市場克而瑞租售 2021-04-25 09:13:38 來源:丁祖昱評樓市
??堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,從優(yōu)惠政策、行業(yè)監(jiān)管、供應(yīng)端等方面進一步推動住房租賃市場健康有序的發(fā)展。
??具體提到了通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔(dān)。首次提到了盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。解決好大城市的住房突出問題。
??2021年4月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談5個城市政府的一把手。要求落實國家“十四五”規(guī)劃綱要,抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃,改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
??“人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房,規(guī)范發(fā)展長租房市場,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,降低租賃住房稅費負擔(dān),加大金融支持力度,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難?!?/p>
??這一切都說明發(fā)展住房租賃將是“十四五”期間主要的目標(biāo)任務(wù)之一,也將會是國家接下來幾年的重點工作之一。
歷年兩會報告對房地產(chǎn)定調(diào)
數(shù)據(jù)來源:公開資料,克而瑞租售整理
??01
??“十三五”期間多個城市
??大力發(fā)展租賃住房
??“十三五”期間多個城市大力發(fā)展租賃住房。以北上廣深一線城市為例,“十三五”期間北京計劃建設(shè)150萬套住房,其中租賃住房將達50萬套。
??上海提出,“十三五”期間租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,推出租賃住房共計70萬套。十三五期間廣州計劃推出825萬平方米租賃住房用地,預(yù)計可供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳計劃建設(shè)40萬套人才住房,超過特區(qū)成立近40年來的總和,其中70%為租賃住房。
十三五期間熱門城市租賃住房目標(biāo)
?數(shù)據(jù)來源:公開資料,克而瑞租售整理
??截止到2021年4月份對十三五期間租賃住房完成情況有結(jié)論的一線城市僅有上海。2021年2月份有文章指出記者從上海市房屋管理局獲悉,《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》確定的新增供應(yīng)70萬套租賃住房的目標(biāo)已超額完成。
??按照克而瑞系統(tǒng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),截止2020.12.31,上海各行政區(qū)租賃用地共計110塊,總建面達732萬方,按照每套租賃住房約60平方米來計算,上海共計可提供約12.2萬套租賃住房。上海十三五期間整體70萬套租賃住房完成的明細情況還有待政府部門后續(xù)進一步發(fā)布。
??02
??已有16城公布租賃市場發(fā)展
??試點專項資金管理辦法
??在中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍的24個城市中,已經(jīng)有16個城市(北京、上海、深圳、武漢、成都、南京、杭州、合肥、廈門、西安、寧波、天津、濟南、重慶、石家莊、南寧)已經(jīng)公布了中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金管理辦法,管理辦法中明確了新建租賃住房,存量改建類項目,盤活類項目,運營端的補貼標(biāo)準(zhǔn)。
??不同城市之間補貼標(biāo)準(zhǔn)差異較大,整體來說補貼發(fā)放還是以新建、改建類項目補貼為主,部分城市對盤活類、運營類項目有補貼。既所謂的大錢補供應(yīng),小錢補運營。
各地中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金管理辦法出臺時間及補貼標(biāo)準(zhǔn)
數(shù)據(jù)來源:公開資料,克而瑞租售整理
??以上海補貼發(fā)放的情況為例,我們從上海各區(qū)的租賃補貼發(fā)放的明細梳理看出,上海共擬發(fā)放約6億租賃補貼專項資金。從項目類型上來看,建設(shè)類占比約為67%;建設(shè)類占比最高;從企業(yè)類型上來看,以國家隊為主。
上海擬補貼項目類型占比(紅色部分為建設(shè)補貼類)
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上海新建類擬補貼項目情況(萬元)
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上海運營類擬補貼項目情況(萬元)
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??03
??土地供應(yīng)兩集中
??對租賃供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來的影響
??2021年2月底,重點22城供地“兩集中” 新政消息爆出,之后各地紛紛出臺有關(guān)文件加以落實,梳理各城市已對外公布的供地計劃,重點八城第一批次的住宅用地將于4-5月集中入市。
??新政明確要求重點城市在年度計劃中要單列租賃住房用地,占比一般不低于10%。
核心八城2020年、2021年住宅用地供地情況(萬方,%)
數(shù)據(jù)來源:公開資料,克而瑞租售整理
??兩集中政策后,以一線城市北京為例,從2021年北京的供地計劃可以看出,2021年北京將繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量,提高租賃住宅用地占比。具體來看,2021年計劃安排住宅用地1060公頃,較2020年計劃安排量增加60公頃。與此同時,土地供應(yīng)向租賃住宅傾斜,在單列租賃住宅用地的基礎(chǔ)上,按照商品房供應(yīng)下限等比例安排租賃住宅供應(yīng)指標(biāo),將租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到28.3%。
??二線城市以南京為例,4月9日晚間,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2021年度商品住宅用地供應(yīng)計劃的有關(guān)說明。說明顯示在土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,增加租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模。南京全市2021年租賃住房用地供應(yīng)面積目標(biāo)為87.15公頃,能夠提供租賃住房205萬平方米,約3.6萬套。將租賃住宅占住宅用地比重由2020年的2%提高到9.5%。
??由此看出國家已經(jīng)從政策層面有效保障的租賃用地的供給,而目前已經(jīng)正式公布2021年住宅用地供應(yīng)計劃的核心六城也的確印證了這一點。
??未來,隨著核心八城住宅用地的分批次集中入市,供地結(jié)構(gòu)有望進一步向租賃用地傾斜,同時競自持機制也將對租賃供應(yīng)體量有所補充。
??從“十三五”到“十四五”,中央多次定調(diào)住房租賃市場,也逐步從供應(yīng)端、行業(yè)監(jiān)管、優(yōu)惠政策等方面推動住房租賃市場健康有序的發(fā)展。隨著住房租賃寫進國家的“十四五”規(guī)劃綱要,政策的利好也會逐漸體現(xiàn)出“出實招、見實效”。這一切將加快住房租賃市場的規(guī)范和發(fā)展,住房租賃市場有望迎來長效發(fā)展。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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