??各地樓市

??66城新房成交量增速收窄

??深圳建行明確上調(diào)房貸利率

??深圳樓市五一遇冷

??上海“五一”假期新盤認(rèn)購火熱

??山東省住建廳：明確購房合同細(xì)節(jié)

??杭州通報(bào)第二批違規(guī)房地產(chǎn)中介

??【1】據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年4月樓市報(bào)告》顯示，今年4月，全國監(jiān)控的66城新房市場(chǎng)成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環(huán)比降約20%。具體來看，今年1-4月新房市場(chǎng)成交套數(shù)同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%。但相較1-3月成交量增速收窄約25個(gè)百分點(diǎn)。與2019年同期相比，1-4月成交套數(shù)和面積也呈現(xiàn)增速下滑態(tài)勢(shì)。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。樓市的迅速降溫，一定程度上可以視為密集調(diào)控的結(jié)果。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，住建部先后13次派出督導(dǎo)組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調(diào)研督導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控工作。除上述熱點(diǎn)城市外，寧波、武漢、嘉興等市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施140余次。

??【2】5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知稱，將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP，深圳建行成為首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。同時(shí)，為體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。市場(chǎng)分析認(rèn)為，后續(xù)其他大行或?qū)⒏M(jìn)上調(diào)房貸利率。

??【3】受樓市調(diào)控政策不斷加碼和嚴(yán)查經(jīng)營貸等因素影響，深圳“五一”樓市延續(xù)了節(jié)前的冷清交易狀態(tài)，二手房日均成交量均同比下降，新房成交量創(chuàng)近五年來新低。據(jù)美聯(lián)物業(yè)近五年深圳“五一”假期成交數(shù)據(jù)顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳成交降幅超八成。從今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致“五一”假期成交量同比降幅顯著。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳二手房市場(chǎng)受政策的影響比較嚴(yán)重，目前買賣雙方仍處于觀望態(tài)勢(shì)。另外，今年“五一”假期也是疫情后第一個(gè)比較正常的小長假，很多人有外出旅游計(jì)劃，這也是影響到深圳樓市整體交易的一個(gè)重要因素。

??【4】據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5日，全國樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，同比2020年增加了0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)119。其中上海樓市表現(xiàn)尤其搶眼，共有14個(gè)樓盤開啟認(rèn)購，不僅開盤密集（平均1天近3個(gè)樓盤認(rèn)購），看房人流也十分密集，有樓盤認(rèn)購比例超過130%。據(jù)悉，從“五一”假期上海樓盤到訪情況來看，主城區(qū)新盤尤其受到購房者青睞。同時(shí)，加推熱盤在計(jì)分制搖號(hào)的規(guī)則下雖然降低了認(rèn)購比，但來訪量仍不容小覷。相比之下，遠(yuǎn)郊樓盤因?yàn)榘鍓K認(rèn)可度低，配套不完善等因素，在假期略顯冷清。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政策疊加各類規(guī)范性措施，上海樓市整體上以平穩(wěn)為主，不會(huì)大起大落，“五一”假期之后市場(chǎng)將恢復(fù)溫和狀態(tài)。

??【5】5月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺(tái)一并明示。

??【6】5月6日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)檢查情況發(fā)布第二期通報(bào)：5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡，3家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng)，2家中介機(jī)構(gòu)被表揚(yáng)，8名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員納入行業(yè)懲戒、風(fēng)險(xiǎn)警示名單。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，下一步，住保房管部門還將繼續(xù)開展包括第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布規(guī)范性等情況的持續(xù)檢查。