市場(chǎng) 2021-07-08 17:52:13 來(lái)源:易居研究院
??6月14城二手住宅成交8.1萬(wàn)套,環(huán)比下降4.0%。2021年6月,易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手住宅成交量約為8.1萬(wàn)套,環(huán)比下降4.0%,同比下降11.1%。年初累計(jì)成交量同比漲幅繼續(xù)收窄,主要原因是中央和地方的密集調(diào)控。
??上半年,14城二手住宅成交量約為48.3萬(wàn)套,較2020年同期增長(zhǎng)28.3%。在近幾個(gè)月多地調(diào)控收緊,房貸緊縮的情況下,14 城二手住宅市場(chǎng)將進(jìn)入盤(pán)整期。
??6月深圳二手住宅成交2820套,環(huán)比下跌6.8%,同比下滑74.9%,創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值??梢?jiàn)4月查處“深房理”違規(guī)炒房行為、5月上調(diào)利率、上調(diào)人才引進(jìn)落戶(hù)學(xué)歷等政策效果顯著。深圳二手住宅市場(chǎng)熱度短期內(nèi)難以恢復(fù)。
??預(yù)計(jì)14城二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅將收窄。5月二手住宅成交量近6月平均增速由漲轉(zhuǎn)跌,6月下降至29.0%,標(biāo)志著下降周期開(kāi)始。預(yù)計(jì)7月份二手住宅價(jià)格同比漲幅將繼續(xù)收窄。
??易居研究院研究員潘竑羽表示,6月14城二手住宅成交量略下降,深圳二手住宅成交2820套,環(huán)比下跌6.8%,同比下滑74.9%,創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值。在近幾個(gè)月多地調(diào)控收緊,房貸緊縮的情況下,14 城二手住宅市場(chǎng)將進(jìn)入盤(pán)整期,預(yù)計(jì)7月份二手住宅價(jià)格同比漲幅將繼續(xù)收窄。
??報(bào)告正文如下:
??一、2021年6月14城二手住宅成交8.1萬(wàn)套,環(huán)比下降4.0%
??2021年6月,易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手住宅成交量約為8.1萬(wàn)套,環(huán)比下降4.0%,環(huán)比降幅相比5月下降約5.9個(gè)百分點(diǎn);同比下跌11.1%,同比降幅相比5月上升約12.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年,14城二手住宅成交量約為48.3萬(wàn)套,較2020年同期增長(zhǎng)28.3%,主要是2020年第一季度受疫情影響基期值較低的緣故。
??6 月,14 城二手住宅年初累計(jì)成交量同比漲幅繼續(xù)收窄。4至6月,14 城二手住宅成交量降溫顯著,主要原因是,中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,一線(xiàn)城市帶頭響應(yīng)中央收緊房地產(chǎn)政策,二三四線(xiàn)城市緊跟步伐,多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控全面升級(jí)。
??隨著我國(guó)疫情控制及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量較大,高于2012 年以來(lái)的歷史均值,相比樓市降溫以來(lái)的2017、2018 及2019 上半年也有較大增幅。后市來(lái)看,在近幾個(gè)月多地調(diào)控收緊,房貸緊縮的情況下,14 城二手住宅市場(chǎng)將進(jìn)入盤(pán)整期。
??二、金華成交量能度較強(qiáng),深圳成交量度能較弱
??房產(chǎn)成交量,是衡量樓市溫度的重要指標(biāo),而且一般領(lǐng)先于房?jī)r(jià)變化。二手房成交量的活躍度,可以用多個(gè)指標(biāo)衡量。比如,月度環(huán)比增速反映超短期變化,月度同比增速反映短期變化,年初累計(jì)同比增速可以減少類(lèi)似春節(jié)等季度性異動(dòng),拿當(dāng)前月度成交量與過(guò)去幾年月均成交量相比可以反映中長(zhǎng)期來(lái)看的活躍度。
??為了更全面、更系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度,我們創(chuàng)造了一個(gè)專(zhuān)用指標(biāo):二手房成交量能度。其由4個(gè)分指標(biāo)構(gòu)成,并賦予不同的權(quán)重。
??二手房成交量能度=月度環(huán)比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累計(jì)同比增速20% + 近6個(gè)月月均成交量較2012年來(lái)月均成交量的偏離度×40%
??從14城6月份的二手住宅成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強(qiáng),量能度為49.1%;而最弱的城市是深圳,量能度為-35.8%。具體來(lái)看,在監(jiān)測(cè)的14城中,幾乎所有城市二手住宅成交量能度均出現(xiàn)不同程度的下降,特別是大連,量能度從5月的77.3%暴跌至-19.7%。
??6月金華二手住宅成交量為2112套。單從成交量來(lái)看,金華相比其余13城并不高,在14城中排名倒數(shù)第二,這可能是由于金華作為三線(xiàn)城市,人口基數(shù)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)偏弱。但今年上半年金華的成交量能度有4個(gè)月均排名第一,且偏離度所有月份排名第一,說(shuō)明市場(chǎng)熱度較高。
??6月金華二手住宅成交量環(huán)比下跌2.6%,延續(xù)了5月降溫的態(tài)勢(shì),這可能是受到了4月21日金華市區(qū)首次集中推地與“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政的影響。預(yù)期后續(xù)金華二手住宅市場(chǎng)將繼續(xù)降溫,成交量向合理區(qū)回歸。
??6月深圳二手住宅成交2820套,環(huán)比下跌6.8%,同比下滑74.9%。2021年上半年除了2月同比增幅133.0%外,其余月份成交量均明顯低于去年同期,尤其是今年3月以來(lái)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。主要原因是自2月以來(lái),深圳政府頻繁出臺(tái)收緊性調(diào)控政策,以強(qiáng)硬姿態(tài)宣告“房住不炒”定位,導(dǎo)致市場(chǎng)降溫:2月8日,深圳市出臺(tái)了二手房官方指導(dǎo)價(jià)新政;4月8日嚴(yán)厲查處“深房理”違規(guī)炒房行為;5月6日深圳建行下發(fā)首套房房貸利率上調(diào)通知;5月8日規(guī)范“小產(chǎn)權(quán)房”銷(xiāo)售;5月26日上調(diào)人才引進(jìn)落戶(hù)學(xué)歷要求等等。5月,深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為3027套,環(huán)比下滑37.9%,6月成交量則直接跌破3000套大關(guān),創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值。整體看,受新政影響,深圳二手住宅市場(chǎng)熱度短期內(nèi)難以恢復(fù)。
??三、預(yù)計(jì)14城二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅將收窄
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅價(jià)格指數(shù)包含本報(bào)告的11個(gè)典型城市(除蘇州、佛山和東莞以外),對(duì)這11個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)取算數(shù)平均值后算出11城二手住宅價(jià)格指數(shù),與14城二手住宅成交量同比增速進(jìn)行對(duì)比。這里取近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù),來(lái)平滑單月數(shù)據(jù)異動(dòng)帶來(lái)的干擾。
??觀察歷史上這兩條曲線(xiàn)的走勢(shì),可以看出,成交量曲線(xiàn)先于價(jià)格曲線(xiàn)調(diào)整。比如在本輪周期中,2016年第二季度二手住宅成交量曲線(xiàn)就開(kāi)始呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),隨后增幅開(kāi)始收窄,進(jìn)而下降。受成交量曲線(xiàn)的影響,成交價(jià)格曲線(xiàn)也有表現(xiàn),二手住宅價(jià)格在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。
??近期來(lái)看,2021年1至4月二手住宅成交量同比曲線(xiàn)和二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅曲線(xiàn)持續(xù)上行。5月二手住宅成交量近6月平均增速由漲轉(zhuǎn)跌,6月下降至29.0%,標(biāo)志著下降周期開(kāi)始。預(yù)計(jì)7月份二手住宅價(jià)格同比漲幅將繼續(xù)收窄。- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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