的15.14%。同時(shí)，目前，華夏控股集中競(jìng)價(jià)交易減持?jǐn)?shù)量過(guò)半，最新持股量為26.04%，據(jù)此計(jì)算其與二股東平安持股僅相差0.99%。