市場(chǎng)綜合 2021-05-07 10:56:59 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??66城新房成交量增速收窄
??深圳建行明確上調(diào)房貸利率
??深圳樓市五一遇冷
??上海“五一”假期新盤認(rèn)購火熱
??山東省住建廳:明確購房合同細(xì)節(jié)
??杭州通報(bào)第二批違規(guī)房地產(chǎn)中介
??【1】據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年4月樓市報(bào)告》顯示,今年4月,全國監(jiān)控的66城新房市場(chǎng)成交量增速收窄,其中50城二手房成交量環(huán)比降約20%。具體來看,今年1-4月新房市場(chǎng)成交套數(shù)同比增長74.8%,成交面積同比增長70.5%。但相較1-3月成交量增速收窄約25個(gè)百分點(diǎn)。與2019年同期相比,1-4月成交套數(shù)和面積也呈現(xiàn)增速下滑態(tài)勢(shì)。從4月單月來看,成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。樓市的迅速降溫,一定程度上可以視為密集調(diào)控的結(jié)果。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,住建部先后13次派出督導(dǎo)組,分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調(diào)研督導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控工作。除上述熱點(diǎn)城市外,寧波、武漢、嘉興等市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施140余次。
??【2】5月6日,中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知稱,將調(diào)整房貸利率,首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%),二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%),相比之前分別上調(diào)15BP和35BP,深圳建行成為首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。同時(shí),為體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房貸款利率維持不變,即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。市場(chǎng)分析認(rèn)為,后續(xù)其他大行或?qū)⒏M(jìn)上調(diào)房貸利率。
??【3】受樓市調(diào)控政策不斷加碼和嚴(yán)查經(jīng)營貸等因素影響,深圳“五一”樓市延續(xù)了節(jié)前的冷清交易狀態(tài),二手房日均成交量均同比下降,新房成交量創(chuàng)近五年來新低。據(jù)美聯(lián)物業(yè)近五年深圳“五一”假期成交數(shù)據(jù)顯示,深圳假期高峰成交在2017年,為817套,其次是2019年的724套,而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間深圳成交降幅超八成。從今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位,導(dǎo)致“五一”假期成交量同比降幅顯著。業(yè)內(nèi)人士表示,深圳二手房市場(chǎng)受政策的影響比較嚴(yán)重,目前買賣雙方仍處于觀望態(tài)勢(shì)。另外,今年“五一”假期也是疫情后第一個(gè)比較正常的小長假,很多人有外出旅游計(jì)劃,這也是影響到深圳樓市整體交易的一個(gè)重要因素。
??【4】據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月1日-5日,全國樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2,同比2020年增加了0.6%,一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)119。其中上海樓市表現(xiàn)尤其搶眼,共有14個(gè)樓盤開啟認(rèn)購,不僅開盤密集(平均1天近3個(gè)樓盤認(rèn)購),看房人流也十分密集,有樓盤認(rèn)購比例超過130%。據(jù)悉,從“五一”假期上海樓盤到訪情況來看,主城區(qū)新盤尤其受到購房者青睞。同時(shí),加推熱盤在計(jì)分制搖號(hào)的規(guī)則下雖然降低了認(rèn)購比,但來訪量仍不容小覷。相比之下,遠(yuǎn)郊樓盤因?yàn)榘鍓K認(rèn)可度低,配套不完善等因素,在假期略顯冷清。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,政策疊加各類規(guī)范性措施,上海樓市整體上以平穩(wěn)為主,不會(huì)大起大落,“五一”假期之后市場(chǎng)將恢復(fù)溫和狀態(tài)。
??【5】5月6日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知,自2021年6月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定,將房屋(含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確(若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售,應(yīng)在合同中單獨(dú)約定),并約定面積差異處理方式。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料,在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓處)、網(wǎng)上銷售平臺(tái)一并明示。
??【6】5月6日,據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息,杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)檢查情況發(fā)布第二期通報(bào):5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡,3家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng),2家中介機(jī)構(gòu)被表揚(yáng),8名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員納入行業(yè)懲戒、風(fēng)險(xiǎn)警示名單。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示,下一步,住保房管部門還將繼續(xù)開展包括第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布規(guī)范性等情況的持續(xù)檢查。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論